관악 미림생활중심권 제1지단계 변경결정_09.1.14.

서울특별시관악구 공고 제2009-30호

도시관리계획(제1종지구단위계획) 변경결정(안) 열람공고

1. 서울특별시고시 제1996-46호(1996.03.06)로 지구단위계획구역이 결정되고, 서울특별시 도경58551-332호(1998.05.12)로 지구단위계획 승인된 미림생활권중심 도시관리계획(제1종지구단위계획) 변경결정(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제28조, 제139조 및 동법시행령 제22조, 「토지이용규제기본법시행령」제6조, 「서울특별시 도시계획조례」제7조 및 제68조 규정에 의거 주민 및 이해관계자의 의견을 청취하고자 아래와 같이 열람공고를 실시합니다.

2. 본 도시관리계획(지구단위계획) 변경결정(안) 대하여 의견이 있으신 분은 열람 기간내 서면  으로 의견을 제출하여 주시기 바라며, 기타 의견이 없을 경우 본 공고로 갈음합니다.

2009년 01월 13일

관  악  구  청  장

��� 도시관리계획(지구단위계획) 변경결정(안)

가. 제1종 지구단위계획구역에 관한 결정

    1) 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

도면 표시 번호	구분	구  역  명	위     치	면   적(㎡)			최초결정일	비고
				기정	변경	변경후
①	기정	미림생활권중심 제1종지구단위계획구역	관악구 신림동 1514번지 일대	38,350	-	38,350	서고시 제1996-46호 (‘96.3.6)	-

 나. 토지이용 및 시설에 관한 결정

   1) 용도지역․지구에 관한 결정(변경)조서

     가) 용도지역 결정조서

구 분	면   적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
계	38,350	-	38,350	100.0	-
준주거지역	38,350	-	38,350	100.0	-

     나) 용도지구 결정조서(변경사항 없음)

※ (  )는 지구단위계획구역내 사항임

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위치	면적(㎡)	연장(m)	폭원(m)	최초결정일	비고
기정	①	미림생활권중심	일반미관지구	신림로변	60,516 (4,405)	2,514 (385.1)	양측 12 (편측 12)	92.3.20	-

   2) 도시기반시설에 관한 결정조서 (변경사항 없음)

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

   1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

     가) 최대개발규모

     나) 획지 및 필지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서 : 게재생략(열람장소에 비치)

     나) 획지 및 필지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서 : 게재생략(열람장소에 비치)

구 분	준주거지역
	간 선 변	이 면 부
기 정	1,000㎡	500㎡
변 경	폐 지	폐 지

   2) 건축물에 관한 결정(변경)조서

     가) 건축물의 용도 결정(변경)조서

       - 불허용도 결정(변경)조서

구  분	불  허  용  도
	전 층	1 층
A TYPE	• 제2종 근린생활시설 중 안마시술소   (유사시설 포함) • 제2종 근린생활시설 중 게임제공업소 • 공장, 창고시설       • 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) • 자동차관련시설(주차장 제외)	• 제2종 근린생활시설 중 제조업소, 수리점 • 제2종 근린생활시설 중 노래연습장
B TYPE	• 단독주택 • 공동주택(단, 주상복합 제외) • 제2종 근린생활시설 중 안마시술소   (유사시설 포함) • 제2종 근린생활시설 중 게임제공업소 • 공장, 창고시설 • 위험물저장 및 처리시설(주유소 제외) • 자동차관련시설(주차장 제외)	• 제2종 근린생활시설 중 제조업소, 수리점

주 1) 건축법시행령 별표1참조

 주 2) 주거복합 건축물이 입지할 경우 지상 1~3층은 주거기능(공동주택, 오피스텔)을 불허함

       - 권장용도 결정(변경)조서

구  분	권  장  용  도
	전 층	1 층	지 하 층
1 TYPE (주요가로변)	• 교육연구시설 중 학원   (자동차학원 및 무도학원 제외) • 제1, 2종 근린생활시설 중    휴게음식점 • 제2종 근린생활시설 중 서점,    출판사	• 문화 및 집회시설 중    전시장, 공연장	• 문화 및 집회시설 중    전시장, 공연장
2 TYPE (이면부)	• 교육연구시설 중    교육원, 연구소, 학원, 도서관 • 제2종 근린생활시설 중    학원, 독서실	• 제1, 2종 근린생활시설 중    휴게음식점 • 제2종 근린생활시설 중 서점	• 문화 및 집회시설 중    집회장 (Study Room 등)
3 TYPE (동방시장)	• 업무시설 • 교육연구시설 중    교육원, 연구소, 학원, 도서관	• 판매시설 중 상점 • 제1종 근린생활시설 중 소매점      (잡화, 의류, 서적 등)	-

주) 「건축법시행령」 별표1 참조

     나) 건축물의 밀도 결정(변경)조서

       - 건폐율 결정조서 (변경사항 없음)

구   분	기  정	변  경	비  고
준주거지역	60%이하	60%이하	「서울특별시 도시계획 조례」 제54조 준수

       - 용적률 결정(변경)조서

구     분			계   획
			기준용적률	허용용적률
준주거지역	간선부	8m이상 대지	300% 이하	360% 이하
	이면부	8m미만 대지	250% 이하	300% 이하

주1) 1524번지 일대 13필지 중 1524-1,-2,-3,-11의 4개 필지는 접도조건에 관계없이 인접 9개 필지의 현황 및 개발여건을 고려하여 동일한 기준용적률(간선부)을 적용 

주2) 116-2,-14,-15,-16,-17,-19필지는 공동개발 해제시 이면부 접도조건에 따라 기준/허용용적률 250%/300% 적용

       - 높이 결정(변경)조서

구  분	최 고 높 이	비 고
간선부	50m이하	신림로, 호암로
이면부	35m이하	-
	25m이하	-

주1) 동방시장 부지(1523번지)는 대규모 필지로 간선부 최고높이를 적용

주2) 116-2,-14,-15,-16,-17,-19필지는 공동개발 해제시 이면부의 건축물 높이 25m 이하로 적용

라. 기타사항에 관한 결정(변경)조서 : 게재생략(열람장소에 비치)

��� 열람기간 : 열람공고일 익일부터 14일간

��� 열람장소 : 서울특별시 관악구청 도시계획과 (02-880-3592)

��� 관계도서 : 게재생략 (열람장소 비치도서와 같음)

��� 기타사항 : 결정조서 내용(구역, 용적률, 건축계획 등)은 도시관리계획 절차 이행 중

              변경 될 수 있음.