동작 흑석재촉지구 변경지정

◈서울특별시고시 제2009-265호

 

흑석재정비촉진지구 변경지정, 재정비촉진계획변경 결정

 

1. 서울특별시고시 제2008-307호(2008. 9. 11), 서고제2009-71호(2009. 2.26)로 재정비촉진지구변경지정 고시된 흑석재정비촉진지구에 대하여 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제5조제1항 및 같은법 시행령 제4조제1항의 규정에 의거 변경 지정하고 같은법 제5조제4항 및 같은법 시행

령 제5조에 따라 이를 고시합니다.

2. 동작구 흑석재정비촉진지구에 대하여「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제9조제2항 및 제12조1항의 규정에 의거 재정비촉진계획을 변경결정하고 같은법 제12조제3항 및 같은법 시행령 제15조의 규정에 따라 이를 고시합니다.

2009년 7월 2일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭․유형․위치․면적 및 지정목적

명 칭	유형	위 치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
흑석재정비 촉진지구	주거지형	동작구 흑석동 84-10번지 일대	894,740	감)333.6	894,406.4	노후․불량주택이 밀집되고, 도로․공원 등 기반시설이 열악한 흑석동 일대의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적․체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 지정

변경사유 : 흑석4재정비촉진구역계 측량결과에 따른 면적변경

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도

○ 기준년도 : 2006년

○ 목표연도 : 2015년

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표

○ 서울 서남생활권의 주거중심지로 개발

하고 역세권을 중심으로 도시공간구조를 개편하며 지형적 특성을 감안하여 다양한 주거 유형을 도입하여 자연친화적인 주거단지를 계획함으로 자연과 문화가 함께하는 휴먼 빌리지를 조성

4. 재정비촉진계획의 개요

1) 토지이용에 관한 계획(변경)

구 분		면 적(㎡)		비 율(%)		비 고
		기정	변경	기정	변경
총계		894,740	894,406.4	100.0	100.0
주거 용지	소 계	555,307	554,746	62.1	62.1
	공동주택	503,213	502,652	56.3	56.2
	주상복합	52,094	52,094	5.8	5.8
계획 기반시설   계획 기반시설	소계	298,368	298,595.4	33.3	33.4
	도로	92,064	92,168.7	10.3	10.3
	공공청사	4,856	4,856	0.5	0.5
	복합커뮤니티시설	2,371	2,371	0.3	0.3
	사회복지시설	1,243	1,237	0.1	0.1	유아보육 및 노인
	대학교(의료시설)	23,299	23,299	2.6	2.6	중앙대메디컬센터
	학교	65,147	65,182	7.3	7.3
	주차장	2,946	2,946	0.3	0.3
	공원	90,254	90,347.7	10.1	10.1
	녹지	9,894	9,894	1.1	1.1
	공공공지	6,294	6,294	0.7	0.7
현황녹지		19,738	19,738	2.2	2.2
근린생활시설		9,317	9,317	1.0	1.0
종교시설		12,010	12,010	1.3	1.3

※ 흑석4, 5재정비촉진구역 측량결과 및 CAD상 구적면적임.

 

2) 인구․주택수용계획(변경)

구 분		주택수(호)		인구수(인)		비고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
합 계		10,631	10,635	29,026 (부분임대 포함시 30,710인)	29,036 (부분임대 포함시 30,720인)	· 부분임대 : 1,684호 공급 · 계획세대수 : 11,920세대 (부분임대포함시 13,604세대) - 존치지역 : 4,193세대포함	· 부분임대 : 1,684호 공급 · 계획세대수 : 11,924세대 (부분임대포함시 13,608세대) - 존치지역 : 4,193세대포함
촉진구역	소계	7,727	7,731
	40㎡	508	509
	40∼60㎡	1,213	1,208
	60∼85㎡	4,468	4,466
	85㎡초과	1,538	1,548
존치지역		2,904(현황)	2,904(현황)

