서대문 홍제3재개발구역 지정 (홍제3동 270번지 일대)-08.01.31.

홍제3주택재개발정비구역지정 및 정비계획(안) 공람공고

서울특별시 서대문구 홍제3동 270번지 일대 홍제3주택재개발정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제1항 및 동법 시행령 제11조의 규정에 의거 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다.

2008년  10월 31일

서울특별시 서대문구청장

가. 공람기간 : 공고익일부터 14일간

나. 공람장소 : 서대문구청 재개발과(☎ 330-1944)

다. 공람내용

  1) 정비구역 지정 조서

구 분	정비사업 명칭	위  치	면 적(㎡)	비 고
신 규	홍제제3구역 주택재개발정비사업	서울특별시 서대문구 홍제3동 270번지 일대	59,112

  

2) 용도지역 결정(변경)조서 - 종세분변경

구 분		면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증ㆍ감	변 경
계		59,112	-	59,112	100	종세분 변경
용도지역	제2종일반주거지역(7층)	58,474.5	감)58,474.5	-
	제2종일반주거지역(12층)	-	증)58,474.5	58,474.5	98.9	평균16층 이하
	제3종일반주거지역	637.5	-	637.5	1.1

 

3) 정비계획(안)

   가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적 (㎡)	비 율 (%)	비 고
총     계		59,112	100.0
정비기반 시설  등	소    계	10,765.8	18.2
	공   원	4,130.9	7.0
	녹   지	98.1	0.2
	공공공지	329.4	0.6
	도    로	6,207.4	10.4
택  지	소   계	48,346.2	81.8
	택  지1	46,627.2	78.9	조합,임대,일반분양아파트
	택  지2	405	0.7	보육시설
	택  지3	731.8	1.2	종교시설
	택  지4	582.2	1.0	의료시설(대성병원)-존치

나) 도시계획시설(정비기반시설) 설치계획

1) 도로

결정 구분	규 모				기능	사 용 형 태	연장 (m)	위치		비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종점
기정	소로	1		10	국지 도로	일반 도로	548	홍제동 266-1	홍제동 253-2	원활한 교통처리를 위해 일부도로 폭원확장
변경	중로	2	1	10~15	〃	〃	548 (300)
기정	소로	3	5	6	〃	〃	232	홍제동 268-112	홍제동 산5-11	원활한 교통처리를 위해 도로확폭 및 노선축소
변경	중로	2	2	15	〃	〃	135 (135)	홍제동 268-112	홍제동 270-55
기정	소로	3	6	6	〃	〃	146	홍제동 174-19	홍제동 201-21	원활한 교통처리를 위해 도로확폭 및 노선연장
기정	소로	3	11	6	〃	〃	78	홍제동 220	홍제동 179-9
변경	소로	1	1	10~12	〃	〃	535 (535)	홍제동 270-55	홍제동 372-1
폐지	소로	3		6	〃	〃	35	홍제동 231-2	홍제동 230-2	도로기능 상실로 폐지

※( ) : 사업지구 연장, 노선번호는 사업대상지내 임의번호노선 부여

2) 공원ㆍ녹지 등

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적(㎡)	비고
	명칭	세분류
신설	공원	소공원	홍제동 272-11	4,130.9
신설	녹지	경관녹지①	홍제동 455-2	46.7
		경관녹지②	홍제동 270-78	51.4

    

3) 공공공지

결정 구분	시설의 종류		위    치		면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류	기정	변경	기정	증ㆍ감	변경
변경	공공공지	마을 공원	홍제동 222-18	홍제동 222-6	136	증)193.4	329.4	정비계획에 따른 위치변경 및 면적증가

3) 기존 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설 계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	홍제3구역 주택재개발 정비사업	59,112	홍제동 270번지 일대	376	3	-	373	-

나) 건축시설계획

구  분		위  치	연면적		주된 용도	건폐율 (%)		용적률 (%)		층수이하 /높이(m)
명칭	면적(㎡)
택지1	46,627.2	홍제동 270-3일대	103,636.2		공동 주택	30이하		230이하		19층이하 /60m
택지2	405	홍제동 233-1일대	관계 법령에 따름		보육시설	관계 법령에 따름
택지3	731.8	홍제동 236-1일대	〃		종교시설	〃
택지4	582.2	홍제동 234-2일대	〃		의료시설	존치시설
주택의 규모 및 규모별 건설 비율		▪건설비율   - 85㎡ 이하 : 770세대(80.7%)   - 85㎡ 초과 : 184세대(19.3%)
		구분 (전용면적)	분양				임대
			세대수(세대)	비율(%)			세대수(세대)		비율(%)
		계	787	82.5			167		17.5
		40㎡ 이하	-	-			80		8.4
		40~85㎡이하	603	63.2			87		9.1
		85㎡ 초과	184	19.3			-		-
건축선에 관한 계획		관계 법령에 따름

라. 기타 자세한 내용은 정비구역지정을 위한 정비계획 도서 참조

   : 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

마. 본 정비구역 지정 및 정비계획(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간      내 공람장소에 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.