광진구 중곡동 30-1 일대 중곡역지단계 변경

 

 

서울특별시 고시 제2012-257호

도시관리계획(중곡역지구 지구단위계획구역 및 계획, 국립서울병원부지 특별계획구역 세부개발계획) 결정 및 지형도면 고시

서울특별시 광진구 중곡동 30-1 일대 『중곡역지구 지구단위계획구역 및 계획, 국립서울병원부지 특별계획구역 세부개발계획』에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은법 시행령 제25조 규정에 의거 도시관리계획(지구단위계획구역 및 계획)을 결정 고시하고, 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 같은법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다. Ⅰ. 결정 취지 ○ 광진구 중곡동 30-1 일대 낙후된 중곡역 주변지역을 의료복합․업무․산업․관광 등 생활권중심지로 육성시키기 위한 중곡역지구 지구단위계획구역 및 계획과 국립서울병원부지 특별계획구역 세부개발계획에 대한 도시관리계획 결정 및 지형도면을 고시함. Ⅱ. 지구단위계획 결정 ?지구단위계획구역에 관한 결정 1. 지구단위계획구역 결정조서 ■지구단위계획구역 결정조서 구 분 구 역 명 위 치 면 적(㎡) 최초결정일 비 고 기 정 변 경 변경후 신 설 중곡역지구 지구단위계획구역 광진구 중곡역 일대 - 증) 392,337.0 392,337.0 - - ■지구단위계획구역 결정 사유서 구 분 구 역 명 위 치 면 적(㎡) 결 정 사 유 신 설 중곡역지구 지구단위계획구역 광진구 중곡역 일대 392,337.0 ∘ 중곡역 일대의 지역여건 변화 및 성장잠재력을 고려하여 중곡역 역세권 도시기능 강화 및 기반시설 확보를 위해 지구단위계획구역으로 지정하여 관리 ?토지이용 및 시설에 관한 결정 1. 용도지역ㆍ지구에 관한 결정(변경)조서 가. 용도지역 결정(변경)조서 ■용도지역 결정(변경)조서 구 분 면 적(㎡) 구성비 (%) 비 고 기 정 변 경 변 경 후 합 계 392,337.0 - 392,337.0 100.0 - 일반 주거 지역 소 계 392,337.0 - 392,337.0 100.0 - 제2종일반주거지역(7층) 219,498.4 - 219,498.4 55.9 - 제2종일반주거지역(12층) 172,838.6 감)40,414.5 132,424.1 33.8 - 준주거지역 - 증)40,414.5 40,414.5 10.3 - ■용도지역 변경사유서 도면표시 번 호 위 치 용도지역 면 적(㎡) 용적률(%) 변 경 사 유 기정 변경 - 중곡동 30-1 일대 제2종 일반주거지역(12층) 준주거 지역 40,414.5 200%/330%/400% (기준/허용/상한) ∘ 종합의료복합단지 조성과 함께 중곡역 역세권 도시기능 강화를 위한 용도지역 세분 변경 나. 용도지구 결정조서(변경없음) ■미관지구 결정조서 구 분 도면표시 번 호 지구명 지구의 세분 위 치 면 적(㎡) 연 장(m) 폭 원(m) 최 초 결정일 비 고 기 정 8 용마산길 중곡동길 조망가로 미관지구 망우동359-2 ~중곡동92-9 127,200 (16,800) 5,300 (712) 양측12 1982.4.22 (서고 제164호) 서고 제2008-431호 (2008.12.4)변경 기 정 14 능동로 조망가로 미관지구 중곡동291-1 ~중곡동647-15 29,712 (14,400) 1,238 (678) 양측12 1982.4.22 (서고 제164호) 서고 제2008-431호 (2008.12.4)변경 2. 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

 

