구로 11, 12 구역(429-63,97번지대) 재건축 구역지정 공람

 서울특별시 구로구공고 제2009-55호

        주택재건축 정비계획수립 및 정비구역

            지정을 위한 공람공고 

1. 우리 구 구로동 429-63,97번지 일대 구로 11,12구역 주택재건축 정비계획수립 및 정비구역지정을 위하여 「도시및주거환경정비법」 제4조 1항, 동법 시행령 제11조의 규정에 의거 주택재건축 정비구역지정(안)의 내용을 일반인에게 알리고자 다음과 같이 공고하고, 관계도서를 구로구청(주거환경개선과)에 비치합니다.

2. 본 공람내용에 대하여 구역 내 토지 등의 소유자와 이해관계인은 의견이 있을 경우 공람기간 내에 구로구청(주거환경개선과. ☎ 860-2381) 등에 의견서를 제출할 수 있습니다. 

                              2009년 1월  21일             구 로 구 청 장

가. 공람기간 : 공고일로부터 15일간 

나. 공람장소 :

  - 구로구청 주거환경개선과 (☎ 860-2381)

  - 구로2동 주민자치센터 (☎ 851-9181)

  - 구로11,12구역 주택재건축정비사업조합설립 추진위원회 (☎ 830-6431) 

다. 공람의견 제출 장소 : 위 공람장소 

라. 공람내용

  ○ 정비사업의 명칭 : 구로 11,12구역 주택재건축정비사업

  ○ 정비구역 및 면적

지정 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)
신 규	구로 11,12구역 주택재건축 정비구역	구로구 구로동 429-63,97번지 일대	47,846.37

  ○ 사업예정기간: 2009 ~ 2012년

 

마. 기본계획 경미한 변경

  ○ 기본계획 변경내용

구 분	구역번호	지 번	면 적(㎡)	계획 용적률	건폐율	층 수	추진단계	주택유형	비 고
기정	11	429-63	16,934.12	190	60	7	2	단독
	12	429-67	23,787.58	190	60	평균층수10	2	단독
	계		40,721.71
변경	11,12	429-63, 97	47,846.37 (증7,124.66)	190	60	7, 평균층수10	1	단독

※ 면적의 증가(+7,124.66㎡)는 추가구역 포함 및 공부상 면적 산정결과에 의한 변경

 ○ 기본계획안 변경사유

    - 서울특별시 고시 제2006-85호(2006.03)로 고시된 서울시 기본계획(주택재건축사업부분)의 구로구 구로동 429-63번지일대 (면적1.7ha/구역번호11) 및 429-97 일대(면적2.4ha/구역번호12)의 주택재건축에 대하여

    구로동 82-5번지외 26필지(면적 약 7,124.66㎡)를 추가편입기본계획 경비한 변경으로 변경한 후 구로11,12구역을 인접지역으로서 기반시설 등 도시기능 및 토지의 합리적인 이용을 위해 통합하여 정비구역 지정을 추진하기 위함

 ○ 기본계획 경미한 변경 법적사항

   - 도정법 3조 3항 및 동법 시행령9조 3항 5호에 의거 “당해 구역면적의 20%미만의 변경인 경우”

    ⇒ 추가 구역 면적7,124.66㎡(17.50%)로 기본계획 경미한 변경이 가능

 ○ 정비 예정구역 현황분석

   - 정비예정구역 현황분석

구 분	단 위	기 준	정비예정구역	비 고
부지면적	㎡	10,000㎡이상	47,846.37	적합
노후․ 불량건축물	%	66.67%	69.38%	적합

