김포 도관계변경(감포3지구)_08.11.17.

김포시고시 제2008 - 209호

김포 감정3 도시관리계획[제1종지구단위계획] 결정(변경) 및 지형도면고시

1. 김포시 고시 제2008-145(2008.8.22)호로 주택법 제16조 규정에 의거 김포 감정3지구 주택건설사업계획 승인고시되어 김포 도시관리계획[제1종지구단위계획] 결정(변경)이 의제된 사항에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조 및 동법 시행령 제27조, 「토지이용규제 기본법」 제8조 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 김포시청 도시경관과(031-980-2442)에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

   가. 도시관리계획(변경) 지형도면고시 승인 조서 : 따로붙임

   나. 도시관리계획(변경) 지형도면 : 게재생략.

                                2008.  11. 17  .  김  포  시  장

■ 김포 감정 3지구아파트 건설공사에 따른 제1종지구단위계획 결정 및 지형도면고시조서

������ 토지이용 및 시설에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시조서

1. 용도지역․용도지구에 관한 도시관리계획(변경) 결정 및 지형도면고시조서

가. 용도지역 총괄조서(김포중남부지역) :

구         분		면            적(㎡)			구 성 비 (%)	비고
		기  정	변  경	변 경 후
총         계		70,701,806	-	70,701,806	100.0
주거 지역	소계	6,360,224	-	6,360,224	9.0
	제1종전용주거지역	85,803	-	85,803	0.1
	제2종전용주거지역	25,559	-	25,559	0.1
	제1종일반주거지역	3,334,781	-	3,334,781	4.7
	제2종일반주거지역	1,560,157	-	1,560,157	2.2
	제3종일반주거지역	1,245,038	-	1,245,038	1.8
	준주거지역	108,886	-	108,886	0.1
상업 지역	소계	259,077	-	259,077	0.4
	일반상업지역	259,077	-	259,077	0.4
공업 지역	소계	302,028	-	302,028	0.4
	일반공업지역	55,628	-	55,628	0.1
	준공업지역	246,400	-	246,400	0.3
녹지 지역	소계	51,158,327	-	51,158,327	72.4
	보전녹지지역	13,525,589	-	13,525,589	19.1
	생산녹지지역	2,611,444	-	2,611,444	3.7
	자연녹지지역	35,021,294	-	35,021,294	49.6
도시지역(미세분지역)		12,622,150	-	12,622,150	17.8

   주) 기정면적은 경기도 고시 제2006-267호(2006.8.21) 및 경기도 고시 제2007-247호(2007.8.13)상의 면적을 반영하였음

나. 용도지역 결정(변경) 및 지형도면고시 조서 : 변경없음

구         분		면            적(㎡)			구 성 비 (%)	비  고
		기  정	변  경	변 경 후
주거 지역	소계	95,133	-	95,133	100.0
	제1종일반주거지역	12,164	-	12,164	12.8
	제2종일반주거지역	82,969	-	82,969	87.2

다. 용도지구 결정(변경) 및 지형도면고시조서 : 변경없음

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세분	위   치	고도제한 내용	면적(㎡)	최초결정일	비고
기정	1	고도 지구	최고고도 지구	고촌면, 김포동, 양촌면 일원	해발 52.50m～ 370.50m이하	50,540,430	경기도고시 제1993-398호 (1993.11.25)	감정3지구 208.00m ~233.00이하

    주) 기정은 제2007-247호(2007.8.13)를 반영하였음

2. 제1종 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시조서

 가. 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면고시 조서

도면 표시 번호	구 역 명	위     치	면  적 (㎡)			비  고
			기 정	변 경	변경후
12	감정2제1종 지구단위계획구역	김포시 감정동  506-3 일원	276,010	감)12,164	263,846	기정 (경기도 고시 제2006-267호, 2006.08.21)
13	감정3제1종 지구단위계획구역	김포시 감정동  산 66-1 일원	82,970	증)12,163	95,133	기정 (경기도 고시 제2006-267호, 2006.08.21)

주) 기정면적은 경기도 고시 제2006-267호(2006.8.21)상의 면적임

    감정3지구 남측 1㎡(산림청 협의결과 : 매수불가 통보 반영)를 변경면적에서 제척

 나. 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

구분	도면 표시 번호	위     치	면   적 (㎡)	변 경 사 유
변경	12	김포시 감정동 506-3 일원	263,846	주택건설사업에 따른 인접 토지의 계획적 개발을 도모 하고 사업완료 후에도 지속적인 도시관리가 가능토록 지구단위계획구역을 변경
변경	13	김포시 감정동 산 66-1 일원	95,133	주택건설사업에 따른 종합적인 기반시설의 확보 및 배치 등 계획적 개발과 토지이용의 효율성을 도모하고자 지구단위계획구역을 변경 (감정3지구 남측 1㎡(산림청 협의결과 : 매수불가 통보 반영)를 변경면적에서 제척)

