구로 개봉1재건축 구역변경(확장)_08.11.6.

◈구로구고시 제2008-76호

개봉1 주택재건축 정비구역 지정 변경(경미한 변경) 및  지형도면

서울특별시고시 제2008-39호로 결정 고시된 개봉1주택재건축정비사업의 사업시행인가를 위한 측량결과 및 건축계획 변경에 따라 「도시 및 주거환경정비법」제4조 및 동법시행령 제12조에 의거 정비계획(및 정비구역지정)을 변경(경미한 변경)하고 「토지

이용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 주택재건축 정비구역지정(변경) 및 지형도면을 고시합니다.

2008년 11월  6일

구  로  구  청  장

1. 정비구역의 지정

1) 정비사업의 명칭 : 변경사항 없음

◎ 개봉1 주택재건축정비사업

2) 정비구역 및 면적 : 변 경

가) 주택재건축 정비구역 결정 조서

구 분	구역의 명칭	위    치	면 적 (㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
변 경	개봉1주택재건축 정비구역	서울시 구로구 개봉동 90-22번지 일원	45,817	증)191	46,008

■ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적변경

3) 용도지역 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			비 고
	기 정	증 감	변 경
합  계	45,817	증)191	46,008(100%)
제2종일반주거지역(7층)	5,121	증)5.25	5,126.25(11.2%)
제2종일반주거지역(12층)	832	-	832(1.8%)
제3종일반주거지역	39,864	증)185.75	40,049.75(87%)

■ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적변경

  

4) 토지이용계획 : 변 경

구  분	명   칭	면  적 (㎡)			비율(%)	비   고
		기정	증감	변경
합   계		45,817	증)191	46,008	100.0	▪ 공공시설부지 제공면적   = 10,365 - 3,261 = 7,104㎡  〔정비기반시설 내 기존 국․공유지 면적 3,261㎡은 용적률 인센티브 산정에서 제외〕
정비기반 시 설 등	소  계	10,438	감)73	10,365	22.5
	도  로	7,394	감)52	7,342	16.0
	소공원1	785	감)8	777	1.7
	소공원2	2,259	감)13	2,246	4.8
택지(획지)	공동주택용지	35,379	증)264	35,643	77.5	-

* 사업시행자가 구역 내 국․공유지를 일괄 매입한 후 정비기반시설을 개설 및 조성한 후 공공시설 제공. 다만, 「도시 및 주거환경정비법」제65조제2항의 규정에 따라 구역 내 정비기반시설이 사업시행자에게 무상으로 양도되는 경우 인센티브 부여 불가.

 

 

 

나) 도시계획시설(공원) 결정조서 : 변 경

결 정 구 분	시설의 종류		위   치	면 적(㎡)			비 고
	명 칭	세분류		기 정	증감	변경
신 설	-	소공원 1	개봉동 84-24번지일원	785	감) 8	777	-
신 설	-	소공원 2	개봉동 86-40번지일원	2,259	감) 13	2,246	-

■ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적변경

6) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획 : 변 경

가) 기존 건축물의 정비․개량 계획 : 변 경

결정 구분	구역 구분				위 치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)				계	존치	개수	철거후 신  축	철거 이주
		기정	증감	변경
신설	개봉1 주택재건축 정비구역	45,817	증)191	46,008	구로구 개봉동 90-22 번지일대	224	-	-	-	224

■ 변경사유 : 측량결과에 따른 면적 변경

나) 건축시설계획 : 변 경

구  분	가구또는 획지구분		위 치	주된 용도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (m)	층수
	명칭	면적(㎡)
기  정	공동주택 용지	35,379	개봉동 90-22 번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	99,966	25 이하	245.9이하 (281.4이하)	85m 이하	최고25층 이하
변  경	〃	35,643	〃	〃	100,255	〃	245.9이하 (281.4이하)	〃	〃
기  정	◦ 총 세대수 : 915세대(임대131세대)    - 전용면적 60㎡이하 : 244세대(임대79세대), 26.67%    - 전용면적 60㎡～85㎡이하 : 590세대(임대52세대), 64.48%    - 전용면적 85㎡초과 : 81세대, 8.85% ◦ 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 88.0%
변  경	◦ 총 세대수 : 911세대(임대131세대)    - 전용면적 60㎡이하 : 171세대(임대80세대), 27.55%    - 전용면적 60㎡～85㎡이하 : 517세대(임대51세대), 62.36%    - 전용면적 85㎡초과 : 92세대, 10.09% ◦ 85㎡이하 규모의 주택이 전체연면적에서 차지하는 비율 : 85.58%
기  정	◦구역 내 개방감 확보를 위해 구역전체에 3m 계획
변  경	〃

