강서 화곡지구 변경 (내발산동, 화곡동-화곡3지구) _08.10.8.

◉ 서울특별시강서구고시 제2008-70호

화곡아파트지구(경미한)개발기본계획(정비계획)

변경 결정 및 지형도면

 건설부고시 제131호(1976. 8. 21)에 의하여 아파트지구로 지정되고, 서울특별시 고시 제2000-36호(2000. 2. 25)에 의하여 아파트지구 개발기본계획 변경 결정되고, 서울특별시 고시 제2007-356호(2007. 10. 11)에 의하여 변경 결정된 화곡아파트지구 개발기본계획(정비계획)에 대하여

「도시 및 주거환경정비법」 제4조, 같은법 부칙 제5조 제3항, 「주택법」(법률제6916호) 부칙 제9조 및「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조의 규정에 의하여 다음과 같이 화곡아파트지구 개발기본계획(정비계획)을 변경 결정하고,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제32조 및「토지이용규제 기본법」제8조 내지 제9조 및 같은법 시행령 제7조 규정에 의하여 지형도면을 고시 합니다.

2008년 10월  8일

서울특별시 강서구청장

1. 개발기본계획의 변경

가. 명 칭 : 서울특별시 화곡아파트지구 개발기본계획(정비계획) 변경

나. 지구개발 대상지구의 위치 및 면적

 1) 위치 : 강서구 화곡동, 내발산동 일대

 

2) 면적

구  분	계	1주구	2주구	3주구	비  고
변경전	382,206.5㎡	106,198.7㎡	121,911.7㎡	154,096.1㎡
변경후	384,488.9㎡	106,240.8㎡	122,212.8㎡	156,035.3㎡
비  고	증) 2,282.4㎡	증) 42.1㎡	증) 301.1㎡	증) 1,939.2㎡

다. 토지이용계획 총괄표

구  분		당  초		변  경		비  고
		면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
계		382,206.5	100.0	384,488.9	100.0
주거용지	주택용지	318,256.9	83.27	320,247.3	83.29
중심시설	지구중심 주구중심 분구중심	- 18,659.5 -	- 4.88 -	- 17,958.1 -	- 4.67 -
도시계획 시    설	도로용지 공원용지 학교용지 공공공지	27,807.0 17,095.4 - 387.7	7.28 4.47 - 0.10	28,803.8 17,095.4 - 384.3	7.49 4.45 - 0.10

라. 주구별 면적표

 1) 1주구 면적표

구  분		당  초		변  경		증․감 (㎡)	비  고
		면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
계		106,198.7	100.0	106,240.8	100.0	증) 42.1
주거용지	주택용지	91,907.5	86.54	91,916.9	86.51	증)9.4
중심시설	지구중심 주구중심 분구중심	- 4,241.3 -	- 4.00 -	- 4,241.3 -	- 4.00 -	- - -
도시계획 시    설	도로용지 공원용지 학교용지	5,802.0 4,247.9 -	5.46 4.00 -	5,834.7 4,247.9 -	5.49 4.00 -	증) 32.7 - -

2) 2주구 면적표

구  분		당  초		변  경		증․감 (㎡)	비  고
		면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
계		121,911.7	100.0	122,212.8	100.0	증) 301.1
주거용지	주택용지	102,957.8	84.45	103,266.3	84.5	증) 308.5
중심시설	지구중심 주구중심 분구중심	- 4,701.8 -	- 3.86 -	- 4,550.9 -	- 3.72 -	- 감) 150.9 -
도시계획 시    설	도로용지 공원용지 학교용지	9,375.6 4,876.5 -	7.69 4.00 -	9,519.1 4,876.5 -	7.79 4.0 -	증)143.5 - -

3) 3주구 면적표

구  분		당  초		변  경		증․감 (㎡)	비  고
		면적(㎡)	비율(%)	면적(㎡)	비율(%)
계		154,096.1	100.0	156,035.3	100.0	증) 1,939.2
주거용지	주택용지	123,391.6	80.07	125,064.1	80.15	증) 1,672.5
중심시설	지구중심 주구중심 분구중심	- 9,716.4 -	- 6.31 -	- 9,165.9 -	- 5.87 -	- 감) 550.5 -
도시계획 시    설	도로용지 공원용지 학교용지 공공공지	12,629.4 7,971.0 - 387.7	8.20 5.17 - 0.25	13,450.0 7,971.0 - 384.3	8.62 5.11 - 0.25	증) 820.6 - - 감) 3.4

