은평 응암동 36, 37, 53번지대 응암2재개발 변경-구역 확장

 

 

◈서울특별시고시 제2013-39호

응암2주택재개발 정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2008-396호(2008.11.06)로 지정된 은평구 응암동 36번지 일대 응암2주택재개발 정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조 제4항에 따라 정비계획을 변경(경미한 사항) 지정하고, 같은 법 제4조 제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 정비계획 변경 지정 및 지형도면을 고시합니다.

2013년 2월 14일

서 울 특 별 시 장

1. 기본계획(정비예정구역) 변경

구분

생활권 유형

구역 번호

동 명

지 번

면적 (ha)

계획 용적률

층수

건폐율

추진 단계

사업시행방식

정비 유형

비 고

기정

C

13

응암동

36,37,53

11.8

190%

12

60%

1

주택 재개발

수복 (전면)

변경

C

13

응암동

36,37,53

12.1

190%

12

60%

1

주택 재개발

수복 (전면)

구역 확대

 

2. 정비구역 및 정비계획 변경 내용

가. 정비구역 변경

정비구역 명칭	위 치	면 적(㎡)			비고
		기 정	변 경	변경후
응암2주택재개발 정비구역	은평구 응암동 36,37,53번지 일대	118,738.2	증)1,882	120,620.2

 

나. 정비계획 변경 내용

1) 용도지역

구 분	면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
	기 정	변 경	변경후
합 계	118,738.2	증) 1,882	120,620.2	100.00
제1종일반주거지역	-	증) 970	970.0	0.81
제2종일반주거지역(7층이하)	-	증) 958	958.0	0.79
제2종일반주거지역(12층이하)	118,738.2	감) 46	118,692.2	98.40

2) 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)				비율(%)	비 고
		기 정	변 경		변경후
합 계		118,738.2	증	1,882.0	120,620.2	100.00
정 비 기 반 시 설	소 계	24,281.0	증	1,597.0	25,878.0	21.45
	도 로	12,071.0	증	855.0	12,926.0	10.72
	녹 지	534.0		-	534.0	0.44	*녹지1(400㎡,보호수) *녹지2(134㎡)
	공 원	5,900.0	증	742.0	6,642.0	5.50	*공원1(어린이공원):4,800㎡ *공원2(소공원):1,100㎡ *공원3(백련근린공원):742㎡
	공공공지	76.0		-	76.0	0.06
	학교부지	5,700.0		-	5,700.0	4.73	중학교
택 지	소 계	94,457.2	증	285.0	94,742.2	78.55
	택지 1	75,185.2	증	85.0	75,270.2	62.40	공동주택
	택지 2	18,722.0	증	200.0	18,922.0	15.69	공동주택
	택지 3	550.0		-	550.0	0.46	유치원

 

4) 건축시설 계획

구분	구역구분		가구 또는 택지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	응암제2 주택재개발 정비구역	120,620.2	택지1	75,185.2	응암동 36번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	60 이하	232.33 이하	72.7m/23층 평균16층이하
			택지2	18,722.0	응암동 39-192번지일대
변경			택지1	75,270.2	응암동 36번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	248 이하	73.0m/23층 평균18층이하
			택지2	18,922.0	응암동 39-192번지 일대

구분	구역구분		가구 또는 택지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정			택지3	550.0	응암동 73-8번지 일대	유치원	관계 법령에 의함
기정			학교부지	5,700.0	응암동 36-24번지 일대	중학교
주택의 규모 및 규모별 건설비욜		계획용적률 190% 적용시	▸주택공급계획 : 2,207세대 ▸건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 85㎡이하 60㎡이하 총건립세대수 80%이상 1,171세대 ( 53.06%) 60㎡초과～85㎡이하 918세대 ( 41.59%) 85㎡초과 총건립세대수 20%미만 118세대 ( 5.35%) 계 - 2,207세대 (100.00%) ▸임대주택 건설비율 : 총 건설 세대수의 17.04% 구 분 건설기준 건설계획 건립비율 전체세대수의 17%이상 17.04% 40㎡ 이하 40%～50% 174세대 ( 46.28%) 40㎡초과～50㎡이하 40%～50% 158세대 ( 42.02%) 50㎡초과～60㎡이하 10%～20% 44세대 ( 11.70%) 합 계 100% 376세대 ( 100.00%)
		증 감	▸증가용적률 : 29.69% (247.88% - 218.19%) ▸증가세대수 : 262세대 건립규모 세대수 비 고 계 증) 262   85㎡ 이하 60㎡ 이하 증) 382 소형평형 증가분: 382세대 60㎡초과~85㎡이하 감) 94   85㎡초과 감) 26
		계획용적률 210% 적용시	▸주택공급계획 : 2,469세대 ▸건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 85㎡이하 60㎡이하 총건립세대수 80%이상 1,553세대 ( 62.90%) 60㎡초과～85㎡이하 824세대 ( 33.37%) 85㎡초과 총건립세대수 20%미만 92세대 ( 3.73%) 계 - 2,469세대 (100.00%) ▸임대주택 건설비율 : 총 건설 세대수의 17.58% 구 분 건설기준 건설계획 건립비율 전체세대수의 17%이상 17.58% 40㎡ 이하 40%～50% 186세대 ( 42.86%) 40㎡초과～50㎡이하 40%～50% 188세대 ( 43.32%) 50㎡초과～60㎡이하 10%～20% 60세대 ( 13.82%) 합 계 100% 434세대 (100.00%)

