강남 개포동 660-3 개포1단지 재건축 조건부 심의통과

 

 

개포 1단지 주택재건축정비사업 건축심의 통과

 

지역주민과 공유하는 열린 커뮤니티시설의 배치 및 부대복리시설을 통한 커뮤니티 형성으로 현재의 도시문화 변화에 적응하는 단지 구현

- 서울시 공공건축가가 투입되어 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선까지 고려한 ‘우수디자인 공동주택’ 단지 조성

재건축소형주택 1,999세대를 공급함으로써 서민 주거안정에 기여

 

사 업 명	위 치	용 도	용적률 (%)	층 수 (지상/지하)	심의결과
개포1단지 아파트 주택재건축 정비사업	강남구 개포동 660-3번지 일대	공동주택 (6,662세대)	249.99	35/4	조건부동의
		근린생활시설	229.75	6/2

 

     ▣ 서울시는 2014년 05월 20일 제14차 건축위원회를 개최하여 강남구 개포동 일대 개포 1단지 주택재건축정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다.

     ▣ 금회 심의를 통과한 개포 1단지는 양재천과 대모산 일대 대규모 재건축 추진에 따라 도시 형상(形象)이 바뀌는 등 주변에 미치는 영향이 대단히 큰 지역에 속한 사업으로서,

     ▣ 서울시 공공건축가가 계획의 초기단계부터 설계자를 자문하여, 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선까지를 고려한 단지로 조성될 예정이다.

○ 대규모 재개발․재건축의 도시정비 사업시 단지 밀도가 증가하므로, 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선 등 공공에 대한 배려가 있어야 우수디자인이라 할 수 있을 것이므로,

○ 개포 1단지는 기존 공동주택을 보존하여 ‘인근지역 주민의 문화시설’의 하나로 주거문화의 흔적(연탄아궁이 등)을 내부 리모델링을 통하여 문화시설과 연계토록 함으로써 지역주민에게 옛 흔적을 알리고자 하였다.

 

○ 또한 대규모 단지를 조성하는 데 있어 주변 자연환경을 우선 고려하여 단지와 연결되는 근린공원을 설치하여 인근 주민에게 녹지 공간을 제공하였으며,

 

○ 선릉로변에는 가로에 대응하는 연도형 상가를 계획하여 인접지와의

상권 활성화를 도모하였다.

 

○ 아파트 주동은 요철을 최소화하고 절제된 외관형태로 계획하여 주변도시상황에 따라 다양한 주동형태로 도시미관을 향상시켰다.

※ 개포 1단지는 김홍일(동국대)교수, 김용미(금성건축)건축사가 각각 공공건축가로 참여

 

▣ 아울러 대규모 주택단지 건축에 따라 지역 주민과 함께 사용할 커뮤니티 시설을 마련하여 열린 아파트 단지를 조성하고, 단지 내 학교의 교육환경 개선을 위해 시설물을 신축 및 개축할 예정이다.

○ 근린공원을 중심으로 커뮤니티시설을 배치하여 아파트단지 주민뿐만 아니라 지역주민 누구나 접근하기 쉽게 하였으며, 어린이집, 작은도서관, 경로당 등 커뮤니티시설을 개방하여 지역 커뮤니티 활성화에 크게 기여할 것으로 전망된다.

○ 아울러 개원초, 신설초, 개포중 신축 및 개축하여 단지 내 학생뿐만 아니라, 인근 주변에 거주하는 학생들까지도 혜택을 볼 수 있도록 하여 지역문화 공동체의 중심 역할을 담당하게 될 것으로 보인다.

▣ 이건기 서울시 주택정책실장은 “기존의 획일화된 단지 개발 형태를 탈피하여 이웃과 함께하는 근린공원을 중심으로 열린 대규모 아파트 단지 조성의 모범사례가 되기를 기대한다.”

또한 “1,999세대의 재건축소형주택은 서민 주거안정에 기여할 것이며, 30%를 넘는 소형주택 공급으로 2~3인 가구 등 주변 지역의 다양한 주택수요에 부응할 것으로 예상된다” 고 밝혔다.

 

▣ 개포 1단지 아파트 주택재건축 정비사업 설계 개요

○ 위 치 : 강남구 개포동 660-3번지 일원

(대지면적 : 307,566㎡:획지 1~3 대지면적)

○ 획지1,2

건축규모 : 지하4층/지상35층, 연면적 1,140,701.13㎡

건폐율 19.34%, 용적률 249.99%

○ 용 도 : 공동주택 6,662세대

[조합원 및 일반분양 6,267세대] [재건축소형(임대)주택 395세대 ] ▲ 42㎡형 709세대 ▲ 49㎡형 4세대 ▲ 59㎡형 1,286세대

  ▲ 84㎡형 2,486세대  ▲ 96㎡형 718세대 ▲ 109㎡형 981세대

  ▲ 124㎡형 277세대 ▲ 156㎡형 99세대  ▲ 168㎡형 102세대

○ 획지3(근린생활시설)

건축규모 : 지하2층/지상6층, 연면적 16,715.00㎡

건폐율 46.30%, 용적률 229.75%

○ 용 도 : 근린생활시설

○ 착공예정일 : 2015. 6월

○ 준공예정일 : 2018. 10월

 

 

■ 조감도

■배치도

 

■투시도 -1(선릉로변 생활가로)

 

■투시도 –2(근린공원 주변)