강남 대치동 65번지 쌍용2차 재건축 정비구역 지정

 

 

◈서울특별시고시 제2013-326호

강남구 대치쌍용2차아파트 주택재건축사업 정비구역 지정 및 지형도면 고시

서울특별시고시 제2006-95호(2006.3.23.)호로 주택재건축정비예정구역으로 지정된 강남구 대치동 65번지 대치쌍용2차아파트에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제4조의 규정에 따라 주택재건축 정비계획 및 정비구역으로 지정하고, 같은 법 제4조 제5항 및 「토지이용규제 기본법」 제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비계획 및 정비구역지정 내용과 지형도면을 고시합니다.

2013년 10월 4일

서 울 특 별 시 장

1. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 강남구 대치쌍용2차아파트 주택재건축정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	사업의 구분	구역의 명칭	위치	면적(㎡)			비고
				기정	증감	변경
신설	주택 재건축 정비사업	강남구 대치쌍용2차아파트 주택재건축사업 정비구역	서울특별시 강남구 대치동 65번지 일대	-	증)24,416.0	24,416.0	-

 

다. 정비계획

1) 용도지역 결정조서(변경없음)

구분	면 적(㎡)			구 성 비(%)
	기 정	변 경	변 경 후
제3종일반주거지역	24,416.0	-	24,416.0	100.0

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)	비 고
합 계		24,416.0	-
공동주택 용지	획 지 1	22,290.0	-
기부채납 용지	소 계	2,126.0	기부채납 2,126㎡(8.71%)
	도 로	856.0	-
	공 원	1,270.0	-

3) 도시계획시설(정비기반시설) 설치에 관한 계획

가) 도로

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최 초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	3	13	70	주간선 도로	3,630 (55)	청담동 (영동교남단)	광장 86호	일반 도로	‘71.4.7 (건고 198)	영동 대로
변경	광로	3	13	70~73	주간선 도로	3,630 (55)	청담동 (영동교남단)	광장 86호	일반 도로	-	구역내 완화차로 설치
기정	대로	3	70	25	-	1,875 (37)	청담동 중로1-136	대치동 대로1-22	-	‘74.9.27 (건고1974-324)	양재천 제방공원으로 활용중
변경	대로	3	70	25~28	-	1,875 (56)	청담동 중로1-136	대치동 대로1-22	-	-	유수지주차장 진입도로설치
신설	중로	2	(1)	15~18	집산 도로	264 (264)	광로3-13	대로3-70	일반 도로	-	기존 영동대로50길

주) 연장 항목의 ( )안은 대상지 연접부 수치임

 

나) 공 원

구분	공원명	시설의 종류	위치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	공원	소공원	대치동65번지	-	증)1,270.0	1,270.0	-	-

 

4) 건축물의 정비‧개량 및 건축시설 계획

가) 기존 건축물의 정비‧개량 계획

결정 구분	구역구분		위치	정비 개량 계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	대치쌍용2차아파트 주택재건축정비구역	24,416.0	대치동 65번지 일대	4	-	-	4	-	-

나) 건축시설계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위치	주된용도	건폐율(%)	용적률(%)		높이(층/m)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)				정비계획	예정 법적상한
신설	대치쌍용2차아파트 재건축 정비구역	24,416.0	획지1	22,290.0	대치동 65	공동주택 및 부대복리시설	30 이하	250.0 이하	299.92 이하	최고35층 /110m 이하
주택의 규모 및 규모별 건설비율			•주택공급계획 ※도시 및 주거환경정비법 제4조의2 및 주택규모별 건설비율 (국토부고시 제4-3)적용 구 분 세 대 수 비 율(%) 비 고 합계 620 100.0 - 60㎡이하 218 35.2 임대81세대포함 60~85㎡이하 199 32.1 - 85㎡초과 203 32.7 - •건설면적 비율 - 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율: 세대수의 67.3%, 주택연면적의 51.06%
건축물의 건축선에 관한 계획			∙ 영동대로변: 건축한계선 3m ∙ 영동대로50길변: 건축한계선 3m ∙ 구역계 동측: 건축한계선 3m
심의완화사항			•허용용적률 인센티브 - 지속가능형 건축구조: 7%, 우수디자인: 5%, 신재생에너지: 2% •용적률 완화 (도시 및 주거환경정비법 제30조의3) - 정비계획용적률(250%) → 예정법적상한용적률 (299.92%)
기타사항에 관한 계획			∙ 공공보행통로 - 공공보행통로는 영동대로50길에서 대치우성1차아파트로 일반인이 통로로 사용할 수 있도록 남북방향으로 조성하며, 대치쌍용1차아파트, 대치우성1차아파트 재건축 계획과 연계하여 광역의 커뮤니티가로로 활용될 수 있도록 계획 - 상세위치 및 조성방법은 건축위원회 심의 시 확정토록 함