3. 도시기반시설의 배치와 규모에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시조서

 가. 교통시설

  1) 도로 총괄표

유별	합         계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	5	2,605 (954)	51,750 (11,613)	-	-	-	2	131 (131)	1,310 (1,310)	3	2,474 (823)	50,440 (10,303)
대로	1	1,628 (337)	40,700 (4,904)	-	-	-	-	-	-	1	1,628 (337)	40,700 (4,904)
중로	1	768 (408)	9,590 (5,249)	-	-	-	-	-	-	1	768 (408)	9,590 (5,249)
소로	3	209 (209)	1,460 (1,460)	-	-	-	2	131 (131)	1,310 (1,310)	1	78 (78)	150 (150)

      주) (  )는 사업지구내

  2) 도로 결정(변경) 및 지형도면고시조서

구분	규 모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	주요 경과지	최  초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	3	25	보조간선 도로	1,628 (88)	남측도시 지역경계	광로 2-1	일반 도로	-	경기도고시 제92호 (1986.4.19)	-
변경	대로	3	3	25 ~ 28	보조간선 도로	1,628 (337)	남측도시 지역경계	광로 2-1	일반 도로	-	〃	-
기정	중로	3	23	12	집산 도로	768 (408)	대로 3-3	중로 3-22	일반 도로	-	김포시고시 제2007-114호 (2007.9.3)	-
변경	중로	3	23	12 ~ 15	집산 도로	768 (408)	대로 3-3	중로 3-22	일반 도로	-	〃	-
기정	소로	2	142	8	국지 도로	106 (106)	소로 2-143	중로 2-24	일반 도로	-	〃	-
변경	소로	2	142	10	국지 도로	116 (116)	소로 2-143	중로 2-24	일반 도로	-	〃	-
기정	소로	2	143	8	국지 도로	220 (198)	대로 3-3	대로 3-3	일반 도로	-	〃	-
변경	소로	2	143	10	특수 도로	15 (15)	대로 3-3	소로 2-142	보행자 전용 도로	-	〃	-
신설	소로	3	72	2	특수 도로	78 (78)	중로 3-23	19호 근린 공원	보행자 전용 도로	-	-	-

주) (  )는 사업지구내

김포시고시 제2007-114호(2007. 9. 3) 김포도시관리계획(변경) 결정고시를 반영, 계획하였음

 3) 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변 경 사 유
대로 3-3	대로 3-3	ㆍ일부확폭, 편입도로연장확대 ㆍ도로폭원: 25→25~28m ㆍ연장 : 1,628(88→337)m	주택건설사업에 따른 대체부지조성을 감안하여 일부 확폭 및 편입도로연장확대
중로 3-23	중로 3-23	ㆍ일부확폭 ㆍ도로폭원: 12→12~15m ㆍ연장 : 768(408)m	사업대상지 부출입구 가감속차로 확보를 위한 폭원변경
소로 2-142	소로 2-142	ㆍ확폭, 연장확대 ㆍ도로폭원: 8→10m ㆍ연장 : 116(116)m	주택건설사업에 따른 대체부지조성을 감안하여 편입도로 확폭 및 회차로 공간확보를 위한 시점부 선형  일부변경(쿨데삭)
소로 2-143	소로 2-143	ㆍ확폭, 연장축소 ㆍ도로폭원: 8→10m ㆍ연장 : 220(198)→15(15)m	주택건설사업에 따른 대체부지조성을 감안하여 도로연장 변경 및 편입도로 확폭, 인접한 소로 2-142호선의 통행계획 및 보행권 확보를 감안하여 보행자전용도로로 변경
-	소로 3-72	ㆍ신설 ㆍ도로폭원: 2m ㆍ연장 : 78(78)m	주택건설사업에 따른 19호 근린공원조성에 대한 산책로 기능부여 및 구역계 남측 주민의 원활한 이용을 도모하기 위하여 보행자전용도로를 신설

주) (  )는 사업지구내

나. 공간시설

  1) 공원 결정(변경) 조서 : 변경없음

구분	도면표시번호	공원명	시설의 세 분	위치	면적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	19	감정 제1공원	근린 공원	김포시 감정동 산56-5 일  원	141,770 (14,422)	-	141,770 (14,422)	경기도 고  시 제2006 -267호

