영등포 양평13 구역지정 공람

서울특별시영등포구공고 제2009 - 호

 

양평제13구역 도시환경정비구역 지정을

 위한 공람공고

 

 

1. 서울특별시 고시 제2008-79호(2008.3.20)로 「2010 서울특별시 도시환경정비기본계획이 수립된 양평제13구역도시환경정비구역지정을 위한 정비계획안에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제1항 및 동법시행령 제11조 제1항 규정에 의거 주민에게 공람코자 다음과 같이 공고합니다.

2. 본 정비구역지정(정비계획)안에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 영등포구청 주택과 또는 양평제13구역 도시환경정비사업조합설립추진위원회 사무실에 그 내용을 서면으로 제출하여 주시기 바랍니다.

 

2009년 6월 18일

 

 

서울특별시 영등포구청장

 

 

가. 공람기간 : 2009. 6. 19 ～ 2009. 7. 20

 

나. 공람장소 : 서울특별시 영등포구 당산로124(당산동3가385-1번지) 본관5층

영등포구청 주택과(☎2670-3662, FAX 2670-3631)

서울특별시 영등포구 양평동2가 38-1번지 삼성아파트 상가 4층

양평제13구역도시환경정비사업조합설립추진위원회(☎2068-9060 FAX 2068-9061)

 

다. 공람내용

 

1) 정비구역 지정 조서

 

지정 구분	정비사업의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	양평제13구역 도시환경정비사업	양평동2가 33-20일대	27,435,33㎡

 

2) 정비계획(안)

 

가) 토지이용계획

 

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		27,435.33	100.0	-
정 비 기 반 시 설	소 계	4,123.20	15.03	-
	도 로	1,673.65	6.10	-
	공 원	2,449.55	8.93	소공원 1개소
택 지	소계	23,312.13	84.97	-
	택지1	15,411.00	56.17	공동주택 용지
	택지2	7,901.13	28.80	산업시설 용지

 

 

나) 정비기반시설 정비계획

① 도로계획[ 도로 결정(변경 및 폐지) 조서]

결정 구분	규 모				기 능	사 용 형 태	연장 (m)	위 치		주 요 경과지	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기 점	종 점
기정	소로	2	1	8	국지도로	일반도로	203	36-2번지 일대	33-42번지 일대	34-15번지 일대	폭원4m확폭
변경	중로	3	1	12	국지도로	일반도로	203	36-2번지 일대	33-42번지 일대
기정	소로	2	2	8	국지도로	일반도로	136	35-1번지 일대	36-2번지 일대	33-5 번지 일대	폭원4m확폭
변경	중로	3	2	12	국지도로	일반도로	136	35-1번지 일대	36-2번지 일대
폐지	소로	2	3	8	국지도로	일반도로	136	35-6번지 일대	34-15번지 일대	35-9 번지 일대	-

 

 

 

 

② 공원계획[ 공원 결정(신설) 조서]

구 분	시설의종류		위 치	면 적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증 감	변 경
신 설	공 원 ①	소공원	영등포구 양평동2가 33-35번지 일대	-	증)2,449.55	2,449.55	-

 

 

③ 학교[ 학교 결정(폐지) 조서]

구 분	시설의종류	위 치	면 적(㎡)			최초 결정일	비 고
			기 정	증 감	변 경
폐 지	학 교 ②	영등포구 양평동2가 33-1번지 일대	6,474.8	감)6,474.8	-	서울시 고시50호 (1982.2)	구역내 면적 6,047.2㎡

 

 

 

3) 공동이용시설 설치계획

 

시 설 구 분	시설의 종류		위 치	면 적 (㎡)	법 적 기 준	비 고
	명 칭	세분류
공 동 이 용 시 설	부대시설	관리사무소	영등포구   양평동2가   35-11번지   일대	60	10+(366세대-50)×0.05=25.8㎡	-
	복리시설	주민공동시설		770	50+(366세대-300)×0.1=56.6㎡	-
		경로당		100	40+(366세대-150))×0.1=61.6㎡	-
		보육시설		150	20인 이상을 보육 가능 시설 (1인당 4.29㎡이상) 20인×4.29㎡=85.8㎡	-
		어린이놀이터		590	300+(366세대-100)×1=566㎡	-

 

 

 

 

 

4) 건축물의 정비⋅개량 및 건축시설계획

 

가) 건축시설계획

 

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	연면적(㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m) 최고층수
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면 적(㎡)
신설	양평13 도시 환경 정비 구역	27,435.33	택지1	15,411.00	양평동2가 35-11일대	공동주택	64,500이하	30% 이하	258% 이하	120m이하 32층이하
			택지2	7,901.13	양평동2가 33-9일대	산업시설	49,500이하	60% 이하	400% 이하	120m이하 20층이하
주택의 규모 및 규모별 건설 비율			․ 건립 규모 : 공동주택 5개동 및 부대복리시설(지하2층, 지상12~32층) ․ 건립 비율 구 분 전용면적(㎡) 세대수 세대비율(%) 비 고     임대 38.27 27 7.38 전용85㎡이하 : 80.06% 전용85㎡초과 : 19.94%     45.70 28 7.65     56.70 8 2.18   소 계 63 17.21   조합 및 분양 59.98 42 11.48   84.98 188 51.37   117.15 73 19.94   소 계 303 82.79 합 계 366 100
건축물의 높이 완화에 관한 계획			․ 가로구역별 최고 높이 지정 : 120m ▶ 서울특별시 도시 · 주거환경정비 기본계획(서울특별시고시 제2008-79호)에 의거 높이 계획은 정비구역 지정시 “건축법 제51조”규정에 따라 가로구역별 최고높이를 정하도록 함 ▶ 접도조건을 고려하여 “서울시 지구단위계획 수립기준” 및 양평역일대 고밀화 계획(서울시 도시‧건축공동위 사전자문 결과)에 따라 검토한 바 가로구역별 최고높이를 120m로 정하고자 함 (첨부된 “가로구역별 최고높이 검토서” 참조)
건축물의 건축선에 관한 계획			․ 건축법, 주택법등 관계 법령에 따름
개발가능 용적률 (서울특별시고시 제2008-79호)			․ 최대용적률 = 기준용적률 × (1+1.3α)   = 230% × (1+1.3×0.0809)   = 254.19% (산업부지 400%이하)   ① 구역면적 : 27,435.33㎡   ② 계획 기반시설 면적 : 4,123.20㎡   ③ 기존 기반시설 면적 : 2,069.63㎡   ④ 순부담 면적 : 2,053.57㎡ (②-①)   α = 공공시설부지로 제공한 후 대지면적대 공공시설부지로 제공하는 면적 비율   = ④ / (①-④) = 2,053.57㎡ / 25,381.76㎡ = 0.0809

 

 

 

나) 기존건축물의 정비⋅개량 계획

결   정   구   분	구 역 구 분		가구 또는   획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획   (동)					비 고
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존   치	개   수	철거     후   신   축	철   거   이   주
신설	양평제   13 도시   환경   정비구   역	27,435.33	택지-1	15,411.00	영등포구 양평동2가 33-20번지 일대	114	-	-	114	-	-
			택지-2	7,901.13

 

 

라. 관계도서 : 기타 정비계획 및 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.

다만, 본 계획은 관련부서 협의, 구의회 의견청취, 구도시계획위원회 자문, 서울시 도시․건축공동위원회 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정함으로 변경될 수도 있음.