 

3) 교육시설, 문화시설, 복지시설 등 기반시설 설치계획(변경)

구 분	개소	면적(㎡)		비고
		기정	변경
합계	17	96,916	96,945
교육시설	5	88,446	88,481	신설1개소 면적증가 35㎡, 기정4개소 (중앙대, 메디컬센터포함)
사회복지시설	2	1,243	1,237	어린이집 면적감소 6㎡
복합커뮤니티시설	3	2,371	2,371	주상복합과 복합화 1개소 포함
문화시설	1	-	-	문화공원(중앙공원)내 입지
공공청사	6	4,856	4,856	주상복합과 복합화 1개소 포함

 

4) 공원․녹지 및 환경보전계획(변경)

구 분		개소	면적(㎡)		비고
			기정	변경
합계		29	106,442	106,535.7
공원	소계	19	90,254	90,347.7
	문화공원	2	17,757	17,757
	근린공원	3	39,895	40,068.8	흑석4재정비촉진구역계 측량결과 반영
	어린이공원	4	10,776	·10,776
	소공원	9	12,312	12,312
	묘지공원	1	9,514	9,433.9	흑석4재정비촉진구역계 측량결과 반영
녹지	소계	3	9,894	9,894
	연결녹지	2	5,932	5,932
	완충녹지	1	3,962	3,962
기타	공공공지	7	6,294	6,294	구역별 사업시행시 소공원 형태로 조성

 

5) 교통계획(변경없음)

 

6) 경관계획(변경없음)

 

7) 도시․주거환경정비기본계획

 

○ 주택재개발사업부문(변경)

구분	구역 번호	생활권 유형	동명	지번	면적 (ha)	용적률	층수	건폐율	추진 단계	사업시행방식	정비유형	비고
기정	13	A	흑석동	158	7.2	170%	-	52%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석7
기정	14	C	흑석동	232	3.3	190%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석8
기정	15	C	흑석동	247	6.3	190%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석6
기정	16	C	흑석동	90	9.6	190%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석9
기정	17	C	흑석동	67	5.5	170%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석4
변경	17	C	흑석동	67	5.5	170%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석4
기정	19	C	흑석동	45-1	4.0	190%	-	60%	1	주택재개발사업	전면개발	흑석5
기정	20	C	흑석동	103-1	3.5	210%	-	53%	3	주택재개발사업	전면개발	흑석1
기정	21	C	흑석동	253-89	10.1	190%	-	60%	2	주택재개발사업	전면개발	흑석3

○ 도시환경정비사업부문(변경없음)

 

8) 재정비촉진구역 지정에 관한 사항(변경)

구 분		위치	면적(㎡)		사업방식	비 고
			기정	변경
재정비촉진지구		-	894,740	894,406.4	-
재정비촉진구역(9구역)		-	543,337	543,003.4	-
	흑석1재정비촉진구역	흑석동103-1번지일대	35,303	35,303	주택재개발사업
	흑석2재정비촉진구역	흑석동99-3번지일대	45,229	45,229	도시환경정비사업
	흑석3재정비촉진구역	흑석동253-89번지일대	100,941	100,941	주택재개발사업
	흑석4재정비촉진구역	흑석동67번지일대	55,870	55,536.4	주택재개발사업
	흑석5재정비촉진구역	흑석동45-1번지일대	40,858	40,858	주택재개발사업
	흑석6재정비촉진구역	흑석동247번지일대	63,293	63,293	주택재개발사업
	흑석7재정비촉진구역	흑석동158번지일대	71,961	71,961	주택재개발사업
	흑석8재정비촉진구역	흑석동232번지일대	33,310	33,310	주택재개발사업
	흑석9재정비촉진구역	흑석동90번지일대	96,572	96,572	주택재개발사업
존치지역		-	351,403	351,403	-	흑석1존치정비구역포함(60,865㎡)

 