* 용적률(  ) 및 층수는 임대주택을 포함한 수치임

■ 변경사유 : 측량결과 및 건축심의결과에 따른 건축계획변경

 □ 개발가능(상한)용적률 산정

구 분	적 용 기 준			비  고
	개발가능용적률 산식	산 출 근 거
		기정	변경
개  발 가  능 용적률	․개발가능용적률   = 계획용적률×(1+1.3α) 이하 ․계획용적률 : 194.5→   194.6% ․α =공공시설기부채납면적/      기부채납 후 면적	․개발가능용적률=245.93%이하    = 194.5%×(1+1.3×0.2034) ․ α =7,198㎡/35,379㎡ = 0.2034 ․적용개발가능용적률   = 245.89%<245.93%	․개발가능용적률=245.02%이하    = 194.6%×(1+1.3×0.1993) ․ α =7,104㎡/35,643㎡ = 0.1993 ․적용개발가능용적률    = 245.89%〉245.02%	․기존    국·공유   지(3,261    ㎡)는   기부채납비율에서 제외

  § (기정) 계획용적률 ⇒ {(16,695×170) + (1,905×190) + (27,217×210)} / 45,817 = 194.59% (가중평균치적용)

  § (변경) 계획용적률 ⇒ {(16,723.25×170) + (1,905×190) + (27,379.75×210)} / 46,008 = 194.63% (가중평균치적용)

■ 변경사유 : 측량결과 및 건축계획 변경에 따른 면적 변경

7) 임대주택의 건설에 관한계획 : 변 경

구    분		주  요  내  용
		기 정	변 경
용적률 증가분	기존용적률	36,901.62㎡/35,379㎡=104.3%	36,901.62㎡/35,643㎡=103.53%
	계획용적률	86,991.92㎡/35,379㎡=245.89%	86,991.92㎡/35,643㎡=244.06%
증가용적률 25%		141.59% × 25% = 35.4%	140.53% × 25% = 35.13%
연면적 환산		35,379㎡ × 35.4% = 12,524.17㎡	35,643㎡ × 35.13% = 12,521.38㎡
임대주택 확보계획		∙ 연면적 : 12,538.59㎡ ∙ 세대수 : 131세대    -전용59.96㎡ : 79세대(60%)    -전용71.95㎡ : 12세대( 9%)    -전용84.99㎡ : 40세대(31%)	∙ 연면적 : 12,564.68㎡ ∙ 세대수 : 131세대    -전용59.96㎡ : 79세대(60%)    -전용71.95㎡ : 12세대( 9%)    -전용84.99㎡ : 40세대(31%)

※ 1) 임대주택부분의 용적률 완화   

   2) 재건축임대주택은 분양주택과 혼합 배치에 따른 임대주택 면적변경

■ 변경사유 : 측량결과 및 임대주택 배치변경에 따른 건축계획 변경

8) 정비사업 시행계획 : 변 경

시행방법	시행 예정시기	정비사업 시행으로 증가예상 세대수
		기 정	변 경
주택재건축 정비사업	구역지정고시일로부터 4년이내	• 기존 : 375세대 • 계획 : 915세대 • (증) : 540세대	• 기존 : 375세대 • 계획 : 911세대 • (증) : 536세대

  ※ 증가예상세대수는 토지등소유자 기준으로 산정함

■ 변경사유 : 건축심의결과에 따른 건축계획 변경

9) 기타사항에 관한계획(보차혼용통로 및 공공보행통로) : 변경사항 없음

구  분	위  치	계 획 내 용	비 고
보차혼용통로	구로구 개봉동 88-2번지 일원	∙ 기존 마을버스 우회노선을 신설하고 현황도로 폐지에 따른 인근주민의 이동에  불편이 없도록 남부순환로 지하도로와 연계하여 공동주택 단지내 보차혼용통로(폭8m) 계획	폭 : 8m 연장 : 약105m 면적 : 약875㎡
공공보행통로	구로구 개봉동 90-22번지 일원	∙ 단지내 거주민의 쾌적한 보행공간 제공 및 보행자 접근로 확보를 위해 동서간 공공보행통로 지정	폭 : 7m이상 연장 : 약105m, 약120m 면적 : 약2,315㎡

2. 정비구역의 지정

○ 「토지이용규제 기본법」제8조의 규정에 따라 지형도면을 작성하여 구로구 주거환경개선과에 비치 및 열람

3. 관련 서류

○ 시민의 열람편의를 위하여 구로구청 주거환경개선과(☎860-2941)에 관계서류 비치 및 열람