관악 봉천13 재개발 구역지정 (봉천922-1)_08.11.6.

서울특별시 관악구 공고 제2008-948호

 

봉천 제13구역 주택재개발 정비사업 정비구역지정 및 정비계획 공람공고

 

 

   1. 서울특별시 관악구 봉천동 922-1번지 일대 봉천 제13구역 주택재개발 정비사업 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 및 같은법 시행령 제11조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법」률제28조 및 같은법 시행령 제22조 규정에 의거 다음과 같이 공고합니다.

2. 정비구역지정 및 정비계획(안)에 대하여 이해관계인은 공람기간 내에 공람 장소로 의견서를 제출할 수 있음을 알려드립니다.

 2008년  11월  6일

서울특별시 관악구청장

1. 공람기간 : 2008. 10 .  ~ 2008. 11.

2. 정비사업의 명칭 : 봉천 제13구역 주택재개발 정비사업

3. 정비구역의 위치 및 면적

1) 위치 : 관악구 봉천동 922-1번지 일대(청룡동)

2) 면적: 12,272.50㎡

4. 2010 서울시 도시 및 주거환경 정비예정구역 변경

구분

생활권 유형

구역 번호

동명

지번

면적 (ha)

용적률

층수

건폐율

추진 단계

사업 시행방식

정비유형

비고

기정

A

7

봉천4, 8동

913

1.2

210%

-

50%

3

주택 재개발사업

전면개발

변경

A

7

봉천4, 8동

913

1.2

250%

-

60%

3

주택 재개발사업

전면개발

※ 용도지역 변경 : 제3종일반주거지역 → 준주거지역

※ 별첨 1 참조

5. 정비구역 지정조서

 가. 정비구역 지정(변경)조서

구 분	정비사업 명칭	위 치	면적 (㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신규	봉천제13구역 주택재개발 정비사업	봉천동 922-1번지 일원	-	증)12,272.50	12,272.50

6. 정비계획 내용

 가. 용도지역 변경

   1) 용도지역 변경결정 조서

구    분		면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비  고
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	소  계	-	증)12,272.50	12,272.50	100.00
	제3종 일반주거지역	12,272.50	감)12,272.50	-	-
	준주거지역	-	증)12,272.50	12,272.50	100.00

   

2) 용도지역 변경 사유서

- ⌜국토의 계획 및  이용에 관한 법률⌟에 의한 ‘관악구 봉천지구중심 제1종지구단위계획 재정비’ 에 따른 용도지역 세분 
 

나. 토지이용계획

구  분	명  칭	면적 (㎡)			비율(%)	비고
		기정	증(감)	변경
합  계		12,272.50	-	12,272.50	100.00
정비기반 시설 등	소  계	321.00	증)2,405.50	2,726.50	22.22
	도  로	321.00	증)1,503.50	1,824.50	14.87
	공공공지1	-	증)440.00	440.00	3.58
	공공공지2	-	증)462.00	462.00	3.77
택  지	소  계	11,951.50	감)2,405.50	9,546.00	77.78
	택지1	5,978.90	감)1,206.90	4,772.00	38.88
	택지2	5,972.60	감)1,198.60	4,774.00	38.90

다. 도시계획시설 설치계획

 1) 도로 결정(변경) 조서

구분

규    모

기능

연장 (m)

기점

종점

사용 형태

주요 경과지

최초 결정일

비고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

광로

3

19

40

주간선도로

35,250 (1,652)

삼전동

방화동

일반도로

-

건고 324 74.9.24

남부순환도로

기정

소로

2

4

8

국지 도로

343

봉천동 914-1

봉천동 927-15

일반도로

-

-

신림구획정리 사업지구로 도로결정조서 일괄정리

변경

소로

2

4

8~12

국지 도로

343 (246)

봉천동 914-1

봉천동 927-15

일반도로

-

-

기정

소로

2

8

8

국지 도로

261

봉천동 1565-2

봉천동 913-1

일반도로

-

-

변경

소로

2

8

8~10

국지 도로

261 (50)

봉천동 1565-2

봉천동 913-1

일반도로

-

-

기정

소로

3

24

6

국지 도로

49

봉천동 927-26

봉천동 922-24

일반도로

-

-

변경

중로

3

A

12

집산 도로

49

봉천동 927-26

봉천동 922-24

일반도로

-

-

기정

소로

3

25

6

국지 도로

50

봉천동 913-30

봉천동 922-1

일반 도로

-

-

변경

중로

3

B

12

집산 도로

50

봉천동 913-30

봉천동 922-1

일반 도로

-

-

※ ()안은 정비구역 내 사항임

 2) 공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시설명	위치	면적 (㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	-	공공공지	봉천동 922-26	-	증)440.00	440.00
신설	-	공공공지	봉천동 913-2	-	증)462.00	462.00

라. 건축물의 정비 ․ 개량 및 건축시설계획

 1) 기존건축물의 정비 ․ 개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위  치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면 적 (m)	명 칭	면 적 (m)		계	존치	개수	철거추 신축	철거 이주
-	봉천제13구역재개발정비구역	12,272.50	공동 주택	9,546.00	봉천동 922-1번지 일원	199	-	-	-	199	-
			도로	1,824.50
			공공 공지	440.00
			공공공지	462.00

 2) 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
-	봉천제13구역재개발정비구역	12,272.50	공동 주택1	4,772.00	봉천동 922-1번지 일원	54,033.40	공동 주택	42.53 이하	363.67이하	69.05 21층 이하
			공동 주택2	4,774.00
주택의 규모 및 규모별 건설비율			․ 건립규모 196세대   - 84.91㎡ : 64세대   - 84.66㎡ : 66세대   - 84.72㎡ : 32세대   - 113.60㎡ : 34세대    ․ 건설비율   - 세대당 전용면적 85㎡이하 : 80%이상
건축물의 건축선에 관한 계획			․ 건축한계선 - 남부순환로변 : 5m - 그 외 대지경계 : 1m

별첨 1

마. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
전면 주택재개발	구역지정 후 4년이내	봉천제13구역 주택재개발 정비사업조함	증) 27세대	해당사항 없음

바. 임대주택 건설 계획

- 건교부고시 2006-273호 정비사업의 임대주택 및 주택규모별 건설비율(건설교통

부령2006.07.20)3-2의 “건설하는 주택 전체 세대수가 200세대 미만이거나, 도시관리계획상 자연경관지구 및 최고고도지구 내에서 5층 이하의 층수제한을 받게 되는 경우에는 임대주택을 건립하지 아니할 수 있다.”에 의거하여 본 구역은 총건립세대수가 200세대 미만이므로 임대주택을 건립하지 않음

7. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조

   - 생략(공람장소에 비치한 도서와 같음)

8. 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서의 비치방법 및 열람방법

   가. 공람기간 : 2008.10.  ~ 2008.11.

   나. 공람장소 : 관악구청 주택과(☏ 880-3561)

                 봉천 제13구역주택재개발정비사업조합설립추진위원회

                  (☏ 888-4342)

※의견이 있을 경우 공람기간내 공람장소에 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

※별첨2 : 정비구역지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 주민 및 이해관계인의 의견청취 관련 법령