������ 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시조서

  1. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면번호		면적 (㎡)	획                            지		비   고
			위           치	면적(㎡)
합    계		69,030	-	69,030	-
A	소계	66,386	-	66,386	2개 획지
	A1	61,115	김포시 감정동 산66-1 일원	61,115	공동주택용지 (합병 및 공동개발, 산66-1 외 51필지)
	A2	5,271	김포시 감정동 557-3 일원	5,271	공동주택용지 (합병 및 공동개발, 557-3 외 18필지)
B		2,644	김포시 감정동 513-2 일원	2,644	근린생활시설용지 (513-2대 외 16필지)

구분		면      적	구성비 (%)	비 고
		㎡
합계		95,133	100.0	-
공동주택용지		66,386	69.8	2개 획지
도시기반 시설용지	소계	26,103	27.4	-
	근린공원	14,422	15.2	1개소
	도로	11,681	12.2	5개 노선
근린생활시설용지		2,644	2.8	공동주택용지 외

2. 건축물의 용도･건폐율･용적률･높이･배치･형태･색채･건축선에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	구 분		계   획   내   용	비고
A1	용  도	허용용도	∘ 공동주택 및 부대시설 ∘ 복리시설(어린이놀이터, 유치원, 주민운동시설, 경로당, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단란주점 및 안마시술소, 옥외 골프연습장 제외), 교육연구 및 복지시설, 업무시설 및 금융업소, 주민공동시설
		불허용도	∘ 허용용도 이외의 용도
	건폐율		60% 이하
	용적률		230% 이하
	높  이		18층 이하
	배  치		∘ 획일적 평행배치 지양 ∘ 주요경관요소에 대한 시각적 통로 확보 ∘ 1층의 경관 및 통경축 확보를 위해 필로티(7개소) 계획 ∘ 개방감 확보와 환경오염․소음저감을 위한 건축한계선 지정	도면 참조
	형  태		∘ 아파트 전면길이의 10% 이상에 입면의 시각적 분절요소 적용 ∘ 주요경관요소에 대한 시각적 통로 확보 ∘ 지붕형태는 주변지역과의 조화 및 시각적 이미지, 주거의 상징성을 감안하여 경사지붕으로 계획 ∘ 1개동의 길이는 50m 이하로 계획 ∘ 단지내 외부 담장 : 투시형 담장이나 생울타리 등 친환경적인 재료로 설치하고, 높이는 1.0 ~ 1.2m 이하
	색  채		∘ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 주변과의 조화를 고려하여 도시경관에 적합한 색채로 유도
	건축한계선		∘ 건축한계선 : 2m (대로3-3호, 중로3-23호선변)	도면 참조
A2	용  도	허용용도	∘ 부대복리시설   - 어린이놀이터, 유치원, 주민운동시설, 경로당, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설(장의사, 총포판매소, 단란주점 및 안마시술소, 옥외 골프연습장 제외), 교육연구 및 복지시설, 업무시설 및 금융업소, 주민공동시설
		불허용도	∘ 허용용도 이외의 용도
	건폐율		60% 이하
	용적률		200% 이하
	높  이		4층 이하
	배  치		∘ 주요경관요소에 대한 시각적 통로 확보	도면 참조
	형  태		∘ 주요경관요소에 대한 시각적 통로 확보 ∘ 단지내 외부 담장 : 투시형 담장이나 생울타리 등 친환경적인 재료로 설치하고, 높이는 1.0 ~ 1.2m 이하
	색  채		∘ 건축물 외벽의 색채는 주조색, 보조색, 강조색으로 구분하고 주변과의 조화를 고려하여 도시경관에 적합한 색채로 유도
B	용  도	허용용도	∘ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 김포시 도시계획조례에 의거 제1종일반주거지역내에서 건축할 수 있는 건축물 ∘ 학교보건법 제6조 제1항 및 동법 시행령 제4조의 2에서 정하는 시설, 의료시설 중 정신병원 및 요양소․격리병원․장례식장, 위험물 저장 및 처리시설, 단란주점․안마시술소 이외의 용도
		불허용도	∘ 허용용도 이외의 용도
	건폐율		60% 이하
	용적률		200% 이하
	높  이		4층 이하 (단, 블럭내 기존 5층 건축물은 층수규제 적용시 5층 이하로 완화적용)

