광주광역시 광산구 선암동 77-11번지 일원 선운지아리채 지역주택조합

광주광역시 광산구 고시 제2020 - 174호

 

도시관리계획(지구단위계획) 지형도면 고시

 

1. 광주광역시 광산구 고시 제2020-164(2020.8.14.)호로 광주광역시 광산구 선암동 77-11번지 일원의 주택건설사업계획 승인이 고시됨에 따라 주택법에 의한 지구단위계획구역에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및 같은법 시행령 제27조와「토지이용규제기본법」제8조 및 같은법 시행령 제7조에 의거 붙임과 같이 도시관리계획(지구단위계획)에 대한 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 광주광역시 광산구청 도시계획과, 주택과에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 보입니다.

 

2020. 9. 1.

 

 

광주광역시 광산구청장

 

 

□ 지구단위계획 결정(변경) 조서

1. 지구단위계획구역에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

❍ 지구단위계획구역 결정 조서

구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	변경후
선암동 지역주택조합	광주광역시 광산구 선암동 77-11번지 일원	-	증)44,737	44,737

❍ 지구단위계획구역 결정 사유서

구분	위 치	면 적 (㎡)	결 정 사 유
신 설	광주광역시 광산구 선암동 77-11번지 일원	44,737	▪주택법 제15조(사업계획의 승인) 및 제19조(다른 법률에 따른 인가・허가 등의 의제 등)에 의하여 계획적인 도시관리를 유도하고 대상지의 미관증진과 양호한 주거환경을 확보하며 원활한 공동주택건설사업의 추진을 위하여 지구단위계획구역 지정

2. 용도지역･지구의 세분 및 세분된 용도지역ㆍ지구간의 변경에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

❍ 용도지역 결정(변경) 조서

구 분		면 적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
합 계		44,737	-	44,737	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	44,653	감)38,752	5,901	13.2
	제2종일반주거지역	-	증)38,752	38,752	86.6
녹지지역	생산녹지지역	3	-	3	-
	자연녹지지역	81	-	81	0.2

❍ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면 번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	결정(변경)사유
		기 정	변 경
-	광주광역시 광산구 선암동 77-11번지 일원	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	증)38,752	·공동주택 조성이 가능하도록 용도지역 종상향

 

 

3. 기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

1) 교통시설

❍ 도로 결정(변경) 조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원(m)
기정	중로	1	244	23	보조 간선	136	대1-18	동측 지구계	일반 도로	'07.7.24 광고145 '09. 7.15
변경	중로	1	244	23~24	보조 간선	217 (81)	대1-18	선암동 121-3	일반 도로
기정	소로	2	1	8	국지 도로	573	선암동 108-5	선암동 481-1	일반 도로	광고115 ‘94.9.16
변경	소로	2	1	8	국지 도로	59	선암동 108-2	선암동 108-18	일반 도로
변경	중로	3	310	13~15	국지 도로	234	선암동 121-3	선암동 107	일반 도로
변경	소로	1	100	10	국지 도로	129	선암동 107	선암동 108-2	일반 도로
변경	소로	2	285	8	국지 도로	120	선암동123-2	운수동41-17	일반 도로
신설	소로	2	286	8	국지 도로	47	선암동 76-12	선암동 68-1	일반 도로
신설	소로	1	101	11	국지 도로	224	선암동 64	선암동 72	일반 도로		폭4m 녹도조성
신설	소로	3	560	7~10	국지 도로	305	선암동812	선암동 73-1	일반 도로