다) 개발가능(상한)용적률 산정

구분	산 정 내 용
토지이용 계획	구역면적	획지 (공동주택)	계획 정비기반시설	신설 정비기반시설 내 국공유지	비고
	24,416.0㎡	22,290.0㎡	2,126.0㎡	0㎡	-
공공시설부지 제공면적 (순부담)	계획 정비기반시설 면적 - 계획 정비기반시설 내 국공유지 = 2,126㎡ - 0㎡ = 2,126㎡
허용 용적률 적용기준	구 분 인센티브(용적률) 비 고 우수디자인 5% - 지속가능형 건축구조 ▸무량판 구조 7% - 친환경 신재생에너지 ▸신재생에너지 (건축비의 1% 이상) 2% - 합 계 14% -
	∙ 허용용적률 = 기준용적률(210%) + 인센티브(14%) = 224%
정비계획 용적률	∙ 정비계획용적률 250.0% 이하 = 허용용적률 + 계획(기준)용적률 × 1.3α = 224 + 210 × 1.3 × 0.0954 = 250.04 (250%적용) * α = 총 제공면적 / ‘총 제공면적’을 제외한 대지면적 = 2,126 / (24,416-2,126) = 0.0954 ▻ 총 제공면적 = 공공시설 등 부지 제공 면적
법적상한 용적률	∙ 법적상한용적률 = 299.92% - 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된 예정법적상한용적률은 건축위원회 심의를 통해 확정예정

 

5) 재건축소형주택 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수(동)	연면적(㎡)	세대수(세대)	세대규모(전용)	비고
대치동 65번지	22,290	4	5,733.5	81	26.0㎡ : 15세대 49.0㎡ : 20세대 59.0㎡ : 46세대	재건축 소형 주택

■ 재건축 소형주택 공급면적 산정

구분	적용산식		비고
법적상한 및 정비계획 용적률 산정	법적상한 용적률	299.92%	-
	정비계획 용적률	250.00%	-
증가된 용적률의 50%	(법적상한용적률 – 정비계획용적률) × 50% = 24.905%		도시 및 주거환경정비조례 제20조
연면적 환산	증가된 용적률의 50% × 순 사업부지 면적 = 24.96% × 22,290㎡ = 5,563.58㎡		-
재건축소형주택 확보계획	∙ 연면적(공급면적) : 5,733.5㎡ ∙ 세대수 : 81세대 - 전용 26.45㎡(공급 34.90㎡) : 15세대 (18.5%) - 전용 49.00㎡(공급 69.60㎡) : 20세대 (24.7%) - 전용 59.00㎡(공급 83.00㎡) : 46세대 (56.8%)		기준이상 확보

 

6) 사업시행에 관한 사항

시행방법	시행예정시기	사업시행 예정자	정비사업 시행으로 증감예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
주택재건축 정비사업	구역지정고시일 로부터 4년이내	대치쌍용2차아파트 주택재건축 정비사업조합	현황 : 364세대 계획 : 620세대 (증 256세대)	해당사항 없음	-

 

2. 관련도면 : 붙임 참조

1) 정비계획결정도

           ※ 첨부된 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다.

 

3. 관련서류

     고시 관련 세부내용에 대하여 시민의 열람편의를 위해 서울특별시 공동주택과(☎02-2133-7137) 및 강남구 주택과(☎02-3423-6072)에 관계서류를 비치 및 열람

         ※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다.