9) 재정비촉진사업별 용도지역 변경계획

 

(1) 흑석1재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

 

(2) 흑석2재정비촉진구역(도시환경정비사업)(변경없음)

 

(3) 흑석3재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

 

(4) 흑석4재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경)

구 분		면 적 (㎡)			구성비(%)
		기정	변경	변경 후
총계		55,870	감)333.6	55,536.4	100.0
주거 지역	소계	55,870	감)333.6	55,536.4	100.0
	제1종일반주거지역	826	증)111	937	1.7
	재2종일반주거지역(7층)	763	증)101	864	1.6
	제2종일반주거지역(12층)	54,281	감)545.6	53,735.4	96.7
	제3종일반주거지역	-	-	-	-
	준주거지역	-	-	-	-

 

(5) 흑석5재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

 

(6) 흑석6재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

 

(7) 흑석7재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

 

(8) 흑석8재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

 

(9) 흑석9재정비촉진구역(주택재개발사업)(변경없음)

 

10) 재정비촉진사업별 용적률․건폐율 및 높이계획 등 건축계획(변경)

구 분	주용도		건폐율(%)	용적률(%)		높이계획		비고
				기준	상한	평균/최고층수	최고높이(m)
흑석1재정비촉진구역	주상복합		53이하	210	312이하	-/30	133
흑석2재정비촉진구역	업무, 주상복합, 통합청사		60이하	-	400이하	-/35	141
흑석3재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설		60이하	190	230이하	15.2/20	-
흑석4재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설, 사회복지시설	기정	60이하	170	230이하	13.6/20	-
		변경	60이하	170	230이하	14.1/20	-
흑석5재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설, 종교시설,공공 청사		60이하	190	240이하	18.2/20	-
흑석6재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설		60이하	190	230이하	15.8/20	-
흑석7재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설, 공공청사		50이하	170	240이하	13.6/26	-	제1․2종 혼재
흑석8재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설, 도서관, 사회복지시설		60이하	190	230이하	17.0/25	-
흑석9재정비촉진구역	공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설, 학교		60이하	190	235이하	20.5/25	-

11) 기반시설의 비용분담계획(변경)

구 역 명	구역면적(㎡)		기반시설면적(㎡)
			계획기반시설		계획기반시설내국공유지	기존기반시설내국공유지	유상 매입 시설	순부담면적		순부담률 (%)
	기정	변경	A		B	C	D	A-B-C-D
			기정	변경				기정	변경	기정	변경
흑석1재정비촉진구역	35,303	35,303	14,704	14,704	3,225	1,875	-	9,604	9,604	27.2	27.2
흑석2재정비촉진구역	45,229	45,229	19,504	19,504	9,313	2,649	-	7,542	7,542	16.7	16.7
흑석3재정비촉진구역	100,941	100,941	30,652	30,652	9,154	4,276	-	17,222	17,222	17.1	17.1
흑석4재정비촉진구역	55,870	55,536.4	14,995	15,222.4	2,561	1,252	-	11,182	11,409.4	20.0	20.5
흑석5재정비촉진구역	40,858	40,858	8,597	8,597	1,324	822	-	6,451	6,451	15.8	15.8
흑석6재정비촉진구역	63,293	63,293	16,429	16,429	5,573	8,598	-	2,258	2,258	3.6	3.6
흑석7재정비촉진구역	71,961	71,961	18,232	18,232	5,326	4,291	-	8,615	8,615	12.0	12.0
흑석8재정비촉진구역	33,310	33,310	11,496	11,496	4,773	3,301	-	3,422	3,422	10.3	10.3
흑석9재정비촉진구역	96,572	96,572	37,759	37,759	16,791	4,474	-	16,494	16,494	17.1	17.1

 

12) 임대주택 건설 등 세입자 등의 주거대책(변경)

