광진 자양 236일대 재건축 -구역변경

 

◈서울특별시고시 제2011-15호

 

자양1 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시

 

서울특별시 광진구 자양동 236번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2006-95(2006.3.23)로 수립․고시한 2010 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제3조제3항의 규정에 의하여 변경하고 같은 법 제4조제4항 규정에 따라 자양1 주택재건축 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조제5항 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조의 규정에 따라 정비구역지정 및 지형도면을 고시합니다.

 

2011년 01월 13일

서 울 특 별 시 장

 

 

1. 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 변경

구분	구역 번호	동 명	지번	면적(ha)	용적률	건폐율	층 수	추진 단계	주택 유형	비 고
기정	10	자양4동	236	4.1	190	60	평균층수 15	1	단독	-
변경	10	자양4동	236	3.9	190	60	평균층수 15	1	단독	구역경계조정

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 자양1 주택재건축 정비구역

나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비 고
신 규	자양1 주택재건축 정비구역	서울시 광진구 자양동 236번지 일대	39,589.1	-

다. 정비계획

1) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
합 계	39,589.1	-	39,589.1
제1종일반주거지역	-	증) 3,967.4	3,967.4
제2종일반주거지역(7층)	9,729.3	감) 9,604.6	124.7
제2종일반주거지역(12층)	14,553.9	감) 14,553.9	-
제3종일반주거지역	15,305.9	증)20,191.1	35,497.0

`

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)	비율(%)	비 고
합 계		39,589.1	100.00	-
정비기반 시설등	소 계	7,849.8	19.83	* 공공시설 조성 및 부지제공 - 용적률 인센티브 제외면적 : 977㎡ (정비기반시설내 기존 국공유지 : 977㎡)   * 공원 : 소공원
	도 로	5,022.5	12.69
	공 원	2,827.3	7.14
택 지	택 지	31,739.3	80.17	공동주택 및 부대복리시설

※ 사업시행자가 구역 내 일부 국․공유지를 매입(계획 정비기반시설 내 제외). 다만, 「도시 및 주거환경정비법」 제65조 제2항의 규정에 따라 구역 내 기존 국․공유지 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 그 양도되는 면적은 인센티브 부여 불가

 

3) 도시계획시설 결정(변경) 조서

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신 축	철 거 이 주
신설	자양1 주택재건축 정비구역	39,589.1	광진구 자양동 236번지 일대	245	-	-	245	-

나) 건축시설계획(변경)

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치	주 된 용 도	건폐율 (%)	용적율(%)		높이(m) 최고층수
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)				정비계획	예정 법적상한
신설	자양1 주택재건축 정비구역	39,589.1	택지	31,739.3	자양동 244번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	30이하	248.48 이하	299.7 이하	110m이하 37층이하 (동이로변 37층이하, 단지내부 30층이하)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○주택공급계획 (세대수) 구 분 세 대 수 비 고 합  계 815 (100.0%)  - 전용 60㎡ 이하 240 (29.45%) 재건축소형주택 98세대 포함 전용 60 ~85 ㎡ 400 (49.08%)  - 전용 85㎡ 초과 175 (21.47%)  - ○전체 연면적 대비 전용면적 85㎡이하 주택 비율 : 68.16%
심의를 통하여 완화 받고자 하는 사항			◦ 용도지역 변경 - 제2종일반주거지역(7층이하), 제2종일반주거지역(12층이하) → 제3종일반주거지역 ◦ 용적률 완화 (도시및주거환경정비법 제30조의3) - 정비계획용적률(248.48%) → 예정 법적상한용적률(299.7%)
건축물의 건축선에 관한 계획			○ 동이로변 : 건축한계선 10m ○ 뚝섬길변 : 건축한계선 6m ○ 노룬산시장길변 : 건축한계선 3m ○ 남북간 신설도로(15m) : 건축한계선 3m

 

■ 개발가능용적률

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계(구역면적)	택지(공동주택)	계획 정비기반시설	계획 정비기반시설 내 기존 국․공유지
	39,589.1㎡	31,739.3㎡	7,849.8㎡	977㎡
공공시설부지 제공면적(순부담)	• 계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설내 기존 국․공유지 = 7,849.8㎡ - 977㎡ = 6,872.8㎡ (대지면적 대비 21.65%)

구 분	산 정 내 용
개발가능 용 적 률 산 정	• 개발가능용적률 = 허용용적률 + 계획용적률 × 1.3α = 195% + ( 190% × 1.3 × 0.21654 ) = 248.49% * α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 6,872.8㎡ / 31,739.3㎡ = 0.21654 * 허용용적률 = 190% + 5%(친환경․신재생에너지설계) (향후 허용용적률은 서울시 건축위원회 심의를 통하여 확정되며 심의결과에 따라 변경될 수 있음) • 정비계획 용적률 : 248.48% < 248.49% • 예정법적상한용적률 : 299.70%

 

5) 재건축 소형주택 건설계획

구 분	내 용	비 고
예정 법적상한 용 적 률	•국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제78조의 상한 용적률 - 제3종 일반주거지역 : 300% •관계 법률에 따른 상한 용적률 - 건축법 등에 따른 상한 용적률 : 299.70% •적용 예정법적상한용적률 : 299.70%	-
정비계획 용적률	•248.48%	-
소형주택 공급기준 (법적기준)	•소형주택 건설 규모 = (법적상한용적률 - 정비계획용적률) × 50% = (299.70% - 248.48%) × 50% = 51.22% × 50% = 25.61% •소형주택 건설 면적 = 대지면적 × 25.61% = 31,739.3㎡ × 25.61% = 8,128.43㎡ 이상	‧ 소형주택 : 전용 60㎡이하
소형주택 건설계획	•공급계획 공급면적 세대수 연면적(㎡) 83.78(전용59.98) 98 8,210.44	‧ 임대주택 및 장기전세주택 활용 ‧ 조례 제20조 제2항
확보방법	•정비계획용적률 초과 건설	-

6) 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
주택재건축 정비사업	구역지정 고시일로 부터 4년이내	자양1 정비구역주택재건축조합	• 기존 : 308세대 • 계획 : 815세대 • 증가 : 507세대	-