남양주 진전읍 장현리 장현4지구 도관계(용도결정)

남양주시 고시 제2009 - 90호

고 시

1. 우리시 진접읍 장현리 90-1번지 일원에 경기도 제2청 고시 제2004-5147호(2004.11.01.)로 결정된 진접 장현4지구 도시관리계획(용도지역변경, 제1종지구단위계획) 변경 결정된 사항을 사업시행자인 (주)앨트원산업이 구역계내 주택사업부지와 각종 도시계획시설에 대한 지적확정측량을 실시하여 당초 결정된 구역계내 시설면적 변경이 발생(경미한 사항)함에 따라

2.「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조 및 같은법 시행령 제25조의 규정에 의거 도시관리계획(용도지역변경, 제1종지구단위계획)을 변경 결정(경미한 변경)하고, 같은법 제32조 및 같은법 시행령 제27조의 규정에 의한 지형도면을 일반인이 열람할 수 있도록 남양주시 홈페이지 및 게시판에 게재하고 따로 붙임과 같이 고시 합니다.

3. 지형도면 관계도서를 남양주시청 도시디자인과에 비치하여 토지소유자 및 일반인에게 보이고 있습니다.

 

2009. 04. .

남 양 주 시 장

 

남양주 (장현4지구) 도시관리계획(용도지역변경, 지구단위계획) 변경 결정조서

【도시관리계획(용도지역) 변경결정 조서(총괄)】

가. 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
계		231,566,000.0	-	231,566,000.0	100.0
주거 지역	소 계	15,577,090.8	감)295.4	15,576,795.4	6.7
	제1종전용주거지역	471,245.0	-	471,245.0	0.2
	제1종일반주거지역	7,652,508.2	감)60.1	7,652,448.1	3.3
	제2종일반주거지역	2,632,725.2	-	2,632,725.2	1.1
	제3종일반주거지역	4,550,329.4	감)235.3	4,550,094.1	2.0
	준주거지역	270,283.0	-	270,283.0	0.1
상업 지역	소 계	390,141.0	-	390,141.0	0.2
	일반상업지역	351,326.0	-	351,326.0	0.2
	근린상업지역	33,510.0	-	33,510.0	0.0
	유통상업지역	5,305.0	-	5,305.0	0.0
공업 지역	소 계	131,090.0	-	131,090.0	0.1
	일반공업지역	0.0		0.0	0.0
	준공업지역	131,090.0		131,090.0	0.1
녹지 지역	소 계	213,840,678.2	증)295.4	213,840,973.6	92.3
	보전녹지지역	825,630.0	-	825,630.0	0.4
	생산녹지지역	662,800.0	-	662,800.0	0.3
	자연녹지지역	212,352,248.2	증)295.4	212,352,543.6	91.7
	(G.B)	(194,844,813.0)	-	(194,844,813.0)	(84.1)
미 지 정		1,627,000.0	-	1,627,000.0	0.7

※ 주 : 용도지역 기정면적(양지지구)은 남양주시고시제2009-47호(2009.02.26)에 근거하여 작성함

 

도면 표시 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적률 (%)	결정(변경)사유
		기정	변경
-	진접읍 장현리 701대 일원	제1,3종 일반주거지역	자연녹지지역	295.4	100	◦ 지적 분할 및 확정 측량에 의한 오차 정정

나. 결정(변경) 사유서

 

【도시관리계획(용도지역 변경) 결정(변경) 및 지형도면 승인조서】

가. 용도지역 결정(변경)조서 : 장현4지구내

구 분		면 적 (㎡)			비 고
		기 정	변 경	변 경 후
주거 지역	소 계	42,530 (42,542)	감)295.4 (감)295.4)	42,234.6 (42,234.6)
	제1종일반주거지역	13,663 (13,663)	감)60.1 (감)60.1)	13,602.9 (13,602.9)
	제2종일반주거지역	0 (12)	- -	0 (12)
	제3종일반주거지역	28,867 (28,867)	감)235.3 (감)235.3)	28,631.7 (28,631.7)
녹지 지역	자 연 녹 지 지 역	1,555 (1,555)	증)5 (증)5)	1,560 (1,560)

※ 주 : ( )는 계획구역외 용도지역 변경사항 포함 면적

 

