동대문 용두5재개발 구역지정_08.11.27.

서울특별시동대문구고시 제2008-91호

용두제5주택재개발정비구역변경지정 및 지형도면 작성 고시

  서울특별시고시 제2007-201호(2007. 6. 21)로 주택재개발정비구역지정 및 지형도면 작성 고시되고 동대문구고시 제2008-70호(2008. 9. 25)로 구역변경 및 지형도면 작성 고시 된 용두동 253번지 일대의 용두제5주택재개발정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조에 의거 정비구역을 변경지정하고 토지이용규제 기본법 제8조제2항에 의거 지형도면을 작성하였기에 도시 및 주거환경정비법 제4조제4항 및 토지이용규제 기본법 제8조제2항에 의거 이를 고시합니다.

                                                          2008. 11. 27.  서울특별시 동대문구청장

1. 정비사업의 명칭 : 용두제5주택재개발정비사업

2. 정비사업의 위치 및 면적

구분	정비사업 명    칭	위   치	면    적(㎡)			비  고
			기 정	증․감	변 경
변경	용두제5주택 재개발정비사업	동대문구 용두동 253번지 일대	37,408.95	증)83.75	37,492.70	측량성과에 의한 변경

3. 정비계획

  가. 토지이용계획(변경)

구    분	명   칭	면    적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	증․감	변 경
합       계		37,408.95	증) 83.75	37,492.70	100.00
정비기반 시설  등	소   계	7,406.35	증)  0.05	7,406.40	19.75
	도   로	3,343.35	증)  0.05	3,343.40	8.92
	공   원	4,063.00	-	4,063.00	10.83
택지	소   계	30,002.60	증) 83.70	30,086.30	80.25
	택지 1	29,143.60	증) 83.70	29,227.30	77.96	분양 및 임대아파트
	택지 2	859.00	-	859.00	2.29	종교(이전)

  나. 정비기반시설 및 도시계획시설의 설치․정비계획

    1) 정비기반시설(도로) 결정조서 (변경없음)

결정 구분

규        모

기능

사용 형태

연장 (m)

위     치

주  요 경과지

최  초 결정일

비  고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종 점

기정

중로

3

2

12

국지

일반도로

137

용두동 251-13

용두동 255-26

서고시 제2007- 201호 (07.6.21)

확폭(B=4m) 기부채납

기정

중로

3

3

12～15

국지

일반 도로

195 (구역내 136m)

용두동 250-21

용두동 255-26

서고시 제2007- 201호 (07.6.21)

구역내 추가확폭 (B=3～6m) 기부채납

    ※ 교통영향평가 심의에 따른 북측 완화차선(연장=136m / 폭원=3～6m) 추가 확폭

    2) 도시계획시설(도로) 결정조서 (변경없음)

결정 구분

규        모

기능

사용 형태

연장 (m)

위       치

주  요 경과지

최  초 결정일

비  고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종 점

기정

중로

3

1

12

국지 도로

일반도로

228

용두동 251-86

용두동 251-13

서고시194 (73.12.11)

구역내 확폭(B=4m) 기부채납

기정

대로

3

8

25～28

집산 도로

일반 도로

1,890 (구역내 215m)

안암동 광장 (251-86대)

하왕십리동 (250-21대)

총독부 고시722 (36.12.26)

구역내 확폭(B=3m) 기부채납

 ※ 교통영향평가 심의에 따른 동측 구역내(연장=215m / 폭원=3m) 확폭

    3) 도시계획시설(공원) 결정 조서 (변경없음)

결정 구분	시설의 종류		위    치	면   적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기정	증 ․ 감	변경
기정	공원	어린이 공원	용두동 251-13번지 일대	4,063.00	-	4,063.00

  다. 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

    1) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경)

결정 구분	구역구분		위치	정비개량계획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거 이주
기정	용두제5주택 재개발정비구역	37,408.95	용두동 253번지 일대	305	-	-	-	305
변경		37,492.70

    2) 건축시설계획 (변경)

결정 구분

구역구분

가구 또는 획지 구분

위치

주된용도

연면적 (㎡)

건폐율 (%)

용적률 (%)