■도로 변경사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
대로 3-46 (능동로)	대로 3-46 (능동로)	∘ 폭 확장 - 25m→28m - 연장 229m	∘ 국립서울병원부지의 원활한 교통처리를 위한 기존 도로 3m 확폭
대로 3-47 (용마산로)	대로 3-47 (용마산로)	∘ 폭 확장 - 25m→25~28m - 연장 124m	∘ 국립서울병원부지의 원활한 교통처리를 위한 기존 도로 3m 확폭
소로 3-13 (용마산로23길)	소로 2-8 (용마산로23길)	∘ 폭 확장 - 6m→8~10m - 연장 159m	∘ 이면부 주민들의 주거지 접근성 향상을 위한 이면도로 확폭 및 보도조성
소로 3-28 (용마산로25길)	소로 3-28 (용마산로25길)	∘ 폭 확장 - 4m→6m - 연장 131m	∘ 이면부 주민들의 주거지 접근성 향상을 위한 이면도로 확폭 및 보도조성

■철도 결정조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	연 장(m)	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
기 정	-	철도	도시철도 (7호선)	도봉구 도봉동 16일대~구로구 온수동 산2-1 일대	43,760	B=10~30m L=43.76㎞	-	중곡역 (7호선)

□ 철도 부대시설 결정조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)	최 초 결정일	비 고
기 정	-	철도	도시철도 (정거장)	중곡동 273-2	4,925.73	1991.7.15 (건고 제399호)	중곡역 (7호선)
기 정	-	철도	도시철도 환기구	중곡동 166-14 앞	363	1992.12.14 (서고 1992-420호)	-

■주차장 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신 설	①	주차장	중곡동 29-1	-	증)4,879.5	4,879.5	-	중복결정 지상 : 공공공지
기 정	②	주차장	중곡동221-6	695	-	695	2009.1.2 (광진구고시 제2008-55호)	노외주차장
기 정	③	주차장	중곡동230-12	1,757.4	-	1,757.4	1999.4.27 (광진구고시 제1999-13호)	노외주차장

■주차장 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	주차장	∘ 신설 - 면적 : 4,879.5㎡	∘ 주거지내 주차장 부족 해소를 위한 공영주차장 계획 ∘ 쾌적한 주거환경을 위해 공공공지 하부에 조성 ∘ 중복결정 : 지상 공공공지

나. 공간시설

■공원 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신 설	①	공원	소공원	중곡동 30-1	-	증)1,276.7	1,276.7	-	-

■공원 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공원	∘ 신설 - 소공원 - 면적 : 1,276.7㎡	∘ 지하철 진출입로와 연계한 주민휴게공간 조성 및 대로변(능동로) 쾌적한 환경조성

■공공공지 결정(변경)조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	변 경	변경후
신 설	①	공공공지	중곡동 29-1	-	증)4,879.5	4,879.5	-	중복결정 지하 : 주차장

■공공공지 변경사유서

도면표시번호	시설명	변경내용	변경사유
①	공공공지	∘ 신설 - 면적 : 4,879.5㎡	∘ 주민휴게공간 및 쾌적한 환경조성 ∘ 향후 사업시행시 지역주민 및 광진구 등의 의견수렴을 거쳐 적정시설을 설치하도록 계획 ∘ 중복결정 : 지하 주차장

다. 유통 및 공급시설(변경없음)

■체육시설 결정조서

구 분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
기 정	①	체육시설	-	중곡동 168-8	3,690.0	-	3,690.0	2004.12.27 (서고 제2004-422호)	중곡문화 체육센터

