부산 재건축 -사상구 엄궁지구 _08.9.17.

부산광역시 고시 제2008 -335호

고   시   문

     부산광역시 고시 제2005-38호(2005.2.2)로 정비구역 지정된 부산광역시 사상구 엄궁동 99번지일원의 엄궁지구 주택재건축 정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 변경지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조 및 동법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-3981) 및 사상구 건축과

(전화 : 310-4605)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

                                      2008. 9.17.   

                            부  산  광  역  시  장

1. 주택재건축 정비구역 변경지정

지정구분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
기정	주      택 재건축사업	엄궁지구 주택재건축 정비구역	사상구 엄궁동 99번지 일원	87,069	부고 제2005-38호 (2005.2.2)
변경				86,877	감) 192㎡

▣ 변경사유서

•  엄궁지구 주택재건축정비구역은 2005. 1. 13. 부산광역시 고시 제2005-14호에 의하여 제1종지구단위계획구역 수립되었으며, 2005. 2. 2 부산광역시 고시 제2005-38호에 의하여 주택재건축정비구역으로 지정되었으나,

•  지적경계측량 결과에 따른 면적정정 및 중로3-96호선의 불합리한 선형조정, 일부 경미한 건축계획변경이 필요하여 주택재건축 정비구역 변경 지정코자 함

2 . 주택재건축 정비계획변경

  ○ 용도지역 변경에 관한 계획

구     분		면   적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합     계		87,069.0	-	87,069.0	100.0
주거 지역	제2종 일반주거지역	-	증)192.0	192.0	0.2
	제3종 일반주거지역	87,069.0	감)192.0	86,877.0	99.8

▣ 변경사유서

도면 번호	위  치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	변 경 사 유
		기정	변경
-	사상구 엄궁동 99번지 일원	제3종 일반 주거지역	제2종 일반 주거지역	192.0	-	• 구역경계 변경이 수반되지 아니하고 지적경계 측량결과에 의한 면적 오차 정정에 따른 변경

 

  ○ 토지이용계획

구   분	명   칭		기 정		변 경		비 고
			면 적(㎡)	비율(%)	면 적(㎡)	비율(%)
도시관리계획 용 도 지 역	계		87,069.0	100.0	86,877.0	100.0	감)192.0㎡
	제3종일반주거지역		87,069.0	100.0	86,877.0	100.0	감)192.0㎡
도시관리계획 용 도 지 구	-		-	-	-	-
택지 및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		87,069.0	100.0	86,877.0	100.0	감)192.0㎡
	【택       지】		82,144.0	94.3	81,872.0	94.2	감)272.0㎡
		공동주택용지	82,144.0	94.3	81,872.0	94.2	감)272.0㎡
	【정비기반시설】		4,925.0	5.7	5,005.0	5.8	증)80.0㎡
		도    로	2,175.0	2.5	2,245.4	2.6	증)70.4㎡
		공    원	2,750.0	3.2	2,759.6	3.2	증)9.6㎡

  ○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

   1) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

구분

규      모

기능

연장 (m)

기  점

종  점

사용 형태

주  요 경과지

최  초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

96

12

집산 도로

306

엄궁동 중2-148

엄궁동 중2-148

일반 도로

47

2005. 1. 13 (부고제2005-14호)

변경

중로

3

96

12

집산 도로

306

엄궁동 중2-148

엄궁동 중2-148

일반 도로

47

2005. 1. 13 (부고제2005-14호)

선형 조정

▣ 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
중로3-96호선	중로3-96호선	선형 변경	도로계획선에 의거 경미한 선형 조정 및 면적 변경

   

   2) 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세  분	위  치	면적(㎡)			최  초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
변경	-	엄궁지구 어린이공원	어린이 공원	사상구 엄궁동 99번지	2,750	증)9.6	2,759.6	2005. 1. 13 (부고제2005-14호)

▣ 변경사유서

도면표시 번    호	공 원 명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	공  원	면적변경 (증 9.6㎡)	지적경계 측량결과에 의하여 산정된 면적오차에 의한 변경

 

  ○ 공동이용시설 설치계획

구 분	계     획	비 고
공동이용 시    설	도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 규모이상으로 설치

  ○ 기존건축물의 정비․개량계획

▣ 기정

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위  치	정비개량계획(세대)					비고 (기존)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	계	87,069	-	87,069	-	2,000	-	-	2,000	-	920
	엄궁지구 주택재건축 정비구역	87,069	1-1	69,195	엄궁동 99번지	1,750	-	-	1,750	-	740
			1-2	2,750	엄궁동 99번지	-	-	-	-	-
			2-1	12,949	엄궁동 105번지	250	-	-	250	-	180
			-	2,175	엄궁동 103-3번지 일원	-	-	-	-	-

▣ 변경

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지 구분		위  치	정비개량계획(동)					비고 (세대)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
변경	계	86,877.0	-	86,877.0	-	30	-	-	30	-	920
	엄궁지구 주택재건축 정비구역	86,877.0	1-1	68,885.2	엄궁동 99번지	23	-	-	23	-	740
			1-2	2,759.6	엄궁동 99번지	-	-	-	-	-
			2-1	12,986.8	엄궁동 105번지	7	-	-	7	-	180
			-	2,245.4	엄궁동 103-3번지 일원	-	-	-	-	-

