영등포 양평11구역 도시환경정비구역 지정 공람

서울특별시영등포구공고 제2009-113호

양평제11구역 도시환경정비구역 지정을 위한 공람공고

1. 서울특별시 고시 제2008-79호(2008.3.20)로 「2010 서울특별시 도시환경정비기본계획이 수립된 양평제11구역도시환경정비구역지정을 위한 정비계획안에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항 및 동법시행령 제11조 제1항 규정에 의거 주민에게 공람코자 다음과 같이 공고합니다.

2. 본 정비구역지정(정비계획)안에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 영등포구청 주택과 또는 양평제11구역도시환경정비사업조합설립추진위원회 사무실에 그 내용을 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

                                2009년  2월 3일

서울특별시 영등포구청장

가. 공람기간 : 2009. 2. 4 ～ 2009. 2. 17 (14일간)

나. 공람장소 : 서울특별시 영등포구 당산로124(당산동3가385-1번지) 본관5층

                 영등포구청 주택과(☎2670-3662, FAX 2670-3631)

                 서울특별시 영등포구 양평동1가 147번지   2층

                  양평제11구역도시환경정비사업조합설립추진위원회(☎2633-3019)

다. 공람내용

1) 정비구역 지정 조서

지정 구분	정비사업의 명칭	위     치	면 적(㎡)	비 고
신규	양평제11구역 도시환경정비사업	양평동1가 148-8일대	46,474.7㎡

2) 정비계획(안)

   가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
계 획 구 역 면 적		46,474.7	100.00
정 비 기 반 시 설	소  계	10,672.50	22.96
	도  로	6,879.90	14.80
	공 원-1	3,231.90	6.95	어린이공원
	공 원-2	560.70	1.21	소공원
택 지	소 계	35,802.20	77.04
	택지 - 1	22,709.90	48.87	주택부지
	택지 - 2	6,083.10	13.09	주택부지
	택지 - 3	4,910.00	10.56	산업부지
	택지 - 4	337.20	0.73	어린이집
	택지 - 5	500.00	1.08	종교부지
	택지 - 6	340.30	0.73	노인정
	택지 - 7	333.80	0.72	파출소
	택지 - 8	587.90	1.26	공공청사

   나) 정비기반시설 정비계획

     ① 도로계획

결정 구분	규  모					기능	사용 형태	위 치		비고
	등급	류별	번호	길이(m)	폭원(m)			기점	종점
기정	소로	1	1	278	10	집산도로	일반도로	222-5번지 일대	190번지일대
변경	중로	1		236	20				205번지
	중로	2	1	42	15	집산도로	일반도로	245-1번지 일대	245-2번지일대
기정	소로	2	8	185	8	국지도로	일반도로	210-4번지 일대	118번지
변경	중로	3	1		12
기정	소로	2	10	278	8	국지도로	일반도로	270번지	164-4번지일대
변경		1		134	10				216-2번지일대
기정	소로	2	7	186	8	국지도로	일반도로	219-5번지 일대	116-48번지
변경				85					218번지일대
기정	소로	3	3	90	6	국지도로	일반도로	217-5번지 일대	269번지일대
변경				85	8
용도폐지	소로	2	9	186	8	국지도로	일반도로	190번지 일대	164-1번지일대
용도폐지	소로	3	4	90	6	국지도로	일반도로	205번지 일대	193-1번지일대
용도폐지	소로	3	5	86	6	국지도로	일반도로	120-3번지 일대	120-32번지일대

     ② 공원계획

결 정 구 분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 감	변 경
변  경	공 원-1	어린이 공원	205번지	1,467.4	증) 1,764.5	3,231.9	도시환경정비로  위치 변경
			218번지 일대
신  설	공 원-2	소공원	222-12번지 일대	-	증) 560.70	560.70
합  계				1,467.4	증)2,325.20	3,792.60

     ③ 공공청사등

결 정 구 분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 감	변 경
변  경	택지-4	어린이집	205번지	670.1	증) 595.3	337.20	도시환경정비로  위치 변경
			216-2번지
변  경	택지-6	노인정	205번지			340.30
			217-1번지 일대
변  경	택지-8	공공청사	211-1번지			587.90
			222-10번지 일대
변  경	택지-7	파출소	164-22번지	198.3	증) 135.5	333.8	도시환경정비로  위치 변경
			217-4번지 일대