구 역 명			전용면적40㎡	전용면적40∼50㎡	전용면적50∼60㎡	전용면적85㎡	계	비고(부분임대)
흑석1재정비촉진구역			34	34	18	-	86	157
흑석2재정비촉진구역			-	80	21	-	101	196
흑석3재정비촉진구역			110	110	43	-	263	492
흑석4재정비촉진구역		기정	61	61	25	-	147	-
		변경	62	62	23	-	147	-
흑석5재정비촉진구역			46	51	17	-	114	-
흑석6재정비촉진구역			75	55	32	-	162	14
흑석7재정비촉진구역			54	54	23	-	131	311
흑석8재정비촉진구역			38	28	8	-	74	110
흑석9재정비촉진구역			90	90	35	-	215	404
계	기정		508	563	222	-	1,293	1,684
	변경		509	564	220	-	1,293	1,684

※ 40㎡이하는 38㎡이상으로 건립. 각 재정비촉진구역별로 계획된 부분임대 세대수의 30% 범위내에서 변경은 경미한 변경으로 처리하도록 함

13) 단계별 사업추진에 관한 사항(변경없음)

 

14) 기타계획(방재계획,정보화계획,에너지순환계획,자족성계획,특성화계획)(변경없음)

 

15) 광고물 관리계획(변경없음)

 

16) 폐기물 처리에 관한 계획(변경없음)

 

17) 재정비촉진구역별 정비계획(변경)

 

1. 흑석1재정비촉진구역(주택재개발사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

 

(2) 정비계획

 

가) 토지이용계획(변경없음)

 

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

 

□ 철도(변경없음)

 

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
신설	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,473 (412)	감)3 (-)	17,470 (412)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

※ ( ) 는 흑석1재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호, 서고제2009-71호에 결정사항임.

□ 열공급설비(변경없음)

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

 

2. 흑석2재정비촉진구역(도시환경정비사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

(2) 정비계획

 

가) 토지이용계획(변경없음)

 

나) 도시계획시설 설치계획

 

□ 도로(변경없음)

 

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
신설	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,473 (1,116)	감)3 (-)	17,470 (1,116)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

※ ( ) 는 흑석2재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호, 서고제2009-71호에 결정사항임.

 

□ 공공공지(변경없음)

 

□ 공공청사(변경없음)

 

□ 학교(변경없음)

 

□ 열공급설비(변경없음)

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

 

3. 흑석3재정비촉진구역(주택재개발사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

 

(2) 정비계획

 

가) 토지이용계획(변경없음)

 

나) 도시계획시설 설치계획(변경)

 

□ 도로(변경없음)

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	②	-	근린공원	흑석동69-163번지일대	12,035 (9,206)	증)176.8 (-)	12,211.8 (9,206)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)
변경	-	-	묘지공원	사당,상도, 동작,흑석	2,037,967.3 (2,592)	감)80.1 (-)	2,037,887.2 (2,592)	건고187 (62.12.20)

※ ( ) 는 흑석3재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호,서고제2009-71호 에 결정사항임.

□ 학교(변경없음)

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

 

4. 흑석4재정비촉진구역(주택재개발사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경)

구 분	재정비촉진사업 명 칭	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	흑석4재정비촉진구역	흑석동67번지일대	55,870	감)333.6	55,536.4

 

(2) 정비계획

 

가) 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율(%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		55,870	감)333.6	55,536.4	100.0
정비기반 시설	소 계	13,697	증)198.4	13,895.4	25.0
	도 로	8,698	증)104.7	8,802.7	15.9
	공 원	4,999	증)93.7	5,092.7	9.1
택 지 (획 지)	소 계	42,173	감)532	41,641	75.0
	택지4-1	40,875	감)561	40,314	72.6	공동주택
	택지4-2	508	감)6	502	0.9	사회복지
	택지4-3	790	증)35	825	1.5	학교

나) 도시계획시설 설치계획

 

□ 도로(변경없음)

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,473 (535)	감 3 (감3)	17,470 (532)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)
변경	②	-	근린공원	흑석동69-163번지일대	12,035 (2,829)	증)176.8 (증)176.8)	12,211.8 (3,005.8)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)
변경	-	-	묘지공원	사당,상도, 동작,흑석	2,037,967.3 (1,633)	감)80.1 (감)80.1	2,037,887.2 (1,552.9)	건고187 (62.12.20)

※ ( )는 흑석4재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호, 서고제2009-71호 에 결정사항임.

