관악 봉천8-2재건축 정비계획 및 구역지정 공람(1521-17번지대)

◈서울특별시 관악구 공고 제2008- 1085호

봉천 8-2구역주택재건축 정비계획 및 정비구역지정을 위한 주민공람

  1. 서울특별시 관악구 청룡동(봉천8동) 1521-17번지 일대 봉천 8-2구역주택재건축정비구역 정비계획 및 정비구역지정(안)에 대하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 도시및주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제11조 규정에 따라 다음과 같이 공람․공고합니다.

  2. 본 공람내용에 대하여 구역내 토지 등의 소유자와 주민 및 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 관악구청 주택과에 서면으로 의견서를 제출 할 수 있습니다. 

                                                              2008년 12월 15일

                              서울특별시 관악구청장

가. 공람기간 : 공고일 익일로부터 14일간

나. 공람장소 : 관악구청 주택과(☏ 880-3559), 청룡동사무소(☏881-4240)

다. 공람의견 제출 장소 : 관악구청 주택과

라. 공람내용 : 별첨

마. 공지사항 : 본 공람 내용에 관하여 공고 시 생략되었거나 구체적인 내용은 반드시 공람장소에서 공람하여야 하며 모든 공람 관계서류 및 도면은 본 공람으로 고지된 것으로 갈음함.

【 별  첨 】

1. 봉천 8-2구역주택재건축 정비구역지정

   가. 정비사업의 명칭 : 봉천 8-2구역 주택재건축정비사업

   나. 정비구역의 위치 및 면적

지정구분	구역의 명칭	위 치	면 적	비 고
신 규	봉천8-2구역 주택재건축정비사업	관악구 봉천동 1521-17번지 일대	17,003.0㎡

2. 정비계획 요지

   가. 용도지역변경

       1) 용도지역변경결정 조서

구   분		면적(㎡)			구성비(%)	비고
		기  정	변  경	변경후
총 계		17,003.0	-	17,003.0	100.0%
일반주거 지역	제2종 일반주거지역	-	증)  17,003.0	17,003.0	100.0%
	제2종 일반주거지역(7층)	17,003.0	감)  17,003.0

      2) 용도지역 변경결정 사유

           - 역세권(봉천역 반경250m) 및 주요간선도로(남부순환도로:폭40m)에 인접하고, 제1종지구단위계획구역(특별계획구역) 및 주택재건축 정비예정구역(봉천8-1구역)에 연접하여 주변여건을 고려한 용도지역으로 변경하고자 함.

   나. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)	비 율(%)	비       고
합  계		17,003.0	100.0
정비기반 시설 등	소  계	1,107.0	24.1
	도 로	2,336.0	13.7	무상귀속
	경관녹지	1,771.0	10.4	무상귀속
택 지(획지)	소계	12,896.0	75.9
	택지1	12,573.0	74.0	공동주택․임대및부대복리시설
	택지2	323.0	1.9	어린이집(이전)

   다. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치계획

       1) 도시계획시설(도로)변경결정조서

결 정 구 분

규  모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

주  요 경과지 (지적고시)

결  정 고시일

비    고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

신설

중로

3

1

12

국지 도로

일반도로

134

봉천동 1531-31

봉천동 1531-34

-

-

신설

중로

3

2

12

국지 도로

일반도로

128

봉천동 946-2

봉천동 15231-34

-

-

신설

소로

1

1

10

국지 도로

일반 도로

103

봉천동 1524-5

봉천동 946-2

-

-

신설

소로

1

2

8

국지 도로

일반 도로

127

봉천동 1524-5

봉천동 1524-43

-

-

       2) 도시계획시설 (녹지) 결정조서

결 정 구 분	시설의 종류		위    치	면 적 (㎡)	비 고
	명 칭	세분류
신설	공원	어린이공원	봉천동 1531-5번지일대	1,771.0

       3) 공동이용시설 설치계획조서

시설구분	시설의 종류	위    치	면 적 (㎡)	비 고
신   규	관리사무소, 경로당, 도서관 주민공동시설,어린이놀이터, 보육시설, 경비실, 주민운동시설	봉천동 1521-19번지 일대	1,263.3

  

   

   라. 건축물정비․개량 및 건축시설계획

       1) 기존건축물의 정비개량계획 

결 정 구 분	구 역 구 분		위   치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면 적(㎡)		계	존치	개수	철거후신  축	철거 이주
신설	봉천8-2구역 재건축정비구역	17,003.0	봉천동 1521-17번지 일대	101	-	-	-	101

      

 2) 건축시설 계획

결 정 구 분

구역구분

가구 또는 획지 구분

위 치

연면적 (㎡)

주 된 용 도

건폐율 (%)

용적율 (%)

높이(m) 층수(층)

명칭

면 적 (㎡)

명 칭

면 적 (㎡)

신규

봉천8-2구역 주택 재건축 정비사업

17,003.0

택지1

12,573

봉천동 1521-17번지 일대

52,000 이하

공동주택․임대 및부대복리시설

60이하

250.0 이하

70이하/ 평균16이하

택지2

323

봉천동 1521-17번지 일대

해당용도지역에 부합한 용도․용적률․건폐율․   높이 계획

주택의 규모 및 규모별 건설비율

기준

∘사업규모  : 300세대이하

∘85㎡이하 규모의 주택  : 60%이상

∘85㎡이하 규모의 주택 : 전체 연면적의 50%이상

계획

299세대

86.62% (259세대)

79.48% (39,359.0㎡)

건축물 높이완화에 관한계획

○ 기부채납에 의한 평균16층 적용

건축물 건축선에 관한 계획

○ 해당사항없음

임대주택에 관한 계획

구  분 기존(지상) 계획(지상) 증감 연면적(㎡) 17,245.43㎡ 31,431.61㎡ 14,186.18㎡ 용적률(%) 137.98% 249.98% 112.82% ※ 증가된 연면적의 25%이상을 임대주택으로 확보    : 14,186.18 × 0.25 = 3,546.55㎡

건립위치

부지면적(㎡)

동수

연면적 (㎡)

세대수

세대규모 (전용)

비고

택지1에 통합계획

택지1에 포함

-

3,573

24

60㎡이하

분양아파트와 통합계획

15

60㎡초과-85㎡이하

 

   마. 사업시행예정시기 : 정비구역지정 고시일부터 4년이내

   바. 정비사업의 시행방법 : 관리처분계획에 따라 주택 및 부대․복리시설을 건설

                            하여 공급하는 방법의 주택재건축사업

   사. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수 : 32세대 증가

3. 기타 자세한 내용은 정비계획수립 및 정비구역지정(안) 도서 참조 : 생략

   (공람장소에 비치한 도서와 같음)