3) 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)	법 적 기 준	비 고
	명 칭	세분류
공동이용 시설	부대시설	관리사무소	148-8번지	76.8	10+(626세대-50)x0.05=38.8㎡
	복리시설	주민공동시설		506.44	50+(626세대-300)x0.1=82.6㎡
		경 로 당		101.55	40+(626세대-150)x0.1=87.6㎡
		보육시설		253.17	40인 이상을 보육할 수 있는 규모 (1인당 4.29㎡이상, 영육아보육법) ∴ 4.29x40=171.6㎡이상
		주민운동시설		463.14	300㎡에 500세대를 넘는 매 200세대 마다 150를 더한면적 ∴ 450㎡이상 설치
		어린이놀이터		1,370.91	300+(626세대-100)x1=826㎡

4) 건축물의 정비⋅개량 및 건축시설계획

   가) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	용적률산정 연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명 칭	면 적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
신규	양평 제11구역 도시환경 정비사업	46,474.70	택지-1	22,709.9	143일대	52,182.49	공동주택	16.00 % 이하	230.00% 이하	120M 이하 38층 이하
			택지-2	6,083.1	118일대	13,985.28
			택지-3	4,910.0	116-1일대	19,580.62	산업시설	60.00 % 이하	400.00% 이하	50M 이하 11층 이하
			택지-4	337.2	216-2번지	-	어린이집	건축허가시 관련법령 적용
			택지-5	500.0	217-17일대	-	종교시설	건축 허가시 관련법령 적용
			택지-6	340.3	217-1일대	-	노인정	건축 허가시 관련법령 적용
			택지-7	333.8	217-4일대	-	파출소	건축 허가시 관련법령 적용
			택지-8	587.9	222-10일대	-	공공청사	건축 허가시 관련법령 적용
			기타택지	10,672.5	218일대	-	도로 및 공원	-
			계	46,474.7	-	85,748.39	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 - 공동주택 5개동 및 부대복리시설 / 지하2층, 지상23~38층 ◦ 건설비율  ▶ 조합 및 일반분양 (총520세대, 82.80%)    - 전용 85㎡ 초과 : 90세대, 14.33%          (135.24㎡ 44세대, 114.92㎡ 46세대)    - 전용 85㎡ 이하 : 430세대, 68.47%          (84.97㎡ 364세대, 59.98㎡ 66세대)  ▶ 임대 (총108세대, 17.20%)          (55.98㎡ 16세대, 45.97㎡ 45세대, 36.82㎡ 47세대)
건축물 높이 완화에 관한 계획 (심의 필요시)			◦ 가로구역별 최고높이 지정 : 120m   ▶ 서울특별시 도시 및 주거환경정비 기본계획(서울특별시 고시 제2008-79호)에서 높이계획은      정비구역 지정시 “건축법 제51조”에 의거 가로구역별 최고높이를 정하도록 결정됨.   ▶ 제31차(2008.10.29) 도시및 건축공동위원회 사전자문 의견(양평역 역세권 고밀개발등을 고려한      최고높이 120m이하로 탄력적 운영)을 반영하여 가로구역별 최고높이를 120m로 정하고자 함
건축물의 건축선에  관한 계획			건축법, 주택법등 관련 법규에 의함
개발가능용적률 (서울특별시 고시 제2008-79)			◦　계획기반시설이 기존기반시설 규모이하로서 추가 인센티브 계획 없음   ◦　개발가능 용적률: 230%이하(공동주택) /400%이하(산업부지)

   나) 기존건축물의 정비⋅개량 계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		계	존 치	개 수	철거후신  축	철 거 이 주
신설	양평11구역 도시환경 정비사업	46,474.7	택지-1	22,709.9	양평동 1가 148-8번지 일대	250	-	-	250	-
			택지-2	6,083.1
			택지-3	4,910.0
			택지-4	337.2
			택지-5	500.0
			택지-6	340.3
			택지-7	333.8
			택지-8	587.9
			공원-1	3,231.9
			공원-2	560.7

라. 관계도서 : 기타 정비계획 및 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.

    다만, 본 계획은 관련부서 협의, 구의회 의견청취, 구도시계획위원회 자문, 시도시․건축공동위원회 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정함으로 변경될 수도 있음.