□ 학교(변경)

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	⑤	학교	-	흑석동 60번지일대	14,249 (790)	증35 (증35)	14,284 (825)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

 

□ 사회복지시설(변경)

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	사회복지시설		흑석동54- 235번지일대	508	(감)6	502	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

 

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

 

□ 기존 건축물의 정비․개량계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거이주
기정	흑석4 재정비촉진구역	55,870	-	-	흑석동 67번지일대	411	-	-	411	-
변경	흑석4 재정비촉진구역	55,536.4	-	-	흑석동 67번지일대	411	-	-	411	-

 

□ 건축시설계획(변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분			위치	용적률산정용연면적(㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	평균층수/ 최고층수
	명칭	면적(㎡)	명칭		면적(㎡)
기정	흑석4 재정비 촉진 구역	55,870	택지4-1	기정	40,875	흑석동 67번지일대	91,934.42	공동주택 및 부대복리시설	29	225	13.6/20
				변경	40,314		-		25	228	14.1/20
			택지4-2	기정	508	흑석동54-235번지일대	1,016	사회복지시설	60	200	-
				변경	502		-
변경	〃	55,536.4	택지4-3	기정	790	흑석동54-232번지일대	-	학교	-	-	-
				변경	825
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦건설비율 - 세대당 전용면적 85㎡미만 : 60%이상 (80%이상 권장) - 85㎡초과 20%이상 계획시 : 초과세대수 만큼의 부분임대 설치 - 세대당 전용면적 60㎡이하 : 20%이상 ◦건립예정세대수 : 863세대 - 임대주택 건립시 전용면적 38㎡이상 ( ):부분임대 구분(전용면적) 총세대수 분양세대 임대세대 비 율 기정 변경 기정 변경 기정 변경 기정 변경 40㎡미만 61 62 - - 61 62 7.10% 7.18% 40∼50㎡미만 61 62 - - 61 62 7.10% 7.18% 50∼60㎡미만 57 51 32 28 25 23 6.60% 5.92% 60∼85㎡미만 520 518 520 518 - - 60.60% 60.02% 85㎡이상 160 170 160 170 - - 18.60% 19.70% 합 계 859 863 712 716 147 147 100% 100%
건축물의 건축선에 관한 계획			◦ 건축법,주택건설기준 등 관련 법규에 의함 ◦ 흑석 재정비촉진계획에 따른 건축지침도에 따름

※ 연면적은 「도시 및 주거환경 정비법」(제944호,2009.02.06) 개정에 따라 삭제함.

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

 

5. 흑석5재정비촉진구역(주택재개발사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

 

(2) 정비계획

 

가) 토지이용계획(변경없음)

나) 도시계획시설 설치계획

□ 도로(변경없음)

 

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,473 (42)	감3 (-)	17,470 (42)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

※ ( )는 흑석5재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호, 서고제2009-71호 에 결정사항임.

 

□ 공공청사(변경없음)

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

 

□ 기존 건축물의 정비․개량계획(변경없음)

 

□ 건축시설계획(변경없음)

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

 

6. 흑석6재정비촉진구역(주택재개발사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

 

(2) 정비계획

 

가) 토지이용계획(변경없음)

 

나) 도시계획시설 설치계획

 

□ 도로(변경없음)

 

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	-	-	묘지공원	사당,상도,동작,흑석	2,037,967.3 (5,289)	감)80.1 (-)	2,037,887.2 (5,289)	건고187 (62.12.20)

※ ( )는 흑석6재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호, 서고제2009-71호 에 결정사항임.

