구로 구로디지털단지 제1지단계 변경 결정

◈서울특별시고시 제2009-237호

 

도시관리계획『구로디지털단지역 제1종지구단위계획』 변경(재정비) 결정 및 지형도면

 

서울특별시고시 제2001-208호(2001.6.21)로 결정된 「구로공단역 제1종지구단위계획」에 대하여 2009년 제11차 서울특별시 도시ㆍ건축공동위원회(2009.4.1) 심의를 거쳐 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획 『구로디지털단지역 제1종지구단위계획』을 결정(변경) 고시하고, 「토

지이용규제기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2009년 6월 11일

서 울 특 별 시 장

1. 결정 취지

○ 서울특별시고시 제2001-208호(2001.6. 21)로 결정된 구로공단역 제1종지구단위 계획을 지역여건 변화 및 관련제도의 개정에 따른 재정비 계획을 수립하고 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면을 고시하고자 함

2. 도시관리계획 결정(변경)조서

가. 제1종지구단위계획구역에 관한 결정

1) 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서

구분	구 역 명		위 치	면 적(㎡)			최초결정일
	기 정	변 경		기 정	변 경	변경후
변경	구로공단역 지구단위계획구역	구로디지털단지역 지구단위계획구역	구로동 1124-1번지 일대	58,045	-	58,045	서울특별시고시 제2001-208호 (2001.6.21)

 

○ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)사유서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)	변 경 사 유
변경	구로디지털단지역 지구단위계획구역	구로동 1124-1번지 일대	58,045	지하철 2호선 역사명 변경에 의한 지구단위계획구역명 변경

 

나. 토지이용 및 시설에 관한 결정

1) 용도지역․지구에 관한 결정(변경) 조서

가) 용도지역 결정 조서(변경 없음)

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변 경 후
총 계		58,045	-	58,045	100.0
주거 지역	소 계	35,362	-	35,362	60.9
	제1종일반주거지역	16,261	-	16,261	28.0
	준주거지역	19,101	-	19,101	32.9
상업 지역	일반상업지역	22,683	-	22,683	39.1

나) 용도지구 결정 조서(변경 없음)

○ 미관지구 결정 조서

구분	도면표시번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최초 결정일	비고
기정	-	미관 지구	중심지 미관지구	구로동 1125-5일대	3,444	287	12	서고1982-164호 (82.4.22)	시흥 대로
기정	-	미관 지구	일반 미관지구	구로동 188-11∼ 구로동 1125-9	12,840 (1,776)	535 (148)	12	서고2006-249호 (06.7.20)	창조길

주) 면적 및 연장의 ( )는 지구단위계획구역내 사항임

○ 고도지구 결정 조서

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	고도제한 내 용	면적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	-	고도지구	최 고 고도지구	김포국제공항 주변고도지구 (전 구 역)	해발 272.86m미만	58,045	서고1994-138호 (94.4.27)

 

2) 도시기반시설에 관한 결정(변경) 조서

 

다. 획지 및 건축물 등에 관한 결정

1) 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서

가) 가구 결정(변경) 조서

가 구 번 호		비 고
기 정	변 경
Ⅰ, Ⅱ, Ⅲ, Ⅳ, Ⅴ	Ⅰ, Ⅱ, Ⅲ, Ⅳ, Ⅴ, Ⅵ	▪가구(BLOCK) 구분에 따른 가구번호 조정

2) 획지 및 대지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

가) 최대개발규모

구 분	준주거지역		일반상업지역		비 고
	일 반 도로변	지구 내부	결절부	일 반 도로변
기 정	4,500㎡	800㎡	2,000㎡	1,500㎡	▪동일소유자 필지 및 세장형 필지의 적정개발규모 유도로 토지이용의 효율성 제고 ▪주변 개발 건축물과의 조화 도모로 도시미관 향상 ▪단, 특별계획구역은 획지로 지정하고, 선택적 공동개발 권장구역 전체를 공동개발 할 경우는 최대개발규모 적용 배제
구 분	준주거지역		일반상업지역
	폭원20m 이상 도로변	폭원20m 미만 도로변	폭원20m 이상 도로변	폭원20m 미만 도로변
변 경	2,000㎡	1,200㎡	3,000㎡	1,500㎡

