재개발 부산 진구 초읍1주택재개발 지정_08.10.15.

부산광역시고시 제2008-376호

고   시    문

  부산광역시 부산진구 진구 초읍동 51-187번지 일원의 초읍1주택재개발 정비구역지정에 대하여 도시및주거환경정비법 제4조 제4항의 규정에 의거 다음과 같이 정비구역 지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제기본법 제8조 및 동법시행령 제7조 규정에 의거 지형도면고시합니다.

  관계도서는 부산광역시 도시정비과(전화 : 888-3991~4) 및 부산진구 건축과(전화 : 605-4285)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

                                               2008. 10. 15.

                                           부 산 광 역 시 장

1. 주택재개발 정비구역 지정

지 정 구 분	사업의 구  분	구역의명칭	위  치	면 적(㎡)	비  고
신 설	주택재개발 정비사업	초읍 1 주택재개발 정비구역	부산광역시 진구 초읍동 51-187번지 삼광사~어린이대공원 일원	88,423.0	-

2. 주택재개발 정비계획

○ 용도지역 변경계획

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)
		기정	변경	변경 후
총 계		88,423	-	88,423	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역	87,306	감) 79,372	7,934	9.0
	제3종일반주거지역	-	증) 79,372	79,372	89.7
자연녹지지역		1,117	-	1,117	1.3

○ 토지이용계획

구     분	명  칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
도시관리계획 용도지역	계		88,423	100.0
	제2종일반주거지역		7,934	9.0
	제3종일반주거지역		79,372	89.7
	자연녹지지역		1,117	1.3
도시관리계획 용도지구	해당사항 없음
택지  및 정비기반시설 (도시계획시설)	계		88,423	100.0
		【택지용지】	71,675	81.1
		공동주택용지	68,052	77.0
		학교용지	1,523	1.7
		종교용지	2,100	2.4
		【정비기반시설】	16,748	18.9
		도로	11,281	12.7
		녹지	5,467	6.2

○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

   ￭ 도시계획시설(도로)결정(변경)조서

구분

규   격

기능

연장 (m)

시 점

종 점

사용 형태

주요 경과지

최    초 결 정 일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

중로

3

388

12∼15

집산도로

250

초읍동 645-10

초읍동 54-60

일반 도로

-

부고 제382호 (06.11.8)

변경

중로

3

388

12∼19

집산도로

250

초읍동 645-10

초읍동 54-60

일반 도로

-

-

일부구간 노폭확장 (140m)

기정

소로

1

4

10∼15

집산 도로

1,108

초읍동 645-18

연지동 353-1

일반 도로

-

부고  제382호 (06.11.08)

변경

소로

1

4

10∼15

집산 도로

1,108

초읍동 645-18

연지동 353-1

일반 도로

-

-

일부구간 노폭확장 (345m)

기정

소로

2

7

8

국지 도로

125

초읍동 645-1

초읍동 658-1

일반 도로

-

진고 제98-94호 (98.09.24)

변경

소로

2

7

8

국지 도로

103

초읍동 142-5

초읍동 653

일반 도로

-

-

선형변경 및 연장축소

신설

소로

2

379

9.5

국지 도로

670

초읍동 산76-1

초읍동 53-36

일반 도로

-

-

신설

소로

3

57

6

국지도로

53

초읍동 134-42

초읍동 134-24

일반 도로

-

-

신설

소로

3

58

4

국지 도로

230

초읍동 53-21

초읍동 124-1

보행자 전용도로

-

-

   ￭ 도시계획시설(학교) 결정(변경)조서

구 분	도면표시번호	시설명	시설의 세분	위   치	면  적 (㎡)			최초 결정일	비 고
					기정	변경	변경후
신설	31	학교	초등 학교	초읍동 118-5번지일원	-	증)1,523	1,523	-	-

   ￭ 도시계획시설(경관녹지) 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	위   치	면  적 (㎡)			최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	371	경관녹지	초읍동 134-19번지일원	-	증)1,330	1,330	-	-
신설	372	경관녹지	초읍동 51-86번지일원	-	증)4,137	4,137	-	-

○ 공동이용시설 설치계획

구 분	계     획	비 고
공동이용 시    설	도시 및 주거환경정비법 제2조 제5호 및 동법 시행령 제4조의 규정에서 정하는 시설을 향후 사업시행인가시 주택법 및 주택건설기준 등에 관한 규정에서 정하는 기준에 따라 설치

○ 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	지구구분		가구 또는 획지구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거 후 신축	철거 이주
신설	초읍1 주택 재개발 정비구역	88,423	-	88,423	-	444	-	-	444	-
			A-1	5,169	초읍동 140-2번지일원	34	-	-	34	-
			A-2	62,883	초읍동 51-1번지일원	328	-	-	328	-
			A-3	2,100	초읍동 51-153번지일원	12	-	-	12	-
			A-4	1,330	초읍동 134-19번지일원	8	-	-	8	-
			A-5	4,137	초읍동 51-86번지일원	22	-	-	22
			A-6	1,523	초읍동 118-5번지일원	4	-	-	4	-
			도	11,281	-	36	-	-	36	-