 

□ 공공공지(변경없음)

 

□ 녹지(변경없음)

 

□ 학교(변경없음)

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

7. 흑석7재정비촉진구역(주택재개발사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

 

(2) 정비계획

 

가) 토지이용계획(변경없음)

 

나) 도시계획시설 설치계획(변경없음)

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

 

8. 흑석8재정비촉진구역(주택재개발사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

 

(2) 정비계획

 

가) 토지이용계획(변경없음)

 

나) 도시계획시설 설치계획(변경없음)

 

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

9. 흑석9재정비촉진구역(주택재개발사업)

 

(1) 정비구역의 위치 및 면적(변경없음)

 

(2) 정비계획

가) 토지이용계획(변경없음)

 

나) 도시계획시설 설치계획

 

□ 도로(변경없음)

 

□ 공원(변경)

구분	도면 표시번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린공원	흑석동58-11 번지일대	17,473 (15,368)	감)3 -	17,470 (15,368)	서고제2008- 307호(08. 9.11)

※ ( )는 흑석9재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호, 서고제2009-71호 에 결정사항임.

 

□ 공공공지(변경없음)

 

□ 학교(변경)

 

구 분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
정정	⑤	학교	-	흑석동 60번지일대	14,249 (13,459)	증35 -	14,284 (13,459)	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

※ ( )는 흑석9재정비촉진구역에 해당하며, 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호, 서고제2009-71호 에 결정사항임.

 

다) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획(변경없음)

 

라) 정비사업 시행계획(변경없음)

 

마) 임대주택의 건설에 관한 계획(변경없음)

 

10. 도시관리계획 결정(변경)조서(변경)

 

가. 재정비촉진지구 결정(변경)조서

구 분	구역명	위 치	면 적			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	흑석재정비촉진지구	동작구 흑석동 84-10번지 일대	894,740	감)333.6	894,406.4	주거지형

□ 변경사유서

구 분	위 치	면 적(㎡)	비 고
변경	동작구 흑석동 84-10번지 일대	894,740 ⇒ 894,406.4 (감) 333.6	○ 흑석재정비촉진지구는 2005.12.29(서고2005-제431호) ‘흑석뉴타운지구’로 최초 결정고시되었고 2006.10.19(서고2006-제357호) ‘흑석재정비촉진지구 지정’된 지역임. ○ 서고제2008-307호(2008.9.11), 서고제2009-71호(2009 2.26)로 재정비촉진지구 변경 지정된 흑석 재정비 촉진 지구내 흑석4 재정비 촉진구역계 측량 결과에 따른 면적 변경에 의거 「도시재정비촉진을 위한 특별법」제 4조, 제 5조 및 동법시행령 제4조 규정에 의거 변경하고자 함

 

나. 용도지역 결정(변경)조서

구 분			면 적(㎡)			구성비(%)	비고
			기정	변경	변경 후
총 계			894,740	감) 333.6	894,406.4	100.0
주거 지역	일반 주거 지역	소 계	851,440	감) 333.6	851,106.4	95.2
		제1종일반주거지역	164,405	증) 111.0	164,516.0	18.4
		제2종일반주거지역(7층)	250,385	증) 101.0	250,486.0	28.0
		제2종일반주거지역(12층)	394,639	감) 545.6	394.093.4	44.1
		제3종일반주거지역	42,011	-	42,011	4.7
	준주거지역		43,300	-	43,300	4.8

 

□ 용도지역 변경 사유서

위 치	용도지역		면적(㎡)	변경사유
	기정	변경
흑석동	제1종일반주거지역	제1종일반주거지역	164,516.0	흑석4재정비촉진구역계 측량결과에 따른 용도지역 면적조정
	제2종일반주거지역 (7층)	제2종일반주거지역 (7층)	250,486.0	흑석4재정비촉진구역계 측량결과에 따른 용도지역 면적조정
	제2종일반주거지역 (12층)	제2종일반주거지역 (12층)	394.093.4	흑석4재정비촉진구역계 측량결과에 따른 용도지역 면적조정

※ 상기변경 이외의 사항은 서고제2008-307호(2008. 9.11), 서고제2009-71호(2009. 2.26) 에 결정사항임.