바. 토지이용계획

구 분	명 칭	면   적 (㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합   계		47,846.37	-	47,846.37	100.00
정비 기반 시설 및 도시 계획 시설	소 계	5,460.02	증)8,189.79	13,649.81	28.53
	도 로	5,460.02	증)3,739.79	9,199.81	19.23
	공 원 1	-	증)3,390.00	3,390.00	7.08	4,450.00 (9.30%)
	공 원 2		증)1,060.00	1,060.00	2.22
보류지		-	증)171.56	171.56	0.36
택지 (획지)	소 계	42,386.35	감)8,361.35	34,025.00	71.11
	택지1 (획지)	-		19,736.00	41.25
	택지2 (획지)	-		11,715.00	24.48
	택지3 (획지)	-		1,687.00	3.53
	택지4 (획지)	-		887.00	1.85

 

사. 도시계획시설(정비기반시설)의 설치에 관한 계획

 ○ 도 로 (공동주택 건설로 인한 도시계획 시설 변경)           ※(     )는 구역 내 구간임

구분		규 모				기능	사용 형태	연 장 (m)	위 치		주요 경과지	최초 결정일	비 고
		등급	류별	번호	폭원				시 점	종 점
도시 계획시설	기정	소	3	1	6	국지 도로	일반 도로	154.6m	429-70	429-1
	변경	소	1	1	10	국지 도로	일반 도로	(148.5m)	429-70	429-1			확폭
도시 계획시설	기정	소	3	3	6	국지 도로	일반 도로	122.9m	429-1	429-30
					8			72.6m	82	429-1
	변경	중	2	1	8	국지 도로	일반 도로	21.7m	82	82			구역 구간내 확폭 및 일부 완화차로
					12			(18.5m)	83-12	66-1
					18			(89.2m)	66-1	317-24
					21			(58.8m)	66-1	429-5
도시 계획시설	기정	소	3	4	6	국지 도로	일반 도로	152.1m	86-1	84
	변경	소	3	3	6	국지 도로	일반 도로	35.9m	86-1	86			축소
도시 계획시설	기정	소	3	8	6	국지 도로	일반 도로	197.8m	86	87-3
	기정	소	3	9	6	국지 도로	일반 도로	35.13m	87-1	87
	변경	중	3	1	12	국지 도로	일반 도로	(237.9m)	87-1	84			구역 구간내 확폭 및 연장
	기정	소	3	5	6	국지 도로	일반 도로	34.6m	84-1	84-13
	폐지												폐지
	기정	소	3	6	6	국지 도로	일반 도로	48.3m	84-3	84-7
	폐지												폐지
	기정	소	3	7	6	국지 도로	일반 도로	197.7m	85-2	88-14
	폐지												폐지
	기정	소	2	4	8	국지 도로	일반 도로	119.1m	317-159	88-25
	폐지												폐지
	기정	소	3	11	6	국지 도로	일반 도로	24.5m	85-12	85-13
	폐지
	기정	소	3	12	6	국지 도로	일반 도로	84.9m	84-14	85-26
	폐지												폐지
도시 계획시설	기정	소	2	2	8	국지 도로	일반 도로	307.7m	81	429-53
	변경	중	3	2	8	국지 도로	일반 도로	220.2m	81	429-53			구역 구간내 확폭
					12			(87.5m)	429-7	429-72
도시 계획시설	기정	소	3	10	6	국지 도로	일반 도로	66.6m	87-1	136-54
		소	2	3	8	국지 도로	일반 도로	71.9m	317-154	317-24
	변경	중	2	2	18	국지 도로	일반 도로	(145.2m)	136-30	317-158			구역 구간내  확폭, 신설 및 일부완화차로
					15			(53.3m)	317-158	317-24
					12			(158.2m)	317-24	429-12
도시 계획시설	기정	대	1	1	35	주간선 도로
	변경	대	1	1	35	주간선 도로							구역 구간내 완화차로
					38			(97.6m)	87-1	87-1
도시 계획시설	신설	소	3	1	6	국지 도로	일반 도로	(25.9m)	82	82			구역 구간내 신설

○ 공 원

구 분	도면 표시 번호	시 설 명		위 치	면 적(㎡)	비 고
		시 설 명	세 분 류
신설		공  원	소공원	구로구 구로동 317-108번지 일대	1,060.00
		공  원	어린이공원	구로구 구로동 317-109번지 일대	3,390.00