나. 결정(변경) 사유서

도면 표시 번호	위 치	용도지역	면적(㎡)			용적률 (%)	결정(변경)사유
			기정	변경	변경후
1	진접읍 장현리 44-5답 일원	제1종일반 주거지역	13,663 (13,663)	감)60.1 (감)60.1)	13,602.9 (13,602.9)	180	◦ 지적 분할 및 확정 측량에 의한 오차 정정
2	진접읍 장현리 701대 일원	제3종일반 주거지역	28,867 (28,867)	감)235.3 (감)235.3)	28,631.7 (28,631.7)	200	◦ 지적 분할 및 확정 측량에 의한 오차 정정
3	진접읍 장현리 90-2답 일원	자연녹지 지역	1,555 (1,555)	증)5 (증)5)	1,560 (1,560)	100	◦ 지적 분할 및 확정 측량에 의한 오차 정정

 

【도시관리계획(지구단위계획구역) 결정(변경) 및 지형도면 승인조서】

가. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

도면 표시 번호	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
-	장현4지구 제1종지구단위계획구역	남양주시 진접읍 장현리 701대 일원	44,085	감)290.4	43,794.6

 

나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	위 치	면적(㎡)	결정(변경)사유
변경	-	진접읍 장현리 701대 일원	43,794.6	◦ 지적 분할 및 확정 측량에 의한 오차 정정

 

【도시관리계획(지구단위계획)결정(변경) 및 지형도면 승인조서】

가. 기반시설의 배치 및 규모에 관한 도시관리계획 변경결정 조서

 

나. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

도면 번호	가구 번호	면적(㎡)	획 지				비고
			위 치	면적(㎡)
				기정	변경	변경후
합 계		34,402.7		34,652	감)249.3	34,402.7
소 계		28,631.7		28,867	감)235.3	28,631.7
A 1	1 BL	28,631.7	장현리 701대 일원	28,867	감)235.3	28,631.7	공동주택 용지
소 계		5,771.0		5,785	감)14	5,771.0
C 1	2 BL	2,599.0	장현리 43-1대 일원	525	감)6	519.0	단독 및 근생용지
C 2			장현리 44-2전 일원	526	감)5	521.0	단독 및 근생용지
C 3			장현리 44-3전 일원	524	감)2	522.0	단독 및 근생용지
C 4			장현리 44-5답 일원	1,072	감)35	1,037.0	단독 및 근생용지
C 5	3 BL	1,701.0	장현리 92-6답 일원	495	증)16	511.0	단독 및 근생용지
C 6			장현리 92-1대 일원	1,172	증)18	1,190.0	단독 및 근생용지
C 7	4 BL	1,471.0	장현리 91-2답 일원	1,471	-	1,471.0	단독 및 근생용지

※변경사유 : 지적 분할 및 확정 측량에 의한 오차정정

 

다. 건축물에 대한 용도․건폐율․높이․배치등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 공동주택 용지(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
A 1	1 BL	용 도	◦ 지정용도 - 주택법에 의한 공동주택, 부대복리 시설 및 주민편익시설
		건폐율	◦ 20%이하
		용적률	◦ 200%이하
		높 이	◦ 22층이하
		배 치	◦ 구역내․외 일조 및 조망권 확보 및 쾌적한 주거환경 조성을 위해 남동 및 남서향 위주의 배치 유도 ◦ 개방감, 보행의 연속성, 단지내 경관 증진을 위해 다양한 형태의 주동배치로 단지내 변화를 유도
		형 태	◦ 이웃주민에게 위압감을 주지 않으면서 시야의 개방감을 확보 할 수 있도록 4호연립 이하의 판상형 및 탑상형 형태를 권장 ◦ 지붕은 경사 지붕 또는 탑상형태등으로 유도하되 독창적이고 랜드마크적 연출이 가능한 형태를 권장
		색 채	◦ 주조색 : 따뜻한 색 또는 무채색 계통 ◦ 보조색 : 2채색이상의 혼합색(주조색과 같은 계통) ◦ 강조색 : 주조색 및 보조색과 대조를 이루는 색
		건축선	◦ 건축한계선 - 대지경계부 : 3～10m 이격

 

2) 단독주택 및 근린생활시설 용지(변경없음)