마. 건축물 밀도규제계획

 1) 건폐율 : 변경없음

구  분	건  폐  율	비  고
연립주택 저층아파트 고층아파트 기타건축물	40%이하 30%이하 25%이하 50%이하

 2) 용적률 : 변경없음

- 용적률 : 1,2주구 270%이하, 3주구 262.4%이하

- 용적률 인센티브 : 15%이내 (주구별로 공공용지 주민부담률에 따라 15% 이내 차등적용)

2. 화곡아파트지구(3주구) 주택재건축정비구역 변경 지정

  가. 정비사업의 명칭 : 화곡아파트지구(3주구) 주택재건축사업

  나. 정비사업의 위치 및 면적

지정 구분	사 업 의 명 칭	위    치	면 적(㎡)			비고
			기정	증(감)	변경
변경	화곡아파트지구(3주구) 주택재건축사업	강서구 화곡동 산70-1 일원	154,096.1	증)1,939.2	156,035.3	면적 정정

 다. 정비계획

    1) 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
			기 정	변 경	변경 후
합     계			154,096.1	증) 1,939.2	156,035.3	100.0	면적정정
정비기반 시설  등	소    계		20,988.1	증) 817.2	21,805.3	13.97
	도    로		12,629.4	증) 820.6	13,450.0	8.62
	공 원	소 계	7,971.0	-	7,971.0	5.11
		공원 1	4,504.2	-	4,504.2	2.89
		공원 2	3,466.8	-	3,466.8	2.22
	공공공지		387.7	감) 3.4	384.3	0.25
획  지	소    계		133,108.0	증) 1,122.0	134,230.0	86.03
	획  지 1		123,391.6	증) 1,672.5	125,064.1	80.15	주택용지
	획  지 2		6,581.4	감) 550.5	6,030.9	3.87	3-1주구중심
	획  지 3		2,135.0	-	2,135.0	1.37	3-2주구중심
	획  지 4		1,000.0	-	1,000.0	0.64	3-3주구중심

    2) 용도지역 변경조서

구  분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
계		154,096.1	-	156,035.3	100.0
주거 지역	제2종일반주거지역(7층)	7,191.80	증) 328	7,519.8	4.8	면적 정정
	제3종일반주거지역	146,904.3	증) 1,611.2	148,515.5	95.2	〃

    3) 용도지구 변경조서

구 분	지구명	위 치	용적률	면 적 (㎡)	최초결정근거 (최초결정일)	비 고
기정	화곡 아파트지구	화곡동, 내발산동 일대	1,2주구 270%이하 3주구 262.4%이하	382,206.5	서울특별시 고시 제2000-36호 (2000.02.25)
변경	화곡 아파트지구	화곡동, 내발산동 일대	1,2주구 270%이하 3주구 262.4%이하	384,488.9 (증 2,282.4)	〃

    4) 도시계획시설(정비기반시설)의 설치 계획

      가) 도시계획시설(도로) 결정 조서

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		최   초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
								기점	종점
기정	대로	2	38	30～36	간선 도로	일반 도로	7,250	외발산동 (광로3-16)	고척동 (대로1-24)	건고 제198호 (71.4.7)	완화차로 추가확보
변경	대로	2	38	30～36	〃	〃	7,250	〃	〃	〃
기정	중로	2	1	18～31	국지 도로	일반 도로	(625)	화곡동 1089-7	화곡동 83-19	김포토지구획정리사업지구 (67.7.15)	〃
변경	중로	2	1	18～31	〃	〃	(625)	〃	〃	〃
기정	중로	2	2	15	〃	〃	105	화곡동 1025-22	화곡동 1027-10	서울특별시고시 제2007-356호 (07.10.11)	일부구간 선형조정
변경	중로	2	2	15	〃	〃	105	〃	〃	〃
기정	소로	2	1	8～15.3	〃	〃	242	화곡동 1027-8	화곡동 1027-69	서울특별시고시 제2007-356호 (07.10.11)
기정	소로	2	2	8	〃	〃	95	화곡동 1027-71	화곡동 1028-8	서울특별시고시 제2007-356호 (07.10.11)
기정	소로	2	3	8	〃	〃	130	화곡동 84-30	화곡동 95-105	서울특별시고시 제2007-356호 (07.10.11)

※ ( )는 대상지 인접구간에 관한 사항임

      나) 도시계획시설(공원) 결정조서

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
변경	공원	어린이공원①	화곡동  1025-32 일대	4,504.2	-	4,504.2	선형변경
기정	공원	어린이공원②	화곡동 84-9 일대	3,466.8	-	3,466.8