나) 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경)조서

구 분	가구번호		획 지						계 획 내 용		비 고
			번 호		위 치		면적(㎡)
	기정	변경	기정	변경			기정	변경	기 정	변 경
획     지     선	Ⅴ	Ⅴ	6	1	구로동	1124-55	348.4	8,121.5	-	• 획지선 지정	동일산자일원 특별계획구역
			7		구로동	1124-54	753.3		-
			8		구로동	1124-52	738.9		공동개발 규제
					구로동	1124-53
			9		구로동	1124-51	528.9		-
			10		구로동	1124-48	4,428.5		공동개발 규제
					구로동	1124-49
					구로동	1124-81
					구로동	1124-82
			-		구로동	1124-50	주차장①		-
			-		구로동	1124-95	-		-

※ 상기 이외 획지는 모두 폐지

다) 건축물의 밀도 결정(변경) 조서

① 건폐율 결정(변경) 조서

구 분			건 폐 율	비 고
기 정	준주거지역	A	50% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조 준용
		B	60% 이하
	일반상업지역	C	50% 이하
		D	60% 이하
변 경	준주거지역	A	50% 이하	서울특별시 도시계획조례 제54조 준용
		B	60% 이하
	일반상업지역	C	50% 이하
		D	60% 이하

※ 단, 준주거지역(B) 중 ‘선택적 공동개발 권장구역’내에 단독개발시나 막다른 도로변 단독개발시 50%이하 적용

② 용적률 결정(변경)조서

구 분		접도조건	기준 용적률(%)	허용 용적률(%)	비 고
기 정	일반 상업 지역	폭 12m초과 도로변	400	660
		폭 6m이상∼12m미만 도로변	320	500
		폭 6m미만 도로변	200	300
	준주거 지 역	폭 12m초과 도로변	350	400
		폭 6m이상∼12m미만 도로변	250	350
		폭 6m미만 도로변	200	300
변 경	일반 상업 지역	폭 20m이상 도로변	400	660
		폭 20m미만 도로변	320	500
	준주거 지 역	특별계획구역	350	400
		폭 20m이상 도로변	300	400
		폭 20m미만 도로변	250	350	• 선택적 공동개발 권장구역내 단독 개발시나 막다른 도로변 단독개발시 기준용적률 200%, 허용용적률 300% 적용

※ 단, 상한용적률은 일반상업지역에 한하여 서울시 도시계획조례 제55조의 용적률 범위내로 적용

상한용적률=허용용적률×(1+1.3α) 이내 (α=공공시설제공면적/공공시설제공 후 대지면적)

라) 건축물의 높이 결정(변경) 조서

구 분		기존개발	높 이 계 획		비 고
			최고층수 (공공시설 미설치시) - 1,000㎡미만 필지 -	최고층수 (공공시설 설치시) - 1,000㎡이상 필지 -
기 정	간선가로변	4∼8층	13층 이하	20층 이하	• 한층의 높이를 3.5m로 설정
	일반도로변	2∼4층	8층 이하	12층 이하
	지구내부	1∼2층	8층 이하	8층 이하
	동일산자부지	1층	15층 이하	15층 이하
• 건축물의 높이 제한은 건축법 제60조제3항에 의한 사선제한 (H≦1.5D)에 의하되, 그 범위안에서 지구단위계획에 의해 별도로 정한 최고높이와 최고고도지구 높이를 초과할 수 없음 • 획지계획결정도에 의한 획지면적 1,000m2미만인 필지(획지)는 공공시설 미설치시의 최고층수를 초과하여 건축할 수 없으며, 획지면적 1,000m2이상인 필지(획지)중 지구단위계획에서 공개공지, 쌈지공원, 공공보행통로등 공공을 위한 시설을 설치하도록 되어 있고 이를 조성지침에 맞게 설치한 경우는 공공시설 설치시의 최고층수 규정을 적용하되, 공동건축(권장) 미 이행에 따라 각각의 필지별로 개발하더라도 공개공지 설치가 계획되어 있는 필지는 이를 반드시 설치하여야 하며, 이 경우의 높이계획은 공공을 위한 시설이 설치된 필지에 한하여만 공공시설 설치시의 최고층수 규정을 적용 • 또한, 획지면적 1,000m2이상인 필지중 지구단위계획에서 공공을 위한 별도의 시설 설치계획이 수립되지 않은 필지라 하더라도 건축계획시 공개공지, 쌈지공원 등을 조성지침에 맞게 설치할 경우는 공공시설 설치시의 최고층수 규정을 적용

