송파 거여2-2구역 용적률 상향, 소형주택 532세대 공급

 

거여2-2구역 용적률 상향, 소형주택 532세대 공급

 

- 서울시, 거여2-2구역에 대한 재정비촉진계획변경(안) 8일(목) 고시

- 기준용적률 20% 상향, 용적률 249.99% → 277.10% 적용

- 소형주택 기존 350세대에서 182세대 늘어난 532세대 공급

- 지상 7~33층 아파트 12개동, 총1,199세대(임대 227세대)공급

- 편리한 교통, 보행중심의 안전하고 쾌적한 주거단지로 탈바꿈

 

 

 

 

 

□ 거여2-2구역이 기준용적률 상향을 통해 소형주택 532세대를 공급한다. 이는 기존 350세대보다 182세대 늘어난 것.

 

□ 서울시는 거주민 재정착률과 서민 주거안정을 높이기 위해 동남권에 위치한「거여･마천재정비촉진지구」내 거여2-2구역의 기준용적률을 20% 상향하고 이를 적용한 재정비촉진계획 변경(안)을 9월 8일 확정해 결정 고시한다고 밝혔다.

 

○ 재정비촉진지구내 재개발사업 기준용적률 상향은 전세가격 상승과 1~2인 가구가 지속적으로 증가하는 주택시장의 수요변화를 반영한 계획으로서 기준용적률 상향 조정을 통해 늘어나는 연면적을 전부 전용면적 60㎡이하의 소형주택으로 확대 공급하는 내용을 담고 있다.

 

□ 2011년 4월 7일 거여2-1구역 기준용적률 상향에 따른 소형주택 907세대를 포함한 1,930세대 공급 결정 이후, 인접한 거여2-2구역의 기준용적률 상향을 통해 소형주택 532세대를 포함한 1,199세대를 공급함에 따라, 거여2구역에 총 3,129세대가 공급됨으로써 거여･마천재정비촉진지구의 선도적인 사업으로 추진될 것으로 보인다.

○ 거여2구역의 소형주택을 추가 확대 공급하게 돼 전세난 해소 등 서민주거안정과 거주민 재정착률을 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다.

 

□ 촉진계획에 따르면 거여2-2구역은 구역면적 61,596㎡, 용적률 249.99%에서 277%로 상향되고, 지상7~33층 아파트 12개동, 총 1,199세대가 들어서게 된다.

○ 기준용적률 상향과 대형주택 평형 조정을 통해 소형주택 공급량을 기존 320세대에서 182세대 늘어난 532세대가 공급되며, 임대주택은 190세대에서 227세대로 37세대가 늘어난다.

 

<편리한 교통, 보행중심의 안전하고 쾌적한 주거단지 조성>

☐ 거여2-2구역은 지하철 7호선 거여역과 마천역 인근에 위치하고, 오금로, 마천동길, 남북연결도로에 둘러싸여 있어 교통 접근성이 유리하고, 향유근린공원과 단지 내 중앙광장을 연계해 단지내･외부의 열린공간을 확보한 쾌적한 주거단지로 탈바꿈된다.

○ 거여2-1구역과 연계한 향휴근린공원을 조성하여 주민휴식공간과 생활체육 공간으로 활용하고, 도보로 생활권 주요시설이 연결될 수 있도록 보행네트워크를 구축하며, 안전하고 쾌적한 녹색타운으로 조성하기 위해 생활권중심, 공원, 버스정류장 등과 연계한 자전거도로를 계획하였다.

 

☐ 거여․마천지구내 생활가로변 특성을 반영한 저층 연도형 상가를 계획해 활력 넘치는 생활가로(걷고싶은 거리)로 조성하고, 인근 위례신도시와 협의해 집단에너지 연계공급 방안도 검토될 예정이다.

○ 단지 중앙부 및 오금로변은 자연스러운 스카이라인 형성을 위해 고층으로 계획하고, 생활가로변으로는 중·저층으로 계획하여 7층~16층의 다양한 높이계획을 수립하고, 아울러 탑상형·판상형·연도형 등 다양한 주거형태가 도입된다.

 

 

□ 또한 오금로를 20m에서 27m로 확장해 주변 위례신도시와 연계해 간선도로의 원활한 교통을 유도하게 된다.

 

□ 거여2-2구역은 금번 촉진계획 변경으로 사업이 본격적으로 추진되어 앞으로 사업시행인가, 관리처분계획인가 등의 절차를 거쳐 빠르면 2016년 입주가 가능할 것으로 전망된다.

 

□ 임계호 서울시 주거재생기획관은 “거여･마천재정비촉진지구 내 거여2-1구역에 이어 이번에 거여2-2구역 용적률이 상향돼 소형주택 공급이 확대됨에 따라 재정비촉진사업 추진에 탄력을 얻을 것으로 기대된다”고 말했다.

 

 

※ 별첨 1. 거여2-2구역 재정비촉진계획 1부.

2. 거여･마천재정비촉진지구 위치도 1부.

3. 거여2-2구역 토지이용계획도, 배치도 및 조감도 각 1부.

 

□ 거여2-2구역 재정비촉진계획 개요

∙ 위 치 : 송파구 거여동 234 일원 ∙ 면 적 : 61,596㎡ ∙ 촉진계획(안) 주요내용 - 용도지역 : 제3종 일반주거지역 - 사업방식 : 주택재개발정비사업 - 건립호수 : 986세대 → 1,199세대(임대주택 190 → 227 포함) - 용 적 률 : 249.99% → 277.10% - 층 수 : 평균 22층 → 26층/ 최고 33층이하

구 분 거여2-2구역 비 고 (비율) 기 정 증 감 변 경 가 구 수 986 증) 213 1,199 100.00% 임대주택 소 계 190 증) 37 227 18.16% 40㎡이하 95 증) 17 112 9.34% 40～50㎡ 76 증) 15 91 7.59% 50～60㎡ 19 증) 5 24 1.23% 조합/ 일반주택 소 계 796 증) 176 972 81.84% 60㎡이하 160 증) 145 305 26.21% 60～85㎡ 398 증) 179 577 48.12% 85㎡초과 238 감) 148 90 7.51%