구분	구역구분		가구 또는 택지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	응암제2 주택재개발 정비구역	120,620.2	택지1	75,185.2	응암동 36번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	60 이하	232.33 이하	72.7m/23층 평균16층이하
			택지2	18,722.0	응암동 39-192번지일대
변경			택지1	75,270.2	응암동 36번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	248 이하	73.0m/23층 평균18층이하
			택지2	18,922.0	응암동 39-192번지 일대

구분	구역구분		가구 또는 택지구분		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정			택지3	550.0	응암동 73-8번지 일대	유치원	관계 법령에 의함
기정			학교부지	5,700.0	응암동 36-24번지 일대	중학교
주택의 규모 및 규모별 건설비욜		계획용적률 190% 적용시	▸주택공급계획 : 2,207세대 ▸건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 85㎡이하 60㎡이하 총건립세대수 80%이상 1,171세대 ( 53.06%) 60㎡초과～85㎡이하 918세대 ( 41.59%) 85㎡초과 총건립세대수 20%미만 118세대 ( 5.35%) 계 - 2,207세대 (100.00%) ▸임대주택 건설비율 : 총 건설 세대수의 17.04% 구 분 건설기준 건설계획 건립비율 전체세대수의 17%이상 17.04% 40㎡ 이하 40%～50% 174세대 ( 46.28%) 40㎡초과～50㎡이하 40%～50% 158세대 ( 42.02%) 50㎡초과～60㎡이하 10%～20% 44세대 ( 11.70%) 합 계 100% 376세대 ( 100.00%)
		증 감	▸증가용적률 : 29.69% (247.88% - 218.19%) ▸증가세대수 : 262세대 건립규모 세대수 비 고 계 증) 262   85㎡ 이하 60㎡ 이하 증) 382 소형평형 증가분: 382세대 60㎡초과~85㎡이하 감) 94   85㎡초과 감) 26
		계획용적률 210% 적용시	▸주택공급계획 : 2,469세대 ▸건립규모 건 립 규 모 기 준 세 대 수 85㎡이하 60㎡이하 총건립세대수 80%이상 1,553세대 ( 62.90%) 60㎡초과～85㎡이하 824세대 ( 33.37%) 85㎡초과 총건립세대수 20%미만 92세대 ( 3.73%) 계 - 2,469세대 (100.00%) ▸임대주택 건설비율 : 총 건설 세대수의 17.58% 구 분 건설기준 건설계획 건립비율 전체세대수의 17%이상 17.58% 40㎡ 이하 40%～50% 186세대 ( 42.86%) 40㎡초과～50㎡이하 40%～50% 188세대 ( 43.32%) 50㎡초과～60㎡이하 10%～20% 60세대 ( 13.82%) 합 계 100% 434세대 (100.00%)

 

■ 개발가능용적률 산정

구 분	산 정 내 용
토지이용계획	계 (구역면적)	택지 (공동주택등)	신설 정비기반시설	신설 정비기반시설 내 국공유지	택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지
	120,620.2	94,742.2	20,936	2,842.33	2,759
공공시설부지 제공면적(순부담)	∙ 새로이 설치하는 정비기반시설 면적 - 새로이 설치하는 정비기반시설 내 국공유지 - 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 = 20,936.0㎡ - 2,842.33㎡ - 2,759.0㎡ = 15,334.67㎡ (종상향 면적대비 13.38%) * 새로이 설치하는 기반시설 면적 : 학교용지(5,700㎡×2/3=3,800㎡), 녹지1(400㎡,보호수 존치), 기존 백련근린공원(742㎡, 공원3) 제외
계획(기준) 용 적 률	∙ 계획(기준)용적률 = 190% ⟶ 210% 변경 ※ 「서울시 도시·주거환경정비기본계획」에 따라 60㎡이하 소형주택을 추가 확보하여 210% 적용
개발가능 용 적 률	∙ 개발가능용적률 = 허용용적률 × ( 1 + 1.3a ) = 210% × ( 1 + 1.3 × 0.1618) = 254.17% (정비계획 248%이하)			α = 공공시설부지 제공 면적 / 공공시설부지 제공 후 대지면적 = 15,334.67 / 94,742.2 = 0.1618

 

■ 증가용적률에 대한 소형주택 건설계획

구 분	전용면적	공급면적	대지면적	증가용적률	비 고
소형주택 건설계획	60㎡이하	80.21㎡	94,192.2㎡	29.69% (247.88%-218.19%)
	• 연면적 = 증가용적률 × 대지면적 = 29.69% × 94,192.2㎡ = 27,965.66㎡ 이상 (계획 36,929.54㎡) • 세대수 = 연면적 / 공급면적 = 27,965.66㎡ / 80.21㎡ = 348.66세대 이상 (계획 : 382세대)

5) 정비사업 시행계획

시행 방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수			비고
			기정	증가	변경
주택재개발 정비사업	정비구역지정 고시가 있는 날로 부터 4년 이내 사업시행인가	응암2주택재개발 정비사업조합	2,237	증) 232	2,469

 

주택재개발 정비구역 변경 결정 관련도면