서울시, 주택재건축 정비예정구역등 8곳 해제

 

 

서울시, 주택재건축 정비예정구역등 8곳 해제

     ○ 금천구 독산제2주택재건축정비구역 등 8곳 해제 결정

     → 2014. 7. 2 제13차 서울시 도시계획위원회 심의 “원안가결”

     - 추진위원회 승인 취소에 따라 구청장이 해제 요청한 지역 1곳

     - 추진주체가 없는 주택재건축 정비예정구역 4곳

     - 지구단위계획 결정 등 타사업 시행중인 주거환경개선 정비예정구역 3곳

    ○ 주민이 희망할 경우, 주거환경관리사업 등 대안적 정비사업으로 검토·추진

 

 

      □ 서울시는 금천구 독산제2주택재건축정비구역등 8곳의 해제 안건에 대하여 7월 2일 제13차 도시계획위원회에서 “원안가결” 했다고 밝혔다.

 

       □ 이번에 해제되는 지역 8곳은 주택재건축 정비(예정)구역 5곳과 주거환경개선 정비예정구역 3곳으로서 추진위원회 승인 취소(1곳), 토지등소유자 30% 이상 동의(2곳), 구역지정 요건 미충족(2곳), 지구단위계획 등 타사업 시행(3곳)중인 지역이다.

      - 금천구 독산제2주택재건축정비구역은 추진위원회 승인 취소

          - 강서구 등촌동 567번지, 강동구 둔촌동 70번지 일대 정비예정구  

             역은 토지등소유자 30%이상이 해제를 요청

          - 노원구 공릉동 684-6, 공릉동 503-4번지 일대는 정비계획수립요건 미충족으로 주택재건축정비예정구역 지정목적을 달성할 수 없다고 판단되는 지역이며,

         - 신내동 278, 344, 372번지 일대는 지구단위계획 결정 및 택지개발사업 등 타사업 시행되고 있는 주거환경개선정비예정구역 지역임

 

      □ 특히, 공릉동 503-4번지 일대는 해제된 이후 토지등소유자 및 세입자의 과반수의 찬성으로 주거환경관리사업으로 진행 예정에 있는 지역으로 시행에 탄력을 받을 것으로 기대된다.

 

      □ 이번 해제되는 구역은 도시계획위원회 심의 결과에 따라 7월 중으로 정비구역등을 해제 고시 할 예정이다.

 

     □ 진희선 서울시 주거재생정책관은 “주민의견에 따라 해제가 결정하는 구역은 건축물 개량․신축 등 개인별 재산권을 자유롭게 행사할 수 있도록 하고, 주민들이 동의할 경우 주거환경관리사업, 가로주택정비사업 등 기반시설 등을 지원하는 다양한 대안사업을 추진할 수 있으며, 앞으로도 서울시는 주민의 뜻을 최대한 수렴하여 정책을 펼쳐 나아갈 것”이라고 밝혔다.

 

                           붙임 : 정비구역등 해제 대상지 및 분포도 1부. 끝.

 

              □ 정비구역등 해제 대상지

 

가. 주택재건축 정비구역등 해제 : 1개구역(10.5㏊)

연번	구 역 명	위 치	면적(㎡)	정비구역지정일(고시번호)
1	독산제2주택재건축정비구역	금천구 독산동 958-32일대	105,309	2010.11.25(서고시2010-425)
	□ 정비예정구역(기본계획)결정(해제) 구분 동명 지번 면적 (㏊) 용적률 (%) 층수 건폐율 (%) 추진 단계 주택 유형 예정구역지정 당초 독산동 958-32 10.5 190 평균 10층 60 2 단독 ‘06.03.23 (서고시 2006-95호) ‘10.11.25(변경) (서고시 2010-425호) 변경 해 제   □ 정비계획 내용(해제) ○ 용도지역 구 분 면 적(㎡) 구성비(%) 비 고 기 정 증 감 변 경 계 105,309 - 105,309 100   제1종일반주거지역 1,551 감)1,554 -     제2종일반주거지역(7층) 100,594 감)94,091 6,503 6.2   제2종일반주거지역(12층) 1,494 증)97,372 98,806 93.8   제3종일반주거지역 1,730 감)1,730 -     ○ 토지이용계획 구 분 명 칭 면 적(㎡) 비 율(%) 비 고 합 계 105,309.0 100   정비기반시설 소 계 27,217 25.8   도로 15,627 14.8   어린이공원① (지하주차장①) 5,358 (950.0) 5.1 (0.9)   어린이공원② 2,022 1.9   학교 3,757 3.6   사회복지시설① 284.0 0.3   사회복지시설② 169.0 0.2   택 지 소 계 78,092.0 74.2   획지1 53,652.0 51.0 공동주택 획지2 22,765.0 21.6 획지3 1,675.0 1.6 종교시설 ○ 건축시설계획 주된용도 건폐율(%) 용적률(%) 높이(m) 및 층수 세대수 정비계획 예정법적상한 공동주택 및 부대복리시설 25이하 249.26%이하 249.26%이하 80m이하 (평균18층이하) 1,687

 

 

나. 주택재건축 정비예정구역 해제 : 4개구역(총 11.4㏊)

연번	자치구	구분	구역 번호	동명	지번	면 적 (㏊)	계획 용적률(%)	건폐율 (%)	층수	추진 단계	주택 유형	예정구역지정일 (고시번호)
1	강서구	당초		등촌동	567	2.8	190	60	7	2	단독	2011.10.20 (서고시2011-309)
		변경	해 제
2	강동구	당초		둔촌동	70	1.4	190	60	12	2	단독	2011.10.20 (서고시2011-309)
		변경	해 제
3	노원구	당초		공릉동	684-6	2.3	210	50	-	2	단독	2006.03.23 (서고시2006-95)
		변경	해 제
4	노원구	당초		공릉동	503-4	4.9	190	60	7	2	단독	2006.03.23 (서고시2006-95)
		변경	해 제

 

          ※ ① 연번1,2는「도시 및 주거환경정비법」제4조의3 제4항 제3호의 규정에 의한 토지등소유자 30%이상이 해제를 요청한 경우

          ② 연번3,4는「도시 및 주거환경정비법」제4조의3 제4항 제2호의 규정에 의한 추진상황으로 보아 지정목적을 달성할 수 없다고 인정되는 경우

 

 

다. 주거환경개선 정비예정구역 해제 : 3개구역(총 4.1㏊)

연번

자치구

구분

구역 번호

동명

지번

면 적 (㏊)

계획 용적률(%)

건폐율 (%)

층수

추진 단계

주택 유형

예정구역지정일 (고시번호)

1

중랑구

당초

1

신내1동

278

2.5

170

60

7층

1

전면 (수복)

2004.06.25 (서고시2004- 204)

변경

해 제

2

중랑구

당초

2

신내1동

344

1.0

170

60

7층

1

수복 (전면)

2004.06.25 (서고시2004- 204)

변경

해 제

3

중랑구

당초

3

신내1동

372

0.6

170

60

7층

1

전면 (수복)

2004.06.25 (서고시2004- 204)

변경

해 제