도면 번호	위 치	구 분	계 획 내 용
C 1 ~ C 7	2 BL   ~ 4 BL	용 도	◦ 허용용도 - 건축법 시행령 별표1의 제1·2종 근린생활시설과 문화․집회시설 중 종교 집회장, 단독주택 (단, 제2종근린생활시설중 제조업소, 단란주점, 안마시술소, 종교집회장내 납골당 설치는 불허)
		건폐율	◦ 60%이하
		용적률	◦ 180%이하
		높 이	◦ 4층이하
		배 치	◦ 전면도로 방향과 평행하게 배치
		형 태	◦ 건축물 외벽의 재료는 건물전면과 측·후면이 동일하거나 조화를 이룰 수 있어야 함 ◦ 지붕은 경사지붕 또는 옥상조경을 권장
		색 채	◦ 건물외벽의 색채는 원색사용을 지양하고 자연색 또는 3색이상의 혼합색을 사용하도록 권장
		건축선	건축한계선	◦ 도로경계부 : 3m ◦ 대지경계부 : 2m

라. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 공동주택 용지(변경없음)

도면 번호	위치	계 획 내 용
A 1	1 BL	○ 대지내 공지 ◦ 공공조경 - 단지내 주거환경 및 미관증진을 위해 지정된 지역내 조경․식재 등을 통해 80%이상 녹화하여야 함 ◦ 차폐조경 - 대로변에서 발생되는 소음등의 제공해요소 저감을 위해 단지 내 계획고에서 3m이상 마운딩하고 교목, 관목등으로 녹화면적 80% 이상 밀집 식재하여야 함
		○ 교통처리 ◦ 차량출입 허용구간 - 소로2-201호선변 : 공동주택 출입구 허용 (B=30m) - 소로3-201호선변 : 공동주택 출입구 허용 (B=15m) ◦ 차량출입 불허구간 - 소로2-201호선변 : 공동주택 출입구를 제외한 전구간 출입불허 - 소로3-201호선변 : 공동주택 출입구를 제외한 전구간 출입불허

 

2) 단독주택 및 근린생활시설 용지(변경없음)

도면 번호	위치	계 획 내 용
C 1   ～   C 7	2 BL	○ 대지내 공지 ◦ 전면공지 - 일반인들의 통행이 용이하도록 상시 개방되어야 하며, 통행에 지장을 주는 쓰레기 적치장, 담장등 일체의 장애물을 설치해서는 안 됨 - 보도와 접하는 면의 바닥은 보도의 높이와 같게하고, 차량의 출입 및 주차등을 막을 수 있는 이동식 화분, 볼라드 등을 설치하여야 함
		○ 교통처리 ◦ 차량출입 불허구간 - 중로2-321호선변 : 전구간 출입불허 - 중로2-322호선변 : 전구간 출입불허 - 소로2-201호선변 : 전구간 출입불허 - 소로3-201호선변 : 가각부에서 5m구간 출입불허 ◦ 공동차량 출입구 - 각 획지로의 원활한 진․출입과 소로3-201호선의 원활한 흐름을 위해 공동차량출입구가 표시된 위치로 출입구설치를 권장함
	3 BL	○ 대지내 공지 ◦ 전면공지 - 일반인들의 통행이 용이하도록 상시 개방되어야 하며, 통행에 지장을 주는 쓰레기 적치장, 담장등 일체의 장애물을 설치해서는 안 됨 - 보도와 접하는 면의 바닥은 보도의 높이와 같게하고, 차량의 출입 및 주차 등을 막을 수 있는 이동식 화분, 볼라드 등을 설치하여야 함
		○ 교통처리 ◦ 차량출입 불허구간 - 중로2-321호선변 : 전구간 출입불허 - 중로2-322호선변 : 전구간 출입불허 - 소로3-201호선변 : 가각부에서 5m구간 출입불허

 

3) 어린이공원 용지(변경없음)

도면 번호	위치	계 획 내 용
310	310호 어린이 공 원	○ 동선처리 ◦공공보행통로 - 공동주택용지내 보행동선축과 어린이공원내 보행동선과의 연계성 확보를 위해 어린이공원과 단독 및 근린생활시설용지(C7)의 경계 부에 공공보행통로를 계획하여 어린이공원 조성시 공원내 보행 동선으로 계획하도록 권장