동대문 이문휘경 재촉지구 (휘경3구역) 변경결정

◈서울특별시고시 제2010-365호

이문 ․ 휘경 재정비촉진계획(휘경3구역) 변경결정 및 지형도면승인

서울특별시고시 제2006-357호(2006.10.19)로 도시재정비촉진지구로 지정되고, 서울특별시고시 제2007-496호(2008.1.7) 및 제2009-93호(2009.03.12), 제2009-529호(2009.12.24)에 의거 재정비촉진계획 결정되고 지형도면 작성 고시된 이문·휘경재정비촉진계획에 대하여「도시재정비 촉진을 위한 특별법」제12조 및 같은법 시행령 제제15조 규정에 따라 이문․휘경재정비촉진계획(휘경3구역)을 다음과 같이 변경결정하고, 아울러「토지이용규제기본법」제8조 규정에 따라 지형도면을 고시합니다.

2010년 10월 21일

서 울 특 별 시 장

1. 재정비촉진지구의 명칭‧유형‧위치‧면적 및 지정목적 : 변경없음

명 칭	유 형	위 치	면 적(㎡)			지정목적
			기정	변경	변경후
이문‧휘경 재정비 촉진지구	주거지형	동대문구 이문‧휘경동 일원	1,012,315	-	1,012,315	노후ㆍ불량주택이 밀집되고, 도로ㆍ공원 등 기반시설이 열악한 이문동ㆍ휘경동 일대의 주거환경개선 및 기반시설 확충 등을 통한 종합적ㆍ체계적 도시정비를 위하여 재정비촉진지구로 기 지정됨

 

2. 재정비촉진사업의 완료목표 연도 : 변경없음

•기준 년도: 2006년

•목표 연도: 2015년

 

3. 재정비촉진지구 정비의 기본방향 및 목표 : 변경없음

•서울 동북권의 주거‧문화‧복지기능이 조화된 신주거 중심지로 개발하고 역세권 중심의 도시공간구조 개편, 녹색보행도시의 조성, 주변 대학과 연계된 세계문화 및 생활예술 도시 조성을 기본방향으로 설정하고,

•인접한 중랑천‧천장산 등 자연환경과 연계하여 “살아있는 커뮤니티와 생활 속의 문화, 예술, 보행중심의 녹색문화 도시”를 목표로 함

4. 재정비촉진계획의 개요 : 휘경3구역 외 변경없음

1) 토지이용에 관한 계획

구 분		면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기정	증감	변경
합 계		1,012,315.0	-	1,012,315.0	100.0%
주거 용지	소 계	568,138.3	-	568,138.3	56.1%
	공동주택	506,822.3	-	506,822.3	50.1%	중앙·삼익(사업완료), 신이문 포함
	주상복합	54,195.0	-	54,195.0	5.4%	KCC 웰츠타워등
	종교시설	7,121.0	-	7,121.0	0.7%	7개소
근생 용지	소 계	95,125.0	-	95,125.0	9.4%
	상업업무	95,125.0	-	95,125.0	9.4%	신이문·이문·회기 지구단위계획구역내
공공 시설 용지	소 계	349,051.7	-	349,051.7	34.5%
	도 로	156,052.0	증)298	156,350.0	15.4%	보행자전용도로 포함
	철 도	50,852.0	-	50,852.0	5.0%
	공 원	42,934.7	증)334	43,268.7	4.3%	회기지구단위계획구역내 공동개발 공원포함(1,417㎡)
	녹 지	38,875.0	감)632	38,243.0	3.8%	연결녹지, 철도변 완충녹지
	학 교	33,107.0	-	33,107.0	3.3%	기존(이문초등학교), 신설(초·고 각 1개교)
	복합커뮤니티센터	9,668.0	-	9,668.0	1.0%	4개소
	공공청사등	8,356.0	-	8,356.0	0.8%	공공청사, 광장, 공공공지, 방수설비
	공공공지	8,483.0	-	8,483.0	0.8%	미래 주민편익시설 수요 대비
	주 차 장	724.0	-	724.0	0.1%	지하주차장 1개소 (1,175㎡)
※ 변경사유: 휘경3구역 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준 적용에 따른 공원․녹지 및 도로면적 증감 - 도로: 소로1-3호선 폭원 확장 및 소로3-16호 선형변경 - 공원: 경원선변 완충녹지 일부구간 공원으로 편입 - 녹지: 소로1-3호선 폭원 확장, 진출입로 개설 및 일부구간 공원편입에 따른 면적 감소

 

2) 인구‧주택수용계획

구 분		주택수(호)		인구수(인)		비 고
		기 정	변 경	기 정	변 경
합 계		17,024 (100.0%)	17,293 (100.0%)	39,500	39,839
촉진구역	소 계	11,254 (66.1%)	11,523 (66.6%)	26,165	26,504
	60㎡ 이하	4,112 (24.2%)	4,225 (24.4%)	9,540	9,718	미취사가구 수용 - 20㎡(200호), 30㎡(100호)
	60㎡~85㎡	4,393 (25.8%)	4,539 (26.2%)	10,365	10,440
	85㎡ 초과	2,749 (16.1%)	2,759 (16.0%)	6,260	6,346
존치구역	소 계	5,770 (33.9%)	5,770 (33.4%)	13,335	13,335
	단독주택	4,254 (25.0%)	4,254 (24.6%)	9,830	9,830	지구단위계획구역
	공동주택	1,516 (8.9%)	1,516 (8.8%)	3,505	3,505	존치건축물
※ 변경사유: 휘경3구역 재정비촉진지구 역세권 건축물 밀도계획 조정기준 적용에 따른 세대수 변경 - 인구는 이문․휘경재정비촉진계획 인구지표 적용

 

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