은평 신사 170-12 일대 재건축신청_08.10.28.

서울특별시은평구 공고 제2008 - 940호

도시계획(안) 공람공고

1. 은평구 신사동 170-12번지 일대 주택재건축정비사업에 대하여 주민대표로부터 주택재건축사업계획이 신청되었기에 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항에 의거 아래와 같이 입안하여 이해관계인에게 입안도서를 공람합니다.

2. 도시계획(안), 건축계획 및 구역지정의 추가동의 또는 기 제출한 동의서의 철회 (인감증명첨부)등 의견이 있을 경우, 공람기간 내에 은평구청(건축과) 및 주민대표 사무실에 의견서를 제출할 수 있음을 알려드립니다.

2008. 10. 28.

서울특별시 은평구청장

가. 공람기간 : 2008년 10월 28일  ~  11월 10일(14일간)

나. 공람내용 : 은평구 신사동 170-12번지 일대 주택재건축정비사업구역

(구역범위 및 사업계획)

1) 사업명칭 : 은평구 신사동 170-12번지 일대 주택재건축정비사업

2) 사업위치 : 은평구 신사동 170-12번지 일대

3) 사업면적 : 23,260㎡

4) 신청사유 : 도시 및 주거환경정비법 제1조에 의거 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높이는데 이바지하기 위하여 동법 제2조의 정비사업중 정비기반시설은 양호하나 노후·불량건축물이 밀집한 지역에 대하여 주거환경을 개선하기 위함.

5)용도지역결정조서

구 분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		23,260.00	-	23,260.00	100.0
주거 지역	소 계	23,260.00	-	23,260.00	100.0
	제2종일반주거지역(7층)	23,260.00	감)23,260.00	-
	제2종일반주거지역(12층)	-	증)23,260.00	23,260.00	100.0	평균 층수 16층 이하

6) 토지이용계획

구분	명칭	면적(㎡)			비율(%)	비고
		기정	증(감)	변경
합 계		-	증)23,260.00	23,260.00	100.00
정비기반 시설 등	소 계	-	증)4,108.20	4,108.20	17.66	기부채납 15.78% (3,671.46㎡)
	도 로	-	증)2,793.08	2,793.08	12.01	기부채납 11.21% (2,607.32㎡)
	공 원	-	증)1,315.12	1,315.12	5.65	기부채납 4.57% (1,064.14㎡)
택 지 (획 지)	소 계	-	증)19,151.80	19,151.80	82.34
	택지1	-	증)19,151.80	19,151.80	82.34	공동주택 및 부대복리시설

7) 공공시설(도로)변경 결정조서

구분

규  모

기능

사용 형태

연장 (m)

위  치

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

기정

중로

3

61

15

집산 도로

일반 도로

5,600

갈현동 산388-1

수색 산109-1

은평고 제2004-13

변경

중로

1

61

15~ 19

집산 도로

일반 도로

5,600

갈현동 산388-1

수색 산109-

일부 확폭

기정

소로

1

-

10

집산 도로

일반 도로

300

신사동 187-5

신사동 172-3

서고 제359호

변경

중로

3

-

10~ 15

집산 도로

일반 도로

300

신사동 187-5

신사동 172-3

일부 확폭

기정

소로

3

79

6

국지 도로

일반 도로

111

신사동 170-21

신사동 174-46

서고 제354호

변경

소로

1

79

11

국지 도로

일반 도로

111

신사동 170-21

신사동 174-46

확폭

기정

소로

1

55

10

집산 도로

일반 도로

242

신사동 117-4

신사동 193-11

서고 제3호

변경

중로

3

55

10~ 16

집산 도로

일반 도로

242

신사동 171-4

신사동 193-11

일부 확폭

폐도

소로

3

78

6

국지 도로

일반 도로

150

신사동 164-1

신사동 167-2

서고 제354호

8) 공공시설(공원)변경 결정조서

구분	시설의 종류		위치	면적 (㎡)			비고
	시설명	세분류		기정	변경	변경후
신설	공원	소공원	신사동 182-6일대	-	증) 1,315.12	1,315.12

9) 기존건축물의 정비·개량 계획

결정 구분	구역		가구 또는 획지 구분		위치	정비․개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신  축	철거 이주
결정	신사동 170-12번지 일대 주택재건축 정비구역	23,260.0		23,260.0	신사2동 170-12번지 일대	127	-	-	127	-

10) 건축시설계획

결 정 구 분	구역 구분		택지구분		위치	연면적 (㎡)	주용도	건폐율 (%)	용적율 (임대포함) (%)	높이 층수
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신 설	신사동 170-12번지일대 주택재건축 정비구역	23,260.0	택지1	19,151.80	신사동 169-43 일대	71,075.63	공동주택 및 부대복리시설	17.87	209.09 (238.39)	평균 16층
주택의 규모 및 규모별 건설비율			사업규모 세 대 규 모(기준) 60㎡ 이하 60~85㎡이하 85㎡초과 세대수기준 300세대이상 (총406세대) 22.41% (91세대) 60.10% (244세대) 17.49% (71세대) 연면적 기준(50%이상) 76.67% 23.33% ※전체연면적 69,875.63㎡ (85㎡이상 연면적 16,300.72㎡) * 임대주택 공급규모(총60세대)   • 60㎡이하 : 36세대(60.0%)   • 60~85㎡ : 24세대(40.0%)
건축물의 건축선에 관한 계획			·인접대지 경계부분 : 6m

11) 사업시행예정시기 : 구역지정고시일로부터 4년이내

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 예상되는 증가세대수	비고
주택재건축사업	정비구역지정 고시가 있는 날로부터 4년이내	정비구역 내 주택재건축 조합	142세대

나. 입안도서 공람 및 의견서 제출 장소

- 은평구청 건축과 (☎ 350-3864)

- 주민대표 사무실 (☎ 375-0308)