아. 공동이용시설설치계획      

  1) 획지1

구 분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
주민공동이용시설	경 로 당	단지 내			132.18	40+(세대수-150)×0.1 =68.20㎡
	관리사무실	단지 내			100.84	10+(세대수-50)×0.05 =29.10㎡
	어린이 놀이터	단지 내			681.84	300+(세대수-100)×1 =632.00㎡
	근린생활시설	단지 내			2,220.00	(세대수×6) =2,592.00㎡이하
	보 육 시 설	단지 내			150.00	20인 이상
	주민공동시설	단지 내			1,994.87	50+(세대수-300)×0.1 =63.20㎡

   2) 획지2

구 분	시설의 종류	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
주민공동이용시설	경 로 당	단지 내			132.18	40+(세대수-150)×0.1 =50.40㎡
	관리사무실	단지 내			100.84	10+(세대수-50)×0.05 =20.20㎡
	어린이 놀이터	단지 내			638.62	300+(세대수-100)×1 =454.00㎡
	근린생활시설	단지 내			1,320.00	(세대수×6) =1,524.00㎡이하
	보 육 시 설	단지 내			150.00	20인 이상
	주민공동시설	단지 내			1,765.20	300세대

 

자. 건축물 규모 등에 관한 계획

획지 구분		위  치	주용도	연면적 (지상연면적)㎡	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 층수
명 칭	면 적(㎡)
획지1	19,736.00	구로동 429-97번지 일대	공동 주택	75,644.67㎡ (52,933.92㎡)	30.66%	266.02%
획지2	11,715.00	구로동 429-63번지 일대		44,571.08㎡ (28,583.07㎡)	30.09%	240.72%
소계		구로동 429-63,97번지 일대	공동 주택	120,215.75㎡ (81,516.99㎡, 임대제외 73,353.77㎡)	30.45%	256.60% (임대제외  230.91%)	59m이하 최고높이20층 평균층수 15.75층 (임대제외 14.10층)
획지3	1,687.00	구로동 429-70번지 일대	종교 시설	별도계획	관련법에 따름
획지4	887.00	구로동 82-5번지 일대	근린 생활 시설	별도계획	관련법에 따름

차. 세대수 계획

구 분		합 계	공동주택			비 고
			60㎡이하	60㎡초과 85㎡이하	85㎡초과
세대수	계	686(100%)	163(23.76%)	300(43.73%)	223(32.51%)
	분양주택	597(87.03)	109(15.89%)	265(38.63%)	223(32.51%)
	임대주택	89(12.97%)	54(7.87%)	35(5.10%)

※ 85㎡이하 연면적 68,898.14㎡(전체연면적의59.05%)

카. 도시경관, 환경보전 ․ 재난방지에 관한계획

구 분	계획내용(요약)	비 고
도시경관	- 근경 및 원경에 대한 종합적인 분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도
환경보전	- 환경성 검토를 통해 정비구역 내 정비 사업에 의한 환경영향에 따라 영향저감방안 강구
재난방지	- 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 화재에 대한 종합적 방재계획 수립  - 구역주변의 우수관망을 충분히 설치토록하며, 지구내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 하여 홍수, 수몰 등에 관한 대한 방재계획 수립  - 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획

