김포 통진서암지구 제1지단계(용도지역변경)

 

경기도 고시 제2009-87호

 

고 시

1. 김포(통진서암지구) 도시관리계획(용도지역변경, 제1종지구단위계획구역지정, 제1종지구단위계획)을 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제30조 및 같은법 시행령 제25조 제5항 규정에 따라 다음과 같이 결정하고, 토지이용규제기본법 제8조 제2항의 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서를 김포시청 도시개발과에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

가. 도시관리계획(용도지역변경,제1종지구단위계획구역지정, 제1종지구단위계획) 결정조서 : 붙임

나. 도시관리계획(용도지역변경, 제1종지구단위계획구역지정, 제1종지구단위계획) 결정도 및 지형도면 : 붙임(게재생략)                       2009. 3. 11.  경 기 도 지 사

 

Ⅰ. 용도지역 결정(변경) 조서

1. 용도지역 결정(변경)조서

가. 용도지역 총괄조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		6,149,000	-	6,149,000	100.0
주거 지역	소 계	1,279,679	-	1,290,804	21.0
	제1종전용주거지역	43,483	-	43,483	0.7
	제1종일반주거지역	436,145	-	436,145	7.1
	제2종일반주거지역	715,283	증)11,125	726,408	11.8
	준 주 거 지 역	84,768	-	84,768	1.4
상업 지역	소 계	46,000	-	46,000	0.7
	일 반 상 업 지 역	46,000	-	46,000	0.7
녹지 지역	소 계	4,823,321		4,812,196	78.3
	보 전 녹 지 지 역	307,310	-	307,310	5.0
	생 산 녹 지 지 역	220,070	-	220,070	3.6
	자 연 녹 지 지 역	4,295,941	감)11,125	4,284,816	69.7

※ 기정은 국토해양부 고시 2008-324호(2008.7.18), 통진서암임대주택사업지구 관련사항임.

 

나. 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
	기 정	변 경	변 경 후
총 계	11,125	-	11,125	100.0
제2종일반주거지역	-	증)11,125	11,125	100.0
자연녹지지역	11,125	감)11,125	-	-

 

 

 

■ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	김포시 통진읍 서암리 산90-8 일원	자연녹지 지역	제2종일반 주거지역	11,125	171.2%	◦기존 군(해병대)관사의 재 건축에 따른 용도지역 변경

 

Ⅱ. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획결정(변경)조서

1. 제1종 지구단위계획구역 결정(변경)조서

도면 표시 번호	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	변 경	변경 후
③	김포 통진서암지구 제1종지구단위계획구역	통진읍 서암리 산90-8 일원	-	증)11,125	11,125	신 설

 

 

 

■ 제1종 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	구역명	위 치	면적(㎡)	결정(변경)사유
신설	③	김포 통진서암지구 제1종지구단위계획구역	통진읍 서암리 산90-8 일원	11,125	◦기존 군(해병대)관사를 재건축하여 군사시설의 현대화 및 군 환경을 개선하기 위하여 해당부지의 계획적인 개발을 유도하기 위해 구역으로 지정

 

Ⅳ. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	가구 번호	면적 (㎡)	획 지		비고
			위 치	면적(㎡)
-	󰊱�	9,263	서암리 산90-8 일원	9,263	공동주택용지

 

Ⅴ. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한

     도시관리계획결정조서

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	󰊱�	용 도	∙허용용도 - 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택(아파트) 및 부대시설 - 복리시설 : 어린이놀이터, 주민공동시설, 경로당,, 사무소, 보육시설 ∙불허용도 - 허용용도 이외의 용도 및 지하층 주거용도
		건폐율	∙60.0% 이하
		용적률	∙기준용적률 : 180% 이하 ∙상한용적률 : 171.2% 이하
		높 이	∙최고층수 15층 이하 ∙평균층수 11.6층 이하
		배 치	∙채광확보를 위해 남향 배치하되, 남북방향 도로변 건축물은 도로에 직각 또는 직각에 가깝도록 배치
		형 태	∙1개 주동의 길이는 4호 규모 이하로 하여 개방감을 확보하되, 판상형으로 함. ∙담장설치시 가로경관향상을 위해 높이 1.5m이하의 생울타리 또는 목책담장 설치 권장
		색 채	∙외벽의 색채는 2․3차 혼합색채로 하되, 주조색과 조화를 이룰 수 있는 색을 사용
		건축선	∙건축한계선 : 2m (북측일부 군시설 접하는면)

Ⅵ. 기타사항에 관한 도시관리계획결정조서

구 분	계 획 내 용	비 고
차량출입불허구간	◦지구단위계획구역 주변의 원활한 교통소통을 위하여 중로1-11호선변 차량 진출입구를 제외한 구간에 차량진출입 불허구간 지정
차량동선	◦지구단위계획구역 진출입구는 중로1-11호와 직각 교차되어야 함
보행동선	◦지구단위계획구역내 보행자를 위한 보행통로를 조성하고 부대복리시설과 유기적으로 연계되도록 함
주차시설	◦법정 주차장 확보의무 대수이상 ※ 전용면적 기준(85㎡이하:1대, 85㎡초과: 1대/70㎡)
공개공지	◦접근성 및 이용에 편리하고 가로환경과 조화를 이루는 형태의 공개공지 설치