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	초읍1 주택 재개발 구역	88,423	A-1	5,169	초읍동 140-2번지일원	공동주택	30% 이하	275% 이하	60m이하 20층이하
			A-2	62,883	초읍동 51-1번지일원	공동주택	30% 이하	265% 이하	105m이하 35층이하
			A-3	2,100	초읍동 51-6번지일원	종교용지	60% 이하	200% 이하	50m이하 15층이하
			A-6	1,523	초읍동 118-5번지일원	학교용지	60% 이하	200% 이하	15층이하
주택의 규모 및 건설비율			◦건설하는 주택 전체 세대수의 40%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택건설에 관한 사항			◦건설하는 주택 전체 세대수의 8.5%이상을 임대주택으로 건설  ◦임대주택의 30%이상 또는 총 건설주택 세대수의 2.5%이상 ⇒ 40㎡이하 규모의 임대주택건설으로 건설
용적률 완화기준  적용			◦공동주택용지(A-1, A-2)는 평균용적률을 적용하여 265%이하로 산정 ◦계획용적률은 265%이하로 하고, 지역경제활성화 인센티브(5%이내)를 포함한 용적률임

 ○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결 정 구 분	가구번호	면적(㎡)	획    지		시행구역 분할계획	비고
			위 치	면적(㎡)
신 설	A	77,142	A-1	5,169	-	공동주택
			A-2	62,883	-	공동주택
			A-3	2,100	-	종교용지
			A-4	1,330	-	경관녹지
			A-5	4,137	-	경관녹지
			A-6	1,523	-	학교용지
	도	11,281	도	11,281	-	도   로
계		88,423		88,423	분할없음

 ○ 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

구  분	계 획 내 용	비고
도시 경관	◦ 건축물의 배치는 시각회랑이 확보될 수 있도록 하며, 판상형 아파트 배치의 경우 일렬배치를 지양 ◦ 건축물의 형태는 탑상형을 원칙으로 하며, 주동의 길이는 60m 이내로 함 ◦ 개구부의 형태는 인접건물 및 해당건물과 조화를 이루도록 함 ◦ 건축물의 색채는 주조색은 저채도, 연한 색채를 사용하며, 보조색은 중채도, 파스텔조의 색채를 사용함 ◦ 가로분위기를 배려할 수 있는 조명을 설치하여 이면부 야간경관의 향상 및 보행활성화를 유도함 ◦ 단지내 지상부는 녹지화하여 도시경관을 제고하고 주차는 가급적 지하주차를 원칙으로 함	도시 경관 계획 반영
환경 보전	◦ 대기질: 청정연료(LNG)사용, 환경정화 수종 식재, 공원 및 녹지조성 등을 통한 환경영향 저감 ◦ 수질 : 우수는 구역재 도로 측구로 자연유하시키며, 오수는 차집관거를 통해 하수처리장을 최종 처리 ◦ 폐기물: 생활폐기물, 분뇨, 폐유, 건설폐재 등은 분리수거 및 위탁처리 ◦ 소음/진동: 차량속도 제한 및 경적사용금지, 완충녹지 조성등을 통한 쾌적한 주거환경 유지 ◦ 일조장애: 건축법규에 적합하게 배치하여 충분한 일조시간을 확보할 수 있도록 함	환경 보존 계획 반영
재난 방지	◦ 대상구역이 재해경계구역 또는 재해위험지역은 아니나, 개발사업에 따른 재난피해에 대비하여 재해시 대피 및 행동요령에 대한 안내 등의 설치로 만약의 사태에 대비 ◦ 구역내 고층~초고층 아파트의 경우 1종~2종 안전관리대상시설물로 지정, 관리 ◦ 재난예방을 위한 불법구조변경 방지, 결함부의 즉시 보수, 하중관리, 옥상 ․ 베란다 ․ 계단난간의 수시점검을 통하여 재난 방지 ◦ 화재예방을 위하여 전기, 유류, 가스 등의 관리, 소화수의 확보, 소방도로등 확보	재난 방지  계획 반영

 ○ 사업시행에 관한 사항

   ￭ 정비사업 시행예정시기 : 구역지정고시일로부터 4년이내

   ￭ 정비사업의 시행방법 : 도시및주거환경정비법 제48조 규정에  의하여 인가받은 관리처분계획에 의함

○ 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수  : 531세대

○ 주택재개발사업의 시행에 따른 도시관리계획의 조정내용 : 용도지역 변경에 관한 계획, 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치ㆍ정비계획 참조

3. 관계도면 :