광진 구의자양 재촉계획 결정 및 지형도(2)

19) 재정비촉진구역별 정비계획

가) 자양1재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	자양1재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 자양동 680-63번지 일대	-	증) 78,147	78,147	-

 

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

◦ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양1 재정비 촉진구역	78,147	-	54,368	자양동 680-63 번지 일대	15	-	-	15	-	-

◦ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	자양1 재정비 촉진구역	78,147	-	54,368	자양동 680-63번지 일대	360,646 이하	업무, 주거	60 이하	492 이하	150 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 212세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 212세대 ㆍ임대주택 : 310세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 35세대 - 전용면적 85㎡ 이하 : 173세대 - 전용면적 60㎡ 이하 : 102세대 ㆍ장기전세주택 : 280세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 28세대 - 전용면적 85㎡ 이하 : 84세대 - 전용면적 60㎡ 이하 : 168세대   ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 26.4% ㆍ임대주택 : 38.7% ㆍ장기전세주택 : 34.9%   ◦ 건립예정세대수 : 802세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2011년	토지등 소유자, 조합 등	703	이상없음

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
자양1 재정비 촉진구역	54,368	-	34,993	310	60㎡ 이하 : 102 85㎡ 이하 : 173 85㎡ 초과 : 35	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

 

나) 자양2재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	자양2재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 자양동 216-9번지 일대	-	증) 14,026	14,026	-

 

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

◦ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양2 재정비 촉진구역	14,026	-	10,315	자양동 216-9번지 일대	28	-	-	28	-	-

 

◦ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	자양2 재정비 촉진구역	14,026	-	10,315	자양동 216-9 번지 일대	75,247 이하	업무	60 이하	491 이하	120 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 93세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 93세대   ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 100.0%   ◦ 건립예정세대수 : 93세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

 

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2010년	토지등 소유자, 조합 등	26	이상없음	-

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 해당사항 없음

다) 자양3재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	자양3재정비촉진구역 (도시계획시설사업)	서울시 광진구 자양동 777번지 일대	-	증) 15,266	15,266	-

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

◦ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양3 재정비 촉진구역	15,266	-	-	자양동 777번지 일대	5	-	-	5	-

◦ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	자양3 재정비 촉진구역	15,266	-	-	자양동 777 번지 일대	68,041 이하	공공 청사	60 이하	400 이하	100 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 해당사항 없음
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 건축물 용도별 연면적은 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

 

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시계획 시설사업	2011년	광진구청장	-	이상없음

 

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 해당사항 없음

 

라) 자양4재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	자양4재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 자양동 778-6번지 일대	-	증) 11,009	11,009	-

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

◦ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
자양4 재정비 촉진구역	11,009	-	8,303	자양동 778-6 번지 일대	52	-	-	52	-

◦ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	자양4재정비 촉진구역	11,009	-	8,303	자양동 778-6 번지 일대	47,677이하	주거	60이하	438이하	100이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 145세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 145세대 ㆍ임대주택 : 16세대 - 전용면적 85㎡ 이하(임대주택) : 6세대 - 전용면적 60㎡ 이하(임대주택) : 10세대   ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 90% ㆍ임대주택 : 10%   ◦ 건립예정세대수 : 161세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

 

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2009년	토지등 소유자, 조합 등	감) 119	이상없음

 

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
자양4 재정비 촉진구역	8,303	-	1,585	16	60㎡ 이하 : 10 85㎡ 이하 : 6	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

마) 구의1재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	구의1재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 구의동 246-10번지 일대	-	증) 4,917	4,917	-

 

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

◦ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
구의1 재정비 촉진구역	4,917	-	3,906	구의동 246-10 번지 일대	14	-	-	14	-

 

◦ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	구의 1 촉진구역	4,917	-	3,906	구의동 246-10번지 일대	28,821 이하	업무	60 이하	552 이하	100 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 40세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 40세대   ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 100.0%   ◦ 건립예정세대수 : 40세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

 

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2010년	토지등 소유자, 조합 등	감) 16	이상없음

 

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 해당사항 없음

바) 구의2재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	구의2재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 구의동 243-7번지 일대	-	증) 4,672	4,672	-

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

◦ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
구의2 재정비 촉진구역	4,672	-	3,683	구의동 243-7번지 일대	16	-	-	16	-

 

◦ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	구의2 재정비 촉진구역	4,672	-	3,683	구의동 243-7번지일대	28,053 이하	업무	60 이하	546 이하	100 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 38세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 38세대   ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 100.0%   ◦ 건립예정세대수 : 38세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

 

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2010년	토지등 소유자, 조합 등	감) 46	이상없음

 

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

◦ 해당사항 없음

사) 구의3재정비촉진구역

(1) 정비구역 위치 및 면적

구 분	재정비촉진사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신 규	구의3재정비촉진구역 (도시환경정비사업)	서울시 광진구 구의동 244-5번지 일대	-	증) 9,866	9,866	-

(다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

◦ 기존건축물의 정비․개량계획

구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
구의3 재정비 촉진구역	9,866	-	7,892	구의동 244-5번지 일대	12	-	-	12	-

 

