서울시, 삼성동 가로주택 및 방학동, 쌍문동 자율주택 조건부 가결
- 2종일반주거지역(7층이하) 내 강남구 삼성동 가로주택정비사업 최고층수 10층으로 서울시 도시재생위원회 심의 통과
- 삼성동 가로주택 및 방학동, 쌍문동 자율주택 2개소 공공임대주택 계획하여 용적률 완화
□ 서울시가 강남구 삼성동 가로주택정비사업 및 도봉구 방학동, 쌍문동 자율주택정비사업 사업시행계획(안)에 대해 3일(월) 도시재생위원회에서 심의한 결과 3개소 모두 ‘조건부 가결’ 하였다고 밝혔다.
□ 이번에 조건부 가결된 삼성동 가로주택정비사업은 지난 2월 통과된 양천구 목동 가로주택정비사업에 이어 2종일반주거지역(7층이하)에서 공공임대주택을 계획하여 법적상한용적률 범위 내 용적률 완화 및 최고 10층까지 층수를 완화 받는 두 번째 사례이다.
○ 토지등소유자 79인이 조합을 설립하여 아파트 118세대(조합원 79세대, 일반분양 27세대, 공공임대주택 12세대)로 계획
○ ｢서울시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례｣ 제50조 및 소규모주택정비사업 심의기준(’21.1.)에 따라 공공임대주택을 전체 세대수의 10% 이상(10.17%) 계획하여 225% 내 용적률 완화 및 최고 10층까지 층수 완화
□ 함께 조건부 가결된 도봉구 방학동, 쌍문동 자율주택정비사업은 토지등소유자 2~4인이 주민합의체를 구성, 도시형생활주택(단지형다세대)으로 신축하는 계획으로 공공임대주택 계획을 통해 법적상한용적률 이내로 완화 받는다.
○ 방학동 자율주택 : 토지등소유자 2인이 주민합의체를 구성, 다세대주택 10세대(공공임대주택 8세대)로 계획
○ 쌍문동 자율주택 : 토지등소유자 4인이 주민합의체를 구성, 다세대주택 15세대(공공임대주택 11세대)로 계획
□ 가로주택, 자율주택은 ｢빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법｣에 따라 공공임대주택을 건설시 서울시 도시재생위원회의 심의를 거쳐 법적상한 용적률까지 완화 받을 수 있고, 2종일반주거지역(7층이하)내 가로주택은 층수도 10층(공공기여시 15층)까지 완화가 가능하다
○ 건설된 공공임대주택은 토지 및 건축물을 합한 감정평가액으로 공공(SH, LH)에서 매입한다.
□ 양용택 서울시 도시재생실장 직무대리는 “소규모정비사업은 사업 속도가 빠르고, 주택도시보증공사(HUG)의 사업비 저리 융자 및 규제 완화 등의 이점이 커 주민 관심이 많고, 계속 활성화 추세에 있다”며, “주민 스스로 노후 주택을 정비하여 주거의 질을 개선하고, 주택 가격 안정을 위해 주택 공급도 확대될 수 있도록 제도개선 및 행정지원을 계속해나가겠다“고 말했다.
강남구 삼성동 98번지 일원 가로주택 사업시행계획(안)
□ 건축개요
|
구 분 |
삼성동 98번지 일원 |
비고 |
||
|
사업시행면적(㎡) |
5,848.3㎡ |
|
||
|
대지면적(㎡) |
5,848.3㎡ |
|
||
|
용도 |
공동주택(아파트) 및 부대복리시설 |
|
||
|
시설별 면적 |
전용면적 |
9,449.09㎡ |
|
|
|
공용 |
주거공용 |
2,972.38㎡ |
|
|
|
기타공용 |
16,457.80㎡ |
|
||
|
합 계 |
28,879.27㎡ |
- |
||
|
건축면적(㎡) |
1,608.28㎡ |
- |
||
|
건폐율(%) |
27.50% |
법정 60% 이하 |
||
|
연면적 |
지상층 |
12,526.158㎡ |
- |
|
|
지하층 |
16,353.115㎡ |
- |
||
|
계 |
28,879.273㎡ |
- |
||
|
용적률(%) |
214.18% |
조례 : 200% 이하 상한 : 225.42% 이하 |
||
|
층수 |
지하4층/지상10층 |
- |
||
|
주차대수(대) |
225대(옥내 54대) |
- |
||
도봉구 쌍문동 460-194 외 3필지 자율주택 사업시행계획(안)
□ 건축개요
|
구 분 |
쌍문동 460-194 외 3필지 |
비고 |
||
|
A동 |
B동 |
|||
|
사업시행면적(㎡) |
280㎡ |
275㎡ |
|
|
|
대지면적(㎡) |
280㎡ |
275㎡ |
|
|
|
용도 |
도시형생활주택(단지형다세대) 2개동 A동 7세대, B동 8세대 |
|
||
|
건축면적(㎡) |
162㎡ |
164.72㎡ |
- |
|
|
건폐율(%) |
57.86% |
59.90% |
법정 60% 이하 |
|
|
연면적 (㎡) |
지상층 |
558.66㎡ |
546.43㎡ |
- |
|
지하층 |
- |
- |
- |
|
|
계 |
558.66㎡ |
546.43㎡ |
- |
|
|
용적률(%) |
199.52% |
198.70% |
조례 : 150% 이하 상한 : 200% 이하 |
|
|
층수 |
지상5층 |
지상5층 |
- |
|
|
주차대수(대) |
8대 |
8대 |
- |
|
|
조경면적(㎡) |
61.03㎡(통합적용%) |
- |
||
도봉구 방학동 386-6 외 1필지 자율주택 사업시행계획(안)
□ 건축개요
|
구 분 |
방학동 386-6 외 1필지 |
비고 |
|
|
사업시행면적(㎡) |
352㎡ |
|
|
|
대지면적(㎡) |
352㎡ |
|
|
|
용도 |
도시형생활주택(단지형다세대) 1개동 10세대 |
|
|
|
건축면적(㎡) |
210.42㎡ |
- |
|
|
건폐율(%) |
59.78% |
법정 60% 이하 |
|
|
연면적 (㎡) |
지상층 |
659.42㎡ |
- |
|
지하층 |
- |
- |
|
|
계 |
659.42㎡ |
- |
|
|
용적률(%) |
187.34% |
조례 : 150% 이하 상한 : 200% 이하 |
|
|
층수 |
지상5층 |
- |
|
|
주차대수(대) |
8대 |
- |
|
|
조경면적(㎡) |
17.87㎡ |
- |
|