주) 연장 ( )는 지구 내 구간임

❍ 도로 변경 사유서

구분	변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
변경	중로1-244	중로1-244	·노선증가 및 폭원확장 - L=136m → 217m - B=23m → 23~24m	·차량의 원활한 진출입을 위한 폭원 확장에 및 노선증가
변경	소로2-1	소로2-1	·노선축소 - L=573m → 59m	·일부구간 폭원확장 및 노선축소
		중로3-310	·노선축소 및 폭원확장 - L=573m → 234m - B=8m → 13~15m	·공동주택부지 및 주변지역의 원활한 교통흐름을 위하여 일부구간 폭원확장
		소로1-100	·노선축소 및 폭원확장 - L=573m → 129m - B=8m → 10m	·공동주택부지 및 주변지역의 원활한 교통흐름을 위하여 일부구간 폭원확장
		소로2-285	·노선축소 - L=573m → 120m	·일부구간 폭원확장에 따라 노선축소
신설	-	소로2-286	·신설 - L=47m, B=8m	·공동주택부지 및 주변지역의 원활한 교통흐름을 위하여 도로 신설
신설	-	소로1-101	·신설 - L=224m, B=11m	·공동주택부지 및 주변지역의 원활한 교통흐름을 위하여 도로 신설 ·동·서 녹지축 연결을 위한 폭4m 보도는 녹도로 계획
신설	-	소로3-560	·신설 - L=305m, B=7~13m	·공동주택부지 및 주변지역의 원활한 교통흐름을 위하여 도로 신설

2) 공간시설

가. 공원

❍ 공원 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	공원명	시설의 세 분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변 경	변경후
신설	95	공원	소공원	광산구 선암동 73-1번지 일원	-	증)1,255	1,255

❍ 공원 결정(변경) 사유서

도면표시번호	공 원 명	변경내용	변경사유
95	소공원	신설 - 면적 : 1255㎡	·거주민의 휴식 및 정서함양을 도모하기 위하여 어린이공원 신설

나. 공공공지

❍ 공공공지 결정(변경) 조서

구분	도면 표시 번호	시 설 명	위 치	면 적 (㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	230	공공공지	광산구 선암동 131-2번지 일원	-	증)369	369

❍ 공공공지 결정(변경) 사유서

도면표시번호	시 설 명	변경내용	변경사유
230	공공공지	신설 - 면적 : 369㎡	·지구내 주민에게 휴식공간 제공을 위한 공공공지 신설

4. 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

획 지		비 고
위 치	면적(㎡)
계	34,420
공동1	33,357	공동주택(60~85㎡ 이하)
유치원	1,063

5. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이ㆍ배치ㆍ형태ㆍ색채에 관한 도시관리계획 결정(변경) 조서

가구 번호	위치 (획지)	구분	계 획 내 용	비고
공동1	공동1	용도	○ 허용용도 : 주택법에 의한 APT 및 부대 복리시설
		용적률	○ 188% 이하(허용·상한 용적률 포함 최대) - 기준용적률 : 150% - 허용용적률 : 150% - 상한용적률 : 188.09%(기부채납계획이행) ※ 상한용적률은 관련 조건 이행시 부여 가능
		건폐율	○ 25% 이하
		높 이	○ 20층 이하 - 강변 근린공원 경계로부터 100m이내 15층 이하
		배 치	○ 주민 커뮤니티 공간 및 채광을 고려한 배치 ○ 사업부지 동서축으로 폭 20m이상 통경축 3개소 확보 ○ 사업부지 남측 건축한계선 폭 4m 확보 - 녹지형 공지조성 : 강변공원과 선운2지구 내 근린공원의 연계성 확보를 위한 수림대 조성(조경계획은 건축위원회 심의에 따름)
		형 태	○ 지붕 : 주변 자연환경과 조화로운 형태의 지붕 계획 ○ 담장 : 가로경관 향상 위하여 생울타리 담장 계획 ○ 공동주택의 주동길이는 70m이하, 4호연립 이하 ○ 건축물 1개동의 입면적 3,500㎡이내, 입면차폐도 35m이내
		공공보행 통로	○ 단지 내에 사업지 동측과 서측을 연계할 수 있도록 폭 6m이상의 공공보행통로 조성 - 보행통로 주변에 거주하는 주민들에게 소음, 사생활 침해 등이 발생되지 않도록 공공보행통로 주변에 수목을 식재하고, 상시 개발되는 구조로 조성
유치원	유치원	용도	○ 허용용도 : 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 광주광역시 도시계획 조례 상 제1종일반주거지역에서 건축할 수 있는 건축물
		용적률	○ 150% 이하
		건폐율	○ 60% 이하
		높 이	○ 4층 이하
		배 치	○ 건축물은 채광, 통풍등을 고려하여 배치
		형 태	○ 지붕 : 주변 자연환경과 조화로운 형태의 지붕 계획 ○ 담장 : 가로경관 향상 위하여 생울타리 및 투시형 담장 계획