성북 삼선6재개발 구역지정안 (삼선동1가 11-53일대)

서울특별시성북구공고 제2009 - 1178호

 

서울특별시 성북구 삼선동1가 11-53번지 일대 삼선제6구역 주택재개발정비구역지정을 위한 정비구역지정(안)에 대하여 주민의견을 청취하고자 도시 및 주거환경 정비법 제4조 제1항 및 동법시행령 제11조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고하고 주민공람을 실시합니다.

삼선제6구역 주택재개발정비구역지정(안)에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내에 공람장소에 의견서를 제출하시기 바랍니다.

2009년 12월 22일

성 북 구 청 장

 

삼선제6주택재개발정비구역지정(안) 공람공고

 

1. 공람기간 : 2009.12.22(화) ~ 2010.01.21(목)

2. 공람장소

가. 성북구청 도시개발과 (☏02-920-3724)

나. 삼선제6구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회(☏02-765-0885)

3. 공람내용

가. 정비구역 지정조서

1) 정비구역지정내역

지정 구분	정비구역 명칭	위 치	면 적(㎡)	비고
신설	삼선6주택재개발 정비구역	서울특별시 성북구 삼선동1가 11-53번지 일대	20,629.1

2) 정비계획

가) 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		20,629.1	100.0
주거용지	공동주택	14,413.8	70.0
정비기반 시 설	소 계	5,126.6	24.8
	도 로	1,107.5	5.3	신설
	공 원	4,019.1	19.5	신설
종교용지	소 계	1,088.7	5.2
	종교시설1	1. 498.1	2.4	2. 존치
	종교시설2	590.6	2.8	대토

※ 상기 면적은 향후 측량시 변경될 수 있음.

 

나) 정비기반시설 및 도시계획시설 설치계획

(1) 도 로

■ 도시계획시설(도로)결정(변경)조서

결정 구분

규 모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 점

종 점

신설

소로

2

ㅁ

8

국지 도로

일반 도로

36.0

삼선동 12-4

삼선동 12-5

-

-

-

신설

중로

2

△

15

국지 도로

일반 도로

215.0

삼선동 180

삼선동 223

-

-

-

 

■ 도시계획시설(도로)결정(변경)사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	소 2-ㅁ	∙도로신설 : 폭8m	∙현황 6m도로에서 8m도로로 확폭(B:2m)
	중 2-△	∙도로신설 : 폭15m	∙현황 10m도로에서 15m도로로 확폭(B:5m)

 

(2) 공 원

■ 도시계획시설(공원) 결정(변경)조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
변경	-	낙산 근린공원	근린공원	삼선동1가 1-5번지 일원	20,184.9 (1,191.6)	증)2,827.5	23,012.4 (4,019.1)	서울시 고시 308호 (84.05.25)

※ ( )는 구역 내 포함되는 근린공원

 

■ 도시계획시설(공원) 결정(변경)사유서

도면표시번호	공 원 명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	낙산근린공원	￭ 전체공원면적 ∙기정 : 20,184.9㎡ ∙변경 : 23,012.4㎡ ￭ 구역내 편입공원면적 ∙기정 : 1,191.6㎡ ∙변경 : 4,019.1㎡	∙기 조성된 낙산근린공원과 연계하여 공원을 조성하여 휴식공간과 단지의 쾌적성 확보

다) 건축물의 정비개량 및 건축시설계획

(1) 기존건축물의 정비개량계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면 적 (㎡)	명 칭	면 적 (㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	삼선6구역 주택재개발 정비사업	20,629.1	공동주택용지 Ⅰ- 1	14,413.8	11-144일대	131	1	-	130	-
			공 원 Ⅰ- 2	4,019.1	11-123일대
			종교시설용지 Ⅰ- 3	498.1	11-57일대
			종교시설용지 Ⅰ- 4	590.6	11-190일대
			도 로	1,107.5	11-48일대

 

(2) 건축시설계획

결정구분	획지구분		위 치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수
	명 칭	면적(㎡)
신설	공동주택용지 Ⅰ- 1	14,413.8	삼선동1가 11-144번지 일원	25,797.03	공동주택 및 부대복리시설	34.93	115.47	23m이하 8층이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			￭주택재개발사업 건립규모 - 세대당 전용면적 115㎡이하 (단, 종전 주택규모가 115㎡ 초과시 165㎡ 범위 내 종전 주택규모 이하)   ￭주택재개발사업 건설비율 - 주택규모 ▪세대당 전용면적 85㎡이하 : 94.19% (「국토해양부고시 2008-152호」80%이상) ▪세대당 전용면적 85㎡이상 : 5.81%
건축물의 건축선에 관한 계획			- 도로경계선으로부터 폭3m지정

 

라) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업시행으로 증가예상 세대수	홍수등취약요인에 대한 검토결과	비 고
주택재개발 정비사업	구역지정 고시일로부터 4년 이내	삼선6구역 주택재개발 정비사업조합	현황:155세대 계획:172세대 증) 17대	해당사항 없음

 

마) 임대주택 건설에 관한 계획(해당사항 없음)

 

나. 도시관리계획(용도지역) 변경결정(안) 조서

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)
		기 정	변 경	변경 후
합 계		20,629.1	-	20,629.1	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	7,852.5	-	7,852.5	38.1
	제2종일반주거지역(7층)	12,776.6	-	12,776.6	61.9

 

다. 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 공람도서 : 공람장소에 비치