경남 김해시 삼방동 254-13번지 일원의「김해 삼방지구 재건축정비사업」

김해시 고시 제2023-285호

 

김해 삼방지구 재건축정비사업

정비계획 결정·정비구역지정 및 지형도면고시

 

1. 김해시 삼방동 254-13번지 일원의「김해 삼방지구 재건축정비사업」에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제8조 및 제16조에 의거 다음과 같이 정비계획 결정 및 정비구역 지정하고 이를 고시하고,「토지이용규제 기본법」제 8조 및 같은법 시행령 제7조에 따라 지형도면을 고시합니다. 

2. 관계도서(토지이음“http://eum.go.kr”에서 열람 가능)는 김해시청 공동주택관리과(☎055-330-3664)에 비치하여 일반인에게 보입니다. 

 

2023. 08. 31.

김 해 시 장

 

「김해 삼방지구 재건축정비사업」 정비계획 결정 및 정비구역 지정

 

Ⅰ. 정비구역 지정조서

구 분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면적(㎡)	비고
신설	재건축정비사업	김해 삼방지구 재건축정비구역	김해시 삼방동 254-13번지 일원	12,346

 

Ⅱ. 재건축 정비계획

1. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계		12,346	100.0
정비기반시설 (도시계획시설)		1,549	12.5
	공 원	639	5.2
	도 로	910	7.3
획 지		10,797	87.5
	공동주택	10,797	87.5

 

2. 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면 적(㎡)			비 율	비 고
		기 정	변 경	변경후
합 계		12,346	-	12,346	100.0
주거 지역	제1종일반주거지역	12,346	감)12,346	-	-
	제2종일반주거지역	-	증)12,346	12,346	100.0

 

■ 용도지역 결정(변경)사유서

도면표시번호	위 치	용도지역		면적 (㎡)	용적률	결정(변경)사유
		기정	변경
-	경상남도 김해시 삼방동 254-13번지 일원	제1종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	12,346	220% 이하	⦁합리적이고 효율적인 토지이용과 원활한 재건축사업추진을 위한 용도지역 변경

5. 기존건축물의 정비·개량에 관한 계획

구 분	구역		가구 또는 획지구분		위 치	정비‧개량‧계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개 수	철거후 신축	철 거 이 주
신설	김해 삼방지구 재건축 정비구역	12,346	합계	12,346	-	13	-	-	13	-
			A-1	10,797	김해시 삼방동 254-13번지 일원	12	-	-	12	-	공동주택
			A-2	639	김해시 삼방동 213번지 일원	1	-	-	1	-	소공원
			-	910	김해시 삼방동 108-1번지 일원	-	-	-	-	-	도로

6. 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획

구분	구역		가구(획지)		위 치	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이 및 최고층수	비 고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	김해 삼방지구 재건축 정비구역	12,346	A-1	10,797	김해시 삼방동 254-13번지 일원	공동주택 및 부대·복리 시설	20% 이하	242% 이하	85m이하 (28층)	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			◦ 주택규모별 건설비율 : 해당사항 없음 ◦ 임대주택 건설비율 : 해당사항 없음
용적률 완화기준 적용 (심의완화 사항)			1. 기준용적률 : 220% (2020년 김해시 도시·주거환경정비기본계획 준용) 2. 공공시설제공시 용적률 완화기준 : 미적용 3. 리모델링이 용이한 건축구조1) : 22% (기준용적률의 최대20% 중 10%적용) 4. 총 허용 용적률: 242% (1+2+3) 검증 : 1)사업시행인가전 건축위원회 심의 결과 및 개별 결정사항 반영
건축물의 건축선에 관한 계획			「김해시 건축조례」 제41조 적용(건축한계선 6m/부대·복리시설 제외)

7. 정비구역의 분할 또는 결합에 관한 계획

◦ 해당없음

 

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