타. 교육환경보호에 관한 계획

○ 학습권 보호조치 사항

구분	필요한 조치사항	계   획	요청 여부
소음피해	○ 학교주변 방음벽 설치	공사장 주변 방음벽 설치
	○ 공사장비는 시험가동 후 소음 발생시 이동식 방음막 설치	설치함
	○ 소음 유발공사는 수업종료 후 또는 방학 중 시행	수업종료 후 또는 방학 중 시행
	○ 여름철 소음방지를 위한 냉방시설 설치 및 운영비 부담	필요시 설치 및 운영비 부담
비산먼지 피해	○ 살수차 운영 및 세륜기 설치	설치함
	○ 학교시설물 정기적 청소	피해 시 청소
진동피해	○ 65~70dB이하 유지	유지
	○ 기초파일 박기. 건물발파철거 등은 수업종료 후 또는    방학 중 시행	수업종료 후 또는 방학 중 시행
	○ 공사차량 및 장비는 학교우회 통행	학교우회 통행예정 시행
인근지역 우범 지대화	○ 주민이주부터 건물철거까지의 기간 중 우범지대를    방지를 위한 침입통제 펜스설치 및 통제요원 배치하여    출입통제	펜스설치 및 통제요원 배치
통학로 안전확보	○ 학생 및 교직원 전용 통학로 별도 설치	별도 설치 불필요
	○ 통학로 주변 공사장비 및 자재방치 금지	통학로 주변 자재방치 금지
	○ 공사 중 낙하물에 의한 사고방지를 위한 안전벽(막)설치	안전막 설치
	○ 주통학로의 공사차량 통행금지 및 통제요원 배치	주통학로 공사차량 통행안함
학교시설물 피해	○ 공사과정에서 학교시설물 및 부속시설(담장, 가스관    상하수도관 등 설치물)이 훼손되어 학교운영에 지장이    없도록 공사 전에 정밀조사하고, 발생한 손해(손실에    대하여 배상(보상)조치	학교경계로부터35m이상  이격되어 지장이 없을 것으로 사료되나 학교 시설물 및 부속시설 등 학교 운영에 지장이 없도록 공사 전에 정밀 조사하고, 발생한 손해(손실)에 대하여 보상 조치하겠음
	○학교주변에 계측기를 설치하여 학교걸물의 변위 발생   여부를 조사하고, 변위감지 시 즉시 공사중지 및 조치	학교 경계로부터 35m이상 이격되어 지장이 없을 것으로 사료되나 학교주변에 계측기를 설치하여 변위감지 시 조치하겠음
학교환경 위생  정화구역 금지시설 (행위)	○ 금지시설  - 인터넷컴퓨터게임시설제공업 시설 /  담배자동판매기  - 증기탕/만화가게/무도학원,무도장/노래연습장 시설  - 비디오감상물감상실업, 비디오물소극장업 시설  - 복합유통게임제공업 시설 ○ 금지행위  - 대기환경보전법, 악취방지법,소음,진동규제법  - 수질 및 수생태계 본전에 관한법률등 학습과 학교    보건위생에 지장을 주는 행위 및 시설  - 총포화약류 / 제한상영관 / 도축장, 화장장 또는 납골당  - 폐기물수집장소 / 전염병 관련시설 / 가축관련시설  - 호텔, 여관, 여인숙 / 당구장 등... ○ 학교보건법 6조1항, 학교보건법시행령 4조2항 참조	금지시설(행위)등을  하지 않겠음

파. 도시경관 등에 관한 계획

구분	입면적 관리기준	입면차폐도제한기준	비고
관리기준	․ 대상지는 한강지역 인접지 및 주요 산에  인접한 구릉지 지역에 속하지 않음  :3,500㎡이하	․ <서울특별시건축위원회공동주택    건축심의에관한규칙>    제7조 제3호에 해당: 40m이하

입면차폐도 검토

․  입면차폐도 검토 - 입면 차폐도= 획지1: 5,362.75㎡ / 182.10m =29.45m 획지2: 4,362.97㎡ / 151.85m = 28.73m   따라서, 제한기준인 40m이하를 충족

입면적 검토
검토결과	․ 입면적 검토   - 최고 입면적이 2,548.76㎡로 관리기준인 3,500㎡이하기준 충족

하. 기타사항

○ 정비구역지정 및 정비계획수립(안) 참조

○ 공람내용은 확정된 안이 아니므로, 추후 정비구역지정을 위한 절차 진행 (업무추진)중에 일부 변경될 수 있음.

붙임: 1)정비구역결정도 1부.

         2)토지이용계획도 1부. 끝