 

다. 도시계획시설 결정(변경)조서

 

(1) 교통시설

 

○ 도 로(변경없음)

○ 주차장(변경없음)

○ 철도 (변경없음)

 

(2) 공간시설

 

○ 공원(변경)

□ 총괄표

구분	시가화구역
	기정		변경후
	개소	면적(㎡)	개소	면적(㎡)
합 계	15	65,074.2	15	65,167.9
어린이공원	4	7,456.2	4	7,456.2
소공원	6	6,387.0	6	6,387.0
근린공원	2	29,508.0	2	29,681.8
묘지공원	1	9,514.0	1	9,433.9
문화공원	1	12,209.0	1	12,209.0

□ 공원 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경 후
변경	①	-	근린 공원	흑석동58-11 번지일대	17,473	감)3	17,470	서고제2008-307호 (08.9.11)	흑석 1,2,4,5,9구역
변경	②	-	근린공원	흑석동69-163번지일대	12,035	증)176.8	12,211.8	서고제2008-307호 (08. 9. 11)	흑석 3,4구역
변경	-	-	묘지 공원	흑석동54-28 번지일대	2,037,967.3 (9,514)	감)80.1 (감)80.1	2,037,887.2 (9,433.9)	건고187 (62.12.20)	흑석3,4,6구역

 

□ 변경사유서

도면 표시번호	공원명	변경내용	변경사유
①	-	○근린공원면적변경 :17,473㎡ → 17,470㎡, 감)3	○흑석4 재정비촉진구역계 측량결과를 반영하여 공원면적조정
②	-	○근린공원면적변경 :12,035㎡ → 12,211.8㎡, 증)176.8
		○묘지공원면적변경 : 2,037,967.3㎡(9,514) → 2,037,887.2㎡(9,433.9), 감)80.1

※ 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호(2008.9.11), 서고제2009-71호(2009.2.26)에 결정사항임.

 

○ 공공공지(변경없음)

 

○ 녹지(변경없음)

 

(3) 공공․문화체육시설

 

○ 공공청사(변경없음)

 

○ 학교(변경)

□ 학교 결정(변경)조서

구 분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
정정	④	학교	-	흑석동 60번지일대	14,249	증)35	14,284	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

□ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
④	학교	○학교면적 측량정정 면적 : 14,249㎡ → 14,284㎡(증35㎡)	○흑석4 재정비촉진구역계 측량결과를 반영하여 학교면적조정

※ 상기변경 이외의 시설은 서고제2008-307호(2008.9.11), 서고제2009-71호(2009.2.26)에 결정사항임.

 

○ 사회복지시설(변경)

□ 사회복지시설 결정(변경)조서

구분	도면 표시번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	①	사회복지시설		흑석동54- 235번지일대	508	(감)6	502	서고제2008-307호 (08. 9. 11)

 

□ 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
④	학교	○사회복지시설면적 측량정정 면적 : 508㎡ → 502㎡(감6㎡)	○흑석4 재정비촉진구역계 측량결과를 반영하여 학교면적조정

○ 도서관(변경없음)

 

(5) 유통 및 공급시설(변경없음)

라. 제1종지구단위계획구역

 

□ 제1종지구단위계획구역 결정(변경)조서(변경없음)

 

5. 기타 재정비촉진계획 수립 관련 사항은 「흑석 재정비촉진계획 결정(변경)도서」에 명시

6. 관계도면 및 기타 자세한 내용은 재정비촉진계획 결정(변경)도서 참조 : 생략(비치한 도서와 갈음)