      다) 도시계획시설(공공공지) 결정조서

결정 구분	시설의 종류		위    치	면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증(감)	변경
변경	공공공지	공공공지①	화곡동 1027-11일대	387.7	감) 3.4	384.3	선형변경

    5) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

      가) 기존건축물의 정비․개량계획

결정 구분	명칭	면적(㎡)	위치	정비개량계획(동)					비고
				합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
기정	화곡아파트지구(3주구) 주택재건축사업	154,096.1	화곡동 산70-1 일대	130	-	-	130	-
변경	화곡아파트지구(3주구) 주택재건축사업	156,035.3 증) 1,939.2	화곡동 산70-1 일대	130	-	-	130	-	면적정정

   

   나) 건축시설계획

구분	가구 및 획지구분		위치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수(층)	비고
	명칭	면적(㎡)
기정	획지1	123,391.6	화곡동 산70-1 일대	아파트및 부대복리시설	25%이하	271.4%이하	21층이하	주택 용지
	획지2	6,581.4	화곡동 1005-21 일대	근린생활 시설	50%이하	250%이하	5층이하	3-1 주구중심
	획지3	2,135.0	화곡동 1025-22 일대	종교시설	50%이하	250%이하	5층이하	3-2 주구중심
	획지4	1,000.0	화곡동 1025-17 일대	유치원	50%이하	250%이하	5층이하	3-3 주구중심
변경	획지1 (변경)	125,064.1	화곡동 산70-1 일대	아파트및 부대복리시설	25%이하	271.4%이하	21층이하	주택 용지
	획지2 (변경)	6,030.9	화곡동 1005-21 일대	근린생활 시설	50%이하	250%이하	5층이하	3-1 주구중심
	획지3 (변경 없음)	2,135.0	화곡동 1025-22 일대	종교시설	50%이하	250%이하	5층이하	3-2 주구중심
	획지4 (변경 없음)	1,000	화곡동 1025-17 일대	유치원	50%이하	250%이하	5층이하	3-3 주구중심
기정	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦건립규모 : 총 2,657세대(분양 2,459세대, 임대 198세대)   -전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 20.0%(532세대, 임대 132세대 포함)   -전용면적 60～85㎡이하 규모의 건설비율 : 45.7%(1,214세대, 임대 66세대포함)   -전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 34.3%(911세대)   ◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 53.2%
변경	주택의 규모 및 규모별 건설비율		◦건립규모 : 총 2,603세대(분양 2,415세대, 임대 188세대)   -전용면적 60㎡이하 규모의 건설비율 : 20.4%(531세대, 임대 113세대 포함)   -전용면적 60～85㎡이하 규모의 건설비율 : 41.84%(1,089세대, 임대 75세대포함)   -전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 37.76%(983세대)   ◦전용면적 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 50.06%
건축물의 건축선에 관한 계획			관계 법령에 따름

    ■ 임대주택건설에 관한 계획

구  분	구  분	주 요 내 용
기정	용적률 증가분	기존 용적률	148,617.66㎡ / 130,973.0㎡ = 113.47%
		계획 용적률	254.33%
		증가된 용적률	254.33% - 113.47% = 140.86%
	증가용적률 10%	140.86% × 10% = 14.09%
	연면적 환산	18,448.78㎡
	임대주택 확보계획	∙ 지상층 연면적 : 18,530.16㎡ ∙ 세대수 : 198세대    - 전용59.98㎡ : 132세대(66.7%)    - 전용84.98㎡ :  66세대(33.3%)
변경	용적률 증가분	기존 용적률	148,617.66㎡ / 132,095㎡ = 112.51%
		계획 용적률	245.43%
		증가된 용적률	245.43% - 112.51% = 132.92%
	증가용적률 10%	132.92% × 10% = 13.29%
	연면적 환산	17,557.67㎡
	임대주택 확보계획	∙ 지상층 연면적 : 17,586.05㎡ ∙ 세대수 : 188세대    - 전용59.98㎡ : 113세대(60.1%)    - 전용84.98㎡ :  75세대(39.9%)

    6) 사업시행예정시기

       - 구역지정고시가 있은 날로부터 4년 이내에 사업시행인가의 신청

    7) 정비사업의 시행방법

       - 관리처분계획에 의한 방법

    8) 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구  분	세 대 수
기    정	현황 : 2,118세대    계획 : 2,657세대    증) 539세대
변    경	현황 : 2,118세대    계획 : 2,603세대    증) 485세대

3. 지형도면의 작성

    서울특별시 강서구 주택과에 비치한 도면과 같음

4. 관계서류 열람

    시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 강서구 주택과(☎02)2600-6150)에 관계서류를 비치하고 열람하고 있습니다.