?획지 및 건축물 등에 관한 결정

1. 가구 및 획지에 관한 결정조서

가. 가구 결정조서

■주거지역

구 분	가구번호	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	GR-1	중곡동 168-1 일대	15,301.3	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-2	중곡동 167-1 일대	3,086.3	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-3	중곡동 166-1 일대	8,452.3	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-4	중곡동 165-1 일대	7,462.7	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-5	중곡동 16 일대	6,499.8	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-6	중곡동 29-29 일대	4,772.1	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-7	중곡동 29-3 일대	5,614.5	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-8	중곡동 30-1 일대	40,917.7	준주거지역 /제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-9	중곡동 31-1 일대	7,612.9	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-10	중곡동 170-1 일대	7,184.4	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-11	중곡동 171-1 일대	5,534.4	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-12	중곡동 172-1 일대	10,840.7	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-13	중곡동 193-1 일대	9,741.1	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-14	중곡동 220-1 일대	13,161.2	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-15	중곡동 230-1 일대	6,861.9	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-16	중곡동 229-1 일대	3,730.2	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-17	중곡동 221-1 일대	7,442.5	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-18	중곡동 30-2 일대	11,175.3	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-19	중곡동 32-1 일대	6,761.8	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-20	중곡동 33-1 일대	8,369.0	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-21	중곡동 34-1 일대	7,290.7	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-22	중곡동 35-1 일대	12,345.4	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-23	중곡동 24-1 일대	7,951.8	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-24	중곡동 28-1 일대	5,400.7	제2종일반주거지역(12층)
신 설	GR-25	중곡동 21-1 일대	6,958.4	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-26	중곡동 23-1 일대	7,109.2	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-27	중곡동 271-1 일대	2,723.8	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-28	중곡동 18-67 일대	3,098.7	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-29	중곡동 18-76 일대	5,187.1	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-30	중곡동 18-100 일대	5,186.9	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-31	중곡동 18-124 일대	2,886.6	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-32	중곡동 18-19 일대	8,194.8	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-33	중곡동 18-24	14,779.4	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-34	중곡동 18-1 일대	2,766.3	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-35	중곡동 18-2 일대	4,383.0	제2종일반주거지역(7층)
신 설	GR-36	중곡동 297-1 일대	2,380.9	제2종일반주거지역(7층)

■공공용지

구 분	가구번호	위 치	면 적(㎡)	비 고
신 설	GR-1	중곡동 168-8	3,690.0	중곡문화체육센터
신 설	GR-8	중곡동 30-75	187.6	중곡역
신 설	GR-8	중곡동 30-77	35.8	중곡역
신 설	GR-8	중곡동 29-1	5,348.8	공공공지(주차장)
신 설	GR-14	중곡동 220-22	5,616.6	중광초등학교
신 설	GR-15	중곡동 230-12	1,757.4	주차장
신 설	GR-16	중곡동 229-5	2,242.6	중곡시장
신 설	GR-16	중곡동 229-15	1,553.7	중곡시장
신 설	GR-17	중곡동 221-6	695.0	주차장

나. 대지규모 결정조서

■최대개발규모

구 분	규 모	비 고
간선부	2,000㎡	능동로변 및 용마산로변 일대
이면부	1,000㎡	배후주거지역

다. 획지 결정조서

■특별계획구역 가능지 및 공동개발 계획

구 분		적 용 대 상	계 획 내 용	비 고
특별계획구역 가능지		능동로변 (9개소 - 38,744.0㎡)	•능동로변에 적정개발규모유도 및 기반시설 확보 등을 위해 계획된 일단의 지역으로 향후 별도의 도시관리계획절차를 거쳐 특별계획구역으로 지정할 수 있도록 계획	•용도지역상향시 20%이상 공공기여
공동 개발	지정	•기 공동개발 필지 및 동일소유 필지 •과소필지	•주변 지역과의 연속성 확보 및 획지 정형화 유도 •지역 위계에 부합하고 특정용도 입지가 가능 하도록 적정개발 규모 확보	-
	권장	•개발규모의 정형화가 필요한 필지 •부정형 필지 및 토지이용의 비효율이 예상 되는 경우
자 율 적 공동개발		•일반주거지역 (특별계획구역 제외)	•주변과 연계된 적정개발규모 유도 •제외대상 1. 부정형(요철형, 과소형)대지 발생시 2. 세장비(장단변의 비)가 1:3이상이 되는 경우 3. 차량진․출입 불가능 대지를 발생시킬 우려가 있는 경우	민간부문 시행지침 제8조 참조

■대지분할 가능선

구 분	적 용 대 상	계 획 내 용	비 고
대지분할 가 능 선	∘ 대지형태의 정형화 유도가 필요한 대지 ∘ 주변 현황 등을 고려한 토지이용의 효율성 제고가 필요한 대지	∘ 대형대지의 분할가능한 위치를 지정	국립서울병원 부지