◦ 건축시설계획

결 정 구 분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)
신규	구의3 재정비 촉진구역	9,866	-	7,892	구의동 244-5 번지 일대	50,568 이하	주거	60 이하	400 이하	100 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 건립규모 ㆍ일반주택 : 133세대 - 전용면적 85㎡ 초과 : 133세대 ㆍ임대주택 : 19세대 - 전용면적 85㎡ 초과(임대주택) : 5세대 - 전용면적 85㎡ 이하(임대주택) : 9세대 - 전용면적 60㎡ 이하(임대주택) : 5세대   ◦ 건설비율 ㆍ일반주택 : 87.5% ㆍ임대주택 : 12.5%   ◦ 건립예정세대수 : 152세대
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법 등 관련 법규에 의함 ◦ 구의ㆍ자양재정비촉진계획에 따른 건축계획 시행지침에 따름

※ 주택의 규모는 사업시행인가 시 관련 법규상의 세부건축계획에 따라 일부 변경될 수 있음

 

(라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인 에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	2009년	토지등 소유자, 조합 등	증) 147	이상없음

 

(마) 임대주택의 건설에 관한 계획

건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세 대 수	세대규모 (전용)	비 고
구의3 재정비 촉진구역	7,892	-	1,900	19	60㎡ 이하 : 5 85㎡ 이하 : 9 85㎡ 초과 : 5	일반분양과 별개의 동(棟)으로 구분하지 않음

20) 도시관리계획 결정조서

가) 재정비촉진지구결정(변경) 조서

구 분	지 구 명	위 치	면 적(㎡)			최초결정일
			기 정	변 경	변경후
기 정	구의자양재정비 촉진지구	광진구 구의동 246번지, 자양동 680번지 일대	385,340	-	385,340	2006.10.19 (서고제2006- 357호)

라) 지구단위계획구역 결정(변경)조서

◦ 지구단위계획구역 지정

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			최초결정일
			기 정	변 경	변 경 후
변 경	구의지구 제1종지구단위계획구역	광진구 구의동 246-1 일대	169,510	증)7,812	177,322	서울시고시 제1996-154호 1996.6.7
신 설	구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양9존치관리 제1종지구단위계획구역	광진구 자양동 680-65 일대	-	증)48,952	48,952	-
신 설	구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양1존치정비 제1종지구단위계획구역	광진구 자양동 680-81 일대	-	증)55,151	55,151	-

◦ 특별계획구역 지정

▮ 구의지구 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 결정(변경)

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
폐 지	구의1 특별계획구역	광진구 구의동 246-10 일대	1,702.8	감)1,702.8	-	재정비촉진구역지정에 따른 폐지
폐 지	구의2 특별계획구역	광진구 구의동 243-7 일대	2,076.4	감)2,076.4	-	재정비촉진구역지정에 따른 폐지
폐 지	구의3 특별계획구역	광진구 자양동 216-23 일대	1,169.9	감)1,169.9	-	재정비촉진구역지정에 따른 폐지
신 설	자양2 존치정비 특별계획구역	광진구 자양동 219-25 일대		증)2,649	2,649	존치정비구역의 계획적 관리를 위한 특별계획구역 지정
신 설	구의1 존치정비 특별계획구역	광진구 구의동 246-15 일대		증)3,887	3,887	존치정비구역의 계획적 관리를 위한 특별계획구역 지정

- 구의지구 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 조서

구분	도면표시	위치	면적(㎡)	지번	지목	면적(㎡)	비고
신설	자양2존치정비 특별계획구역	자양동 219-25번지 일대	2,649	219-3	대	264.1	자양2 존치정비구역
				219-4	대	15.2
				219-5	대	1,126.4
				219-17	대	229.1
				219-25	대	755.7
				219-28	도	101.5
				219-30	대	157.4
신설	구의1존치정비 특별계획구역	구의동 246-15번지 일대	3,887	246-15	대	773.9	구의1 존치정비구역
				246-16	대	542.1
				246-17	대	221.6
				246-18	대	207.8
				246-19	대	39.3
				246-26	대	147.4
				246-27	대	122.0
				246-29	대	137.2
				246-30	대	122.0
				246-31	대	147.4
				246-32	도	94.2
				246-33	대	143.8
				246-34	대	120.7
				246-35	대	133.9
				246-51	대	119.7
				246-76	대	814.0

 

▮ 구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양9존치관리 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 결정(변경)

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
신 설	자양9존치관리 특별계획구역	광진구 자양동 680-65 일대	-	증)48,952	48,952	존치관리구역의 계획적 관리를 위한 특별계획구역 지정

- 구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양9존치관리 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 조서

구분	도면표시	위치	면적(㎡)	지번	지목	면적(㎡)	비고
신설	자양9존치관리 특별계획구역	자양동 680-65번지 일대	48,952	680-65	대	48,952	자양9 존치관리구역

 

▮ 구의ㆍ자양재정비촉진지구 자양1존치정비 제1종지구단위계획구역 특별계획구역 결정(변경)

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)			비 고
			기 정	변 경	변 경 후
신 설	자양1존치정비 특별계획구역	광진구 자양동 680-81 일대	-	증)55,151	55,151	존치정비구역의 계획적 관리를 위한 특별계획구역 지정