  ○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

결정 구분	지구구분		가구 또는  획지 구분		위  치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 및 층수(층)
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
기정	계	87,069.0	-	87,069.0	-	-	-	-	-
변경		86,877.0		86,877.0
기정	엄궁지구 주택재건축 정비구역	-	1-1	69,195.0	엄궁동 99번지	공동주택	20% 이하	283% 이하	95m이하
변경				68,885.2
기정			1-2	2,750.0	엄궁동 99번지	어린이공원	5% 이하	-	15m이하
변경				2,759.6
기정			2-1	12,949.0	엄궁동 105번지	공동주택	20% 이하	283% 이하	75m이하
변경				12,986.8
기정			-	2,175.0	엄궁동 103-3번지 일원	도로	-	-	-
변경				2,245.4
임대주택을 건설하지  않는 경우 그 사유			• 부산광역시 도시및주거환경정비조례 제7조2호 규정에 의해 주택재건축사업은 제외
건축시설의 건축선에 관한 계획			• 건축법 및 부산광역시 건축조례 준용

  ○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	도면 표시 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획지계획		시행지구 분할계획	비 고
				위치	면적(㎡)
기정	-	-	87,069.0	-	87,069.0	-
변경			86,877.0		86,877.0
기정	1-1	1	69,195.0	엄궁동 99번지	69,195.0	-	공동주택
변경			68,885.2		68,885.2
기정	1-2		2,750.0	엄궁동 99번지	2,750.0	-	어린이공원
변경			2,759.6		2,759.6
기정	2-1	2	12,949.0	엄궁동 105번지	12,949.0	-	공동주택
변경			12,986.8		12,986.8
기정	-	-	2,175.0	엄궁동 103-3번지 일원	2,175.0	-	도로
변경			2,245.4		2,245.4

  ○ 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획(변경없음)

구 분	계                       획	비 고
도 시 경 관	• 주변 인접주거지역과 조화되는 스카이라인 형성 • 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성
환 경 보 전	• 단지내보도, 주민들을 위한 쉼터 등은 친환경적 투수성 재료로 계획하여 우수의 지하침투를 용이, 토양포장 및 우수유출을 최소화 • 토공사시 발생되는 절․성토는 정비구역내 최대한 활용토록 계획하며 굴착지역에 흙막이공 시행으로 지반의 침하방지 • 어린이공원, 단지내 조경시설 등 녹지공간 확보로 녹지율 증가 • 탑상형의 배치 및 관련법률에서 정한 충분한 이격거리를 유지하여 일조장애 최소화 • 청정연료(LNG) 사용, 전기 및 통신의 적정용량 산정으로 에너지 절약형 주거단지 조성 • 청정연료(LNG) 사용, 지하주차장 및 실내공기오염원에 대해 적합한 환기시설 설치계획 등으로 구역내 대기질 영향 최소화 • 발생오수 전량을 대상지내 자체 정화시설 또는 장림하수처리장으로 이송하여 처리 • 구역내 발생우수 전량을 자연유하식으로 배수토록하여 인접하천인 학장천으로 유입토록 계획 • 철거시 발생 건설폐기물은 건설폐재 재활용목표율을 준수․처리토록 하며, 재활용 외의 기타 생활폐기물 및 잔류분뇨 등 우선적 수거처리 및 사업완료후 생활계폐기물 부산시 폐기물처리계획에 따라 재활용, 분리수거 및 매립처리
재 난 방 지	• 사업시행시 인접지반의 침하 방지를 위하여 굴착지역에 흙막이공을 시행토록 계획 • 구역내 제반사항들을 충분히 검토한 후 토질 성상에 따른 적절한 공법을 선정 및 계측기를 설치, 분석작업을 수행하여 지하수의 수위변동을 조사하여 안전시공 및 공사진행 관리 자료로 활용 • 사업시행시 공사구간에 가배수로 미리 설치, 가배수로 및 침사지 선설치, 우기시 토공작업 지양, 노출공간에 우기시 방수 및 치수제를 이용하여 피복, 사면경사 기준으로 시공 등 토사유출방지 계획 • 법면부의 지속적인 녹화와 관리 • 사업시행시 기존 지형을 고려한 개발로 수해, 지진등 재해에 대한 제반적 취약요인이 없는 것으로 사료됨

  ○ 사업시행에 관한 사항

     ∙ 정비사업 시행예정시기 : 구역지정고시일로부터 4년이내

     ∙ 정비사업의 시행방법 : 도시및주거환경정비법 제48조 규정에  의하여 인가받은 관리처분계획에 의함

  ○ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구 분	증가 예상 세대수	비  고
기 정	1,080 (계획세대수 : 2,000세대)	기존세대수 : 920세대
변 경	932 (계획세대수 : 1,852세대)

  ○ 주택재개발사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용

       : 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치 ‧ 정비계획 참조 

3. 관계도면 : 지형도면 생략(비치장소에 있는 전산자료와 같음)