구 분		최고높이	비 고
변 경	시흥대로변	110m	∙건축법 제60조제3항에 의한 도로사선제한 (H≦1.5D)을 적용하지 않음
	폭 20m이상 도로변	60m
	폭 20m미만 도로변	30m

※ 단, 선택적 공동개발 권장구역내에 단독개발시나 막다른 도로변 단독개발시 건축법 제60조 제3항에 의한 도로 사선제한(H≦1.5D) 및 4층이하를 동시 적용하며, 1층부 바닥을 피로티 구조로 하고 1/2이상을 주차장으로 사용시에는 층수 미포함

 

3) 기타사항 결정(변경)조서

가) 건축물 배치

① 건축선에 관한 계획

가구 번호	계 획 내 용		비 고
	기 정	변 경
Ⅰ	∙건축한계선 6m(시흥대로변) ∙건축한계선 2m(이면부)	∙건축한계선 6m(시흥대로변) ∙건축한계선 2m(이면부)	-
Ⅱ	∙건축한계선 6m(시흥대로변) ∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(이면부)	∙건축한계선 6m(시흥대로변) ∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(이면부)	-
Ⅲ	∙건축한계선 2m(소로2-5, 소로3-7, 공공공지②변) ∙건축한계선 1.5m(소로2-6변)	∙건축한계선 2m(대로3-1, 소로2-5, 소로2-6변) ∙건축한계선 1m(소로3-3변)	∙소로3-7 폭원 확폭 및 공공공지④폐지에 따른 건축한계선 변경
Ⅳ	∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(소로2-5, 소로3-7변) ∙건축한계선 1.5m(소로2-6변)	∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(소로2-5변) ∙건축한계선 1.5m(소로2-6변) ∙건축한계선 1m (소로3-7변, 1124-31도 변)	∙소로3-7 폭원 확폭에 따른 건축한계선 변경 및 1124-31도 변의 건축한계선 신규 지정
Ⅴ	∙건축한계선 4m(공공보행통로) ∙건축한계선 2m(소로3-7변) ∙건축한계선 1.5m (중로3-3, 소로1-4, 소로2-6, 소로3-9변)	∙건축한계선 10m (중로1-2, 소로1-4변) ∙건축한계선 4m(공공보행통로) ∙건축한계선 3m(소로2-8변) ∙건축한계선 2m (중로1-2, 소로2-6변) ∙건축한계선 1m(소로3-3변)	∙구로디지털단지역 전면부 특별계획구역 신설로 이용객들의 쾌적한 보행환경 제공 및 지역이미지 제고를 위해 건축한계선 변경
Ⅵ	∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(소로3-7변) ∙건축한계선 1.5m(소로3-9변)	∙건축한계선 3m(창조길변) ∙건축한계선 2m(소로2-8변) ∙건축한계선 1.5m(소로2-6변) ∙건축한계선 1m (소로3-7, 1124-64도 변)	∙소로2-8, 소로3-7 폭원 확폭에 따른 건축 한계선 변경 및 소로2-6, 1124-64도 변의 건축한계선 신규 지정 ∙단, 선택적 공동개발 권장구역 전체를 공동개발시 소로3-7변 1.5m, 소로2-8변 2m, 소로2-6변 2.5m 지정