동작 사당1재건축 (사당167-19일대)지정

서울특별시고시 제2009 - 43호

  서울특별시 동작구 사당동 167-19번지 일대를「도시 및 주거환경 정비법」제4조 제3항의 규정에 따라 사당1 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제4항 및「토지이용규제기본법」제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

                                         2009년 2 월 5 일 서 울 특 별 시 장

사당1 주택재건축 정비구역지정 및

지형도면 고시

1. 정비구역의 지정

 가. 정비사업의 명칭 : 사당1 주택재건축 정비사업

  나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	정비구역 명칭	위  치	면 적(㎡)	비고
신규	사당1 주택재건축 정비구역	동작구 사당동 167-19번지 일대	33,593

 다. 정비계획

    1) 용도지역 결정(변경) 조서

구   분	면  적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변경후
소계	33,593	-	33,593	100.0
제2종일반주거지역 (7층이하)	33,593	감) 33,593	-	-
제3종일반주거지역	-	증) 33,593	33,593	100.0

※「공동주택 건립관련 용도지역 관리 등 업무처리지침」상 2단계 상향에 따른 공공시설 부담률 20%이상(순부담) 확보:33,593㎡(2종)×20%=6,718㎡ < 6,946㎡(20.67%) 계획함

    2) 토지이용계획

구  분		면 적(㎡)	비 율(%)	비  고
합   계		33,593	100.0
정비기반 시설	소   계	9,828	29.3	▪ 공공시설 조성 및 부지 제공 [정비기반시설 내 기존 국공유지 2,882㎡는 용적률 인센티브 산정에서 제외]
	도   로	8,148	24.3
	공   원	1,680	5.0
택  지	소   계	23,765	70.7
	공동주택	23,765	70.7	공동주택 및 부대복리시설

 ※ 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 도시 및 주거환경정비법 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

    3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

 나) 도시계획시설(공원) 결정조서

결 정 구 분	시설의 종류		위      치	면 적 (㎡)			비고
	명 칭	세분류		기 정	변 경	변경후
신설	공원	소공원	사당동 164-1 일원	-	증)1,680	1,680

* 건축법 시행령 제86조 제5항의 규정에 따라 공원의 일조 확보 관련 건축물높이 제한 완화 적용

       다) 도시계획시설(주차장) 폐지 결정조서

결 정 구 분	시설명	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
			기 정	변 경	변경후
폐지	주차장	사당동 164-4일원	708	감)708	-		-

    4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

       가) 기존 건축물의 정비․개량 계획 

구분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신  축	철거 이주
신설	사당1 주택재건축 정비구역	33,593	동작구 사당동 167-19번지 일대	181	-	-	181	-

       나) 건축시설계획

구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층)
명칭	면적(㎡)
공동주택 용    지	23,765	동작구 사당동 167-19일대	공동주택 및 부대복리시설	40%이하	250%이하	최고 25층
주택의 규모 및 규모별 건설비율		• 총 세대수 : 551세대(분양 466, 임대 85)     구 분 합 계 분양 임대 합 계 551(100%) 466 85(100.0%) 전용 60㎡ 이하 125(22.7%) 74 51(60.0%) 전용 60㎡ ～ 85㎡이하 250(45.4%) 216 34(40.0%) 전용 85㎡초과 176(31.9%) 176 - •전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 68.06%
건축물 높이 완화에 관한 계획		•건축법 시행령 제86조 제5항의 규정에 따라 공원의 일조 확보 관련 건축물높이 제한 완화(소공원에 인접한 아파트) •공동주택건립관련 용도지역등 업무처리지침 규정에 의해 수평거리의 1.8배까지 사선제한 완화

      ■ 개발가능(상한)용적률 산정

구       분	산  정  내  용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택 및 부대복리시설)	계획 정비기반시설
	33,593㎡	23,765㎡	9,828㎡
공공시설부지 제공 면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 기반시설내 기존 국․공유지     = 9,828㎡ - 2,882㎡ = 6,946㎡(20.7%)     * 인센티브 제외 면적 = 2,882㎡       : 계획 기반시설 내 국․공유지(도로 2,174㎡, 주차장 708㎡)
개발가능 용적률 산정	• 계획용적률 × (1 + 1.3α)     = 190% × (1 + 1.3 × 0.2922)     = 262.19% ⇒ 적용 개발가능용적률 250%이하      * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적     = 6,946 / 23,765 = 0.2922  • 건축계획 용적률 = 282.59% (분양 249.75%, 임대 32.84%)

    5) 임대주택 건설에 관한 계획

건립 위치	부지면적 (㎡)	임대주택 공급비율	임대주택 공급면적(㎡)	세대규모(전용)
정비구역 내	23,765	용적률 증가분의 25%이상	∙법정:7,685.6 ∙계획:7,805.4	∙임대주택 세대수 : 85세대   -60㎡이하 : 51세대(60%)   -60～85㎡이하 : 34세대(40%)

      ■ 임대주택 공급면적 산정

구    분	주 요 내 용
용적률 증가분	기존용적률	120.39%
	계획용적률	249.75%
	증가된 용적률	249.75% - 120.39% = 129.36%
증가 용적률의 25%	129.36% × 25% = 32.34%
연면적 환산	23,765㎡ × 32.34% = 7,685.601㎡ 이상 확보 필요
임대주택 건설 계획	▪ 공급면적 : 7,805.4㎡ > 7,685.6㎡ ▪ 세대수 :85세대   - 전용면적 59.99㎡형 : 51세대 (60%)   - 전용면적 84.99㎡형 : 34세대 (40%)

※ 1) 임대주택 부분의 용적률 완화.

   2) 임대주택은 분양주택과 혼합 배치하여야 함.

    6) 정비사업 시행계획

사업시행 방법	사업시행 예정시기	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년 이내	▪ 기존 : 473세대 ▪ 계획 : 551세대  ▪ 증가 : 78세대

2. 지형도면의 작성

   ○「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 작성하여    서울특별시 주거정비과 및 동작구청 주택과에 비치 및 열람

3. 관련 서류

   ○ 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 주거정비과(☎3707-8493) 및 동작구청 주택과(☎ 820-9946)에 관계서류 비치 및 열람