주임법,상임법(2008.8.21) 개정내용

주임법,상임법(2008.8.21) 개정내용

중개업자 교육에서 받은 내용..

2008.8.21 개정. 대통령령.

 

          **주택임대차보호법**

* 보호기간:계약(갱신)일로부터 2년

*재계약 : 임대인 6~1개월, 임차인 1개월전 통보.

*묵시적 갱신상태의 해지 : 임차인은 3개월전,

  임대인은 본계약기간을 인정한 것으로 간주됨.

   (단, 상가의 경우 임차인 1개월, 임대인 6개월전 통보)

*임대료 조정 : 주임법상 1년이후 5%(20분의1)이라 가능.

*최우선 변제

*우선 변제권 : 전입신고+거주_확정일자(공증, 등기소, 동사무소) 받은후

 다음날 0시부터 보호됨(후 순위보다 우선 변제권 생김)

 

구  분	수도권 과밀억제	광역시(군지역제외)	기타지역
보증금한도액	6,000만원 이하	5,000만원 이하	4,000만원 이하.
최우선 변제금한도액	2,000만원 최우선 변제	1,700만원 최우선 변제	1,400만원 최우선 변제

 

 

              *상가임대차 보호법

 

* 보호기간 : 계약(갱신)일로부터 5년.

*보호금액(단윈:만원)

 

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구분		서울시	수도권 과밀억제권	광역시	기타지역	비고
보호한도액		26,000	21,000	16,000	15,000	보증금+월세*100
임대료조정		+-9%	+-9%	+-9%	+-9%	경제사정변동
소액 임차인 최우선 변제권	보증금 한도	4,500	3,900	3,000	2,500	*경공매시: 임대차 계약서상 관할세무서의 확정일자를 받은 계약서를 법원에 제출
	최우선변제금	1,350	1,170	900	750