  3. 기타사항에 관한 도시관리계획 결정(변경)조서

도면 번호	위치	구분	계   획   내   용	비고
A	A1 ㆍ A2	대지내공지	∘ 건축한계선 후퇴에 의한 전면공지는 녹지로 조성(산책로 등) ∘ 건축선 및 인접대지 경계로부터 공동주택 6m이상, 기타 건축물 2m이상 대지내 공지 확보 ∘ 지구남측 도로시설 및 공업시설 경계부에 차폐조경 설치 ∘ 지구내 보행자동선과 연계하여 공공휴게공간 조성	도면참조
		차량출입 허용구간	∘ 차량출입구는 차량출입허용구간으로 지정된 구간에 한하여 설치 ∘ 단지의 접근을 용이하게 하기 위하여  주출입구, 부출입구 각 1개소 지정
		차량출입 불허구간	∘ 차량출입허용구간 외의 구간은 차량출입불허구간으로 지정
		보행동선	∘ 보행동선과 차량동선 분리를 통한 안전한 보행통로 확보 ∘ 보행동선과 연계한 오픈스페이스 조성 ∘ 지구북측 근린공원과 주출입구를 연결하는 수변공간 및 보행동선을 공공보행통로로 활용 ∘ 지구 북측 근린공원 연결을 위한 공공통로 조성
		차량동선	∘ 단지내에서 차량동선은 외부동선을 최소화하고 지하주차장으로 유도하는 것을 권장 ∘ 차량 주출입구 지정
		기타	∘ 야간경관연출시설 설치 ∘ 소음피해방지대책 수립

  4. 기부채납에 관한 계획

   가. 총괄

      ○ 기부채납 면적 : 30,728㎡(도로 10,046㎡, 공원 20,682㎡)

구분	면          적(㎡)			비       고
	합       계	도        로	공        원
합계	30,728	10,046	20,682	-
구역내	23,357	8,935	14,422	5개노선 근린공원1개소
구역외	7,371	1,111	6,260	3개노선 근린공원1개소

   나. 교통시설

시 설 명		연 장(m)		면 적(㎡)		구성비(%)		기 능	검  토  내  용
합    계		1,043		10,046		100.0		-	-
구 역 내	소     계	883		8,935		88.9		-	-
	대로3-3	266		2,166		21.5		보조간선 도로	ㆍ대상지 남측 경계에서 광로2-1호선 미개설구간개설 및  확폭하여 기부채납
			(266)		(1,559)		15.5
			(206)		(607)		6.0
	중로3-23	408		5,213		51.9		집산 도로	ㆍ대로3-3호선에서 대상지 구역계 서측경계까지 미개설 도로 개설 및 부출입구,  대로3-3호선 진입부 확폭하여 기부채납
	소로2-142	116		1,250		12.4		국지 도로	ㆍ중로2-24호선에서 소로2-143호선까지 연장확대 및 확폭하여 기부채납
	소로2-143	15		156		1.6		보행자 전용도로	ㆍ대로3-3호선에서 소로2-142호선까지 확폭하고 보행자전용도로로 조성하여 기부채납
	소로3-72	78		150		1.5		보행자 전용도로	ㆍ대상지 구역계 남측 중로3-23선변에서 19호근린공원까지 보행자전용도로를 조성하여 기부채납
구 역 외	소     계	160		1,111		11.1		-	-
	대로3-3	59		172		1.7		보조간선 도로	ㆍ대상지 구역계 남측 중로3-23호선에서 대로3-3호선으로의 원활한 진출입을 위하여 가각처리부 곡선화 및 확폭하여 기부채납
	중로3-23	15		66		0.7		집산 도로	〃
	소로2-125	86		873		8.7		보행자 전용도로	ㆍ지구단위계획구역 외 감정제1근린공원 추가조성에 따른 이용주민의 접근성 확보를 위한 진입로를 조성하여 기부채납

   다. 공간시설

시 설 명		시설의 세분	면적(㎡)	위치	검  토  내  용
구역내	감정 제1공원	근린공원	14,422	김포시 감정동 산68-1 일원	∙ 도시관리계획상 기결정된 구역내 북측 감정제1근린공원을 조성하여 기부채납
구역외	감정 제1공원	근린공원	6,260	김포시 감정동 산69-7 일원	∙ 도시관리계획상 기결정된 구역외 북측 감정제1근린공원 일부를 추가조성하여 기부채납

������ 지구단위계획에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시도 : 게재생략

 ■ 용도지역 결정(변경) 및 지형도면고시도 (S=1:1,200)

 ■ 지구단위계획구역 결정(변경) 및 지형도면고시도 (S=1:1,200)

 ■ 도시기반시설 결정(변경) 및 지형도면고시도 (S=1:1,200)

 ■ 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시도 (S=1:1,200)

 ■ 토지이용계획도 (S=1:1,200)

 ■ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 결정(변경) 및 지형도면고시도 (S=1:1,200)

 ■ 건축물 등에 관한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시도 (S=1:1,200)

 ■ 기타사항에 대한 도시관리계획 결정(변경) 및 지형도면고시도 (S=1:1,200)

 ■ 제1종지구단위계획 종합도 (S=1:1,200)

 ■ 기부채납에 관한 계획도 (S=1:1,200)

※ 도면은 도시경관과에서 열람가능함.