강남 개포동 189 개포4단지 건축심의 통과

 

개포 4단지 주택재건축정비사업 건축심의 통과

 

- 건축심의를 통해 낙후된 주거공간에서 주변지역 주민과의 소통의 공간, 열린 아파트로 탈바꿈하여 도시주거문화를 선도하는 단지 구현

- 서울시 공공건축가가 투입되어 균형잡힌 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선까지 고려한 ‘우수디자인 공동주택’ 단지 조성

재건축소형주택 991세대를 공급함으로써 서민 주거안정에 기여

 

사 업 명	위 치	용 도	용적률 (%)	층 수 (지상/지하)	심의결과
개포4단지 아파트 주택재건축 정비사업	강남구 개포동 189번지 일대	공동주택 (3,256세대)	249.99	34/4	조건부동의

 

 

     ▣ 서울시는 2014년 12월 09일 제36차 건축위원회를 개최하여 강남구 개포동 일대 개포 4단지 주택재건축정비사업 계획안을 통과시켰다고 밝혔다.

      ▣ 금회 심의를 통과한 개포 4단지는 대모산 일대 대규모 재건축 추진에 따라 도시 형상(形象)이 바뀌는 등 주변에 미치는 영향이 대단히 큰 지역에 속한 사업으로서,

     ▣ 서울시 공공건축가가 계획의 초기단계부터 설계자를 자문하여, 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선 및 도서관부지, 근린공원부지의 미래문화유산보존계획에 대한 공공기여 방안을 제시하여 ?우수디자인 공동주택?단지로 조성될 예정이다

○ 대규모 재개발․재건축의 도시정비 사업시 주변지역이 미치는 영향이 상당히 크고, 단지의 밀도가 증가하므로 단지 내부뿐만 아니라 인근 지역의 도시환경개선 등 공공에 대한 배려가 있어야 우수디자인이라 할 수 있을 것으로, 주변 자연환경을 우선 고려하여 대모산과 단지, 근린공원을 이어주는 통경축을 조성하여 주민들에게 개방된 공간을 제공하였다.

○ 개포 4단지는 기존 공동주택의 일부를 리모델링하여 앞으로 신설될 도서관 및 근린공원부지에 문화시설로 제공함으로써 옛 주거문화의 흔적과 문화시설의 연계를 통해서 자연스럽게 지역주민에게 지난날의 향수를 느끼고자 하였다.

○ 단지내 20m 폭원의 생활가로를 조성하여 다양한 커뮤니티시설과의 연계를 통하여 보다 나은 삶의 질과 가로의 활성화를 도모하였다.

○ 아파트 주동은 다양한 입면변화와 절제된 색채계획으로 주변도시상황에 따라 다양한 주동형태로 도시미관을 향상시켰다.

※ 개포 4단지는 이공희(국민대)교수가 공공건축가로 참여

 

▣ 아울러 대규모 주택단지 건축에 따라 지역 주민과 함께 사용할 커뮤니티 시설을 마련하여 열린 아파트 단지를 조성하고, 단지 내 학교의 교육환경 개선을 위해 시설물을 신축할 예정이다.

○ 단지내 생활가로를 중심으로 커뮤니티시설을 배치하여 아파트단지 주민뿐만 아니라 지역주민 누구나 접근하기 쉽게 하였으며, 어린이집, 작은도서관, 경로당 등 커뮤니티시설을 개방하여 지역 커뮤니티 활성화에 크게 기여할 것으로 전망된다.

○ 아울러 개포초, 도서관, 공공청사의 신축으로 단지 내 거주자뿐만 아니라, 인근 주변에 거주하는 지역주민까지도 혜택을 볼 수 있도록 하여 지역문화 공동체의 중심 역할을 담당하게 될 것으로 보인다.

▣ 991세대의 재건축 소형주택(전용 60㎡이하)은 서민 주거안정에 기여할 것이며, 30%를 넘는 소형주택 공급으로 2~3인 가구 등 주변지역의 다양한 주택수요에 부응할 것으로 예상되며, 기존의 획일화된 단지 개발 형태를 탈피하여 이웃과 함께하는 근린공원을 중심으로 열린 대규모 아파트 단지 조성의 모범사례가 될 것으로 기대된다.

 

▣ 개포4단지 아파트 주택재건축정비사업 설계 개요

○ 위 치 : 강남구 개포동 189번지 일원 (대지면적 : 142,376.90㎡)

○ 건축규모 : 공동주택 - 지하4층/지상34층, 34개 동

○ 용 도 : 공동주택 3,256세대 및 부대복리시설, 근린생활시설

[조합원 및 일반분양 3,004세대] [재건축소형(임대)주택 202세대]

▲ 43㎡형 177세대 ▲ 45㎡형 130세대 ▲ 59㎡형 684세대

 ▲ 76㎡형 344세대  ▲ 84㎡형 1,393세대 ▲ 99㎡형 232세대

 ▲ 114㎡형 263세대 ▲ 132㎡형 33세대

 

○ 착공예정일 : 2016. 05월

○ 준공예정일 : 2019. 09월