높이/층수 (층)

명칭

면적(㎡)

명칭

면적(㎡)

기정

용두제5 주택재개발 정비구역

37,408.95

택지1

29,143.60

용두동 253 일대

분양․임대 아파트

102,040.66

18.84% 이하

245.64% 이하

79m  (25층)

택지2

859.00

용두동 251-72일대

종교시설

관계법규에 의함

주택의 규모 및 규모별 건설비율

기   준

계          획

○ 전용면적 85㎡ 이하    : 전체 세대수의 80% 이상   ○ 전용면적 40㎡ 이하    : 임대주택 세대수의 30%이상 또는 전체 세대수 5% 이상

구        분

세대수

비율(%)

전용면적 40㎡이하(임대)

34.99㎡

67

10.36

82.08

39.82㎡

44

6.80

전용면적 40㎡초과~85㎡이하

59.98㎡

88

13.60

84.98㎡

332

51.32

전용면적 85㎡초과

126.49㎡

43

6.65

17.92

125.26㎡

23

3.55

151.14㎡

25

3.86

150.74㎡

25

3.86

계

647

100.00

변경

용두제5 주택재개발 정비구역

37,492.70

택지1

29,227.30

용두동 253 일대

분양․임대 아파트

102,433.60

18.79%이하

244.41% 이하

73.80m 25층

택지2

859.00

용두동 251-72일대

종교시설

관계법규에 의함

주택의 규모 및 규모별 건설비율

기    준

계          획

○ 전용면적 85㎡ 이하    : 전체 세대수의 80% 이상   ○ 전용면적 40㎡ 이하     : 임대주택 세대수의 30%이상 또는 전체 세대수 5% 이상

구        분

세대수

비율(%)

전용면적 40㎡이하(임대)

34.99㎡

67

10.36

82.07

39.63㎡

44

6.80

전용면적 40㎡초과~85㎡이하

59.98㎡

88

13.60

84.98㎡

332

51.31

전용면적 85㎡초과

124.66㎡

23

3.56

17.93

126.42㎡

43

6.65

149.77㎡

25

3.86

150.24㎡

25

3.86

계

647

100.00

건축물의 건축선에 관한 계획 (변경사항 없음)

o 건축한계선  - 대상지 북측도로변 : 1.5m,     - 대상지 남측도로변 : 1.5m  - 대상지 서측(안암천변) 도로변 : 1.5m  - 대상지 동측도로(무학로)변 : 1.5m

건축물 높이제한 완화사항 (변경사항 없음)

o 관련규정 : 건축법시행령 제86조제5항 o 완화사항 : 대상지 남측 어린이공원 인접대지경계선과 그 반대편 대지 경계선의 중심선을 인접대지경계선으로 적용

  라. 정비사업 시행계획 (변경사항 없음)

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행 에 의한 증감 예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 계획방법	구역지정고시일로부터 4년 이내	용두제5구역 주택재개발조합	기존) 418세대 계획) 647세대 증)   229세대	환경성 검토 참조

 

  마. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경)

구분	획   지					주용도	비 고
	획 지 명	위 치	면 적(㎡)
			기 정	증 ․ 감	변 경
변경	획지 1 (택지1)	용두동 253번지 일대	29,143.60	증) 83.70	29,227.30	공동주택
	획지 2 (택지2)		859.00	-	859.00	종교용지
	정비 기반시설1		4,063.00	-	4,063.00	공원
	정비 기반시설2		3,343.35	증) 0.05	3,343.40	도로

  바. 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경)

구분	건립 위치	부지면적 (㎡)	동 수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용면적㎡)	비  고
기정	용두동 253번지일대	-	1	6,575.27	111	34.99 39.82	총 건립 세대수의 17.16%
변경	용두동 253번지일대	-	1	6,402.99	111	34.99 39.63

4. 변경 사유

  ∙ 측량성과도에 의한 구역면적 변경

  ∙ 건축계획 변경 등

5. 지형도면의 작성

  서울특별시 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음

6. 관련서류

  시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 동대문구 주택과(☎ 2127-4381)에 관련 서류를 비치하고 열람하고 있습니다.