수원 111-4 구역 재개발지정(장안 조원431-2)_1.20.

수원시고시 제2009- 17호

111-4구역 주택재개발

정비구역지정 및 지형도면 고시

      수원시 장안구 조원동 431-2번지 일대 111-4구역 주택재개발정비사업 시행을 위하여 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호로 수립한 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3의 규정에 의하여 기본 계획을 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 따라 정비구역을 지정 하였기 이를 고시 하며, 토지이용규제기본법 제8조제2항 규정에 의하여 지형도면을 고시 합니다.

2009년 1월 20일

수   원   시   장

1. 정비사업의 명칭 : 장안 111-4구역 주택재개발 정비사업

2. 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)

구분	위  치	면적(㎡)			변경사유
		기정	변경	변경후
111-4구역	수원시 장안구 조원동 431-2번지 일원	34,836	증)896	35,732	공부면적 정리

3. 정비구역 명칭 및 면적

1) 정비구역 결정조서

구 분	구역명	위  치	면 적(㎡)	비고
신규	111-4구역	수원시 장안구 조원동 431-2번지 일대	35,732

2) 정비구역 지정사유

  ○ 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호 2010 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 의하여

  ○ 수원시 장안구 조원동 431-2번지 일대 111-4구역에 존치하고 있는 노후․불량건축

     물들을 정비구역으로 지정하여 체계적이고 효율적으로 정비하고자 하는 사항으로

  ○ 도시 및 주거환경정비법 제4조 및 같은법 시행령 제10조의 규정에 의하여 구역 면   적이 1만제곱미터 이상이고 노후·불량 건축물이 전체 건축물 총수 50%이상이 됨에    따라서 정비구역지정 요건에 부합되어 정비구역으로 지정

4. 용도지역 결정에 관한 사항

1) 용도지역 결정조서

구     분		면        적 (㎡)			구성비 (%)	비 고
		기  정	변  경	변 경 후
합    계		35,732		35,732	100.0%
주거 지역	제1종일반주거지역	35,732	감)35,732	-	-
	제2종일반주거지역	-	증)35,732	35,732	100.0%

 2) 용도지역결정(변경)사유서

위  치	용도 지역		면적(㎡)	변 경 사 유
	기  정	변  경
수원시 장안구 조원동 431-2번지 일대	제1종일반 주거지역	제2종일반 주거지역	35,732	∙주거지의 계획적･효율적 관리를 도모하고, 수원시 도시및주거환경정비기본계획과의 정합성을 확보코저, ∙주택재개발 정비계획에 따라 공동주택 건립을 위한 용도지역 상향

5. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	증 감	변 경
합 계		35,732.0	-	35,732.0	100.0	-
택 지	소 계	33,253.0	감) 5,368.1	27,884.9	78.0	-
	주택용지	33,253.0	감) 5,368.1	27,884.9	78.0	공동주택용지
정비기반시설 등	소 계	2,479.0	증) 5,368.1	7,847.1	22.0	-
	도 로	2,479.0	증) 1,576.0	4,055.0	11.3	구역계 주변도로 폭원 확장
	녹 지	-	증) 2,883.1	2,883.1	8.1	연결녹지 1개소 신설
	공공공지	-	증) 693.5	693.5	2.0	공공공지 1개소 신설
	주차장	-	증) 215.5	215.5	0.6	노외주차장 1개소 신설

※ 토지이용계획은 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의결과 및 건축위원회 심의 결과에     따라 변경 될 수 있음

9. 기존건축물의 정비․ 개량 및 건축시설계획

  1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	정 비 개 량 계 획 (동)					비 고
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신  축	철거 이주
신규	111-4구역	35,732.0	획지1	27,884.9	장안구 조원동 431-2 일대	135	-	-	135개동	-	-
			획지2	2,883.1
			획지3	693.5
			획지4	4,055.0
			획지5	215.5

  2) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	층수 (층)
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
신설	111-4 구역	35,732.0	획지1	27,884.9	장안구 조원동 431-2 일대	94,813.22	주택용지	20.00이하	228.50이하	21층이하
			획지2	2,883.1		-	녹지용지	-	-	-
			획지3	693.5		-	공공공지	-	-	-
			획지4	4,055.0		-	도로용지	-	-	-
			획지5	215.5		-	주차장용지	-	-	-
주택의 규모 및  규모별 건설비율			규  모 세 대 수 비  율(%) 비 고 40㎡이하  483세대 100 세대 82.85 17.15 ◦임대주택 40～60㎡이하  32 세대 5.49 - 60～85㎡이하  351 세대 60.21 - 85～115㎡이하  100세대 64 세대 17.15 - 115～136㎡이하 36 세대 - 전체 계획 세대수 583 세대 100.00 ◦총 임대주택:100세대 ◦분양 아파트:483세대
건축물의 건축선에  관한 계획			◦15m이상 도로변 도로경계선으로 부터 7m 후퇴 ◦10m 도로변 도로경계선으로 부터 6m 후퇴 ◦녹지․주차장 구간 경계선으로 부터 6m 후퇴

※ 건축계획(층수, 외관, 세대수) 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의결과 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

10.건축물에 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

지 구 구 분		가구 또는 획지		위치	주용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	층수
명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
111-4구역	35,732	획지1	27,884.9	장안구 조원동 431-2번지 일대	공동주택 및 부대복리시설	20%이하	228.5이하	21층 이하

11. 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

구 분	계  획  내  용	비 고
도시경관	◦주변지역과의 조화를 꾀하기 위하여 적정한 층수계획을 하여 전체적인 스카이라인 제고 ◦탑상형 및 판상형의 혼합배치로 통경축(Visual Corridor)을 확보하여 대상지 인접 자연경관의 훼손을 최소화	-
환경보전	◦도시생태계의 유지 및 환경보호를 위한 풍부한 조경녹지 설치 및 에너지 절약형 단지계획 기법 채택	-
재난방지	◦토양의 물순환 기능 증가와 주변 하천의 유입량을 최소화하기 위하여 우수침투가 용이한 투수성 포장재 사용 및 자연토양을 유지토록 할 계획	-

12. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한계획

구 분		계  획  내  용	비 고
교육 환경 보호	계획시	￭ 영화초등학교 주변 교육시설의 교육환경 보호를 위해 차량이 출입하는 지구내 진입도로 주변으로 횡단보도 및 과속방지턱 등의 교통시설을 설치하여 안전한 통학로 확보 ￭ 추후 교통영향평가시 스쿨존 계획을 통한 안전한 통학로 확보
	공사시	￭ 생활소음․진동의 규제 ∙소음진동규제법 제23조에 따라 시장․군수․구청장은 주민의 정온한 생활환경을 유지하기 위하여 사업장 및 공사장 등에서 발생되는 소음․진동을 규제 ∙공사시 학생 및 교직원 건강보호를 위한 대책 수립 ￭ 생활소음․진동의 규제기준 ∙생활소음 규제기준 구 분 아침, 저녁 (05:00~08:00, 18:00~22:00) 낮 (08:00~18:00) 밤 (22:00~05:00) 주거지역내 공사장 65dB(A) 이하 70dB(A) 이하 55dB(A) 이하 주) 공사장 소음․진동 관리 지침서 (환경부) 비고)「초․중등교육법」및「고등교육법」에 따른 학교는 공휴일에 한하여 -5dB을 규제기준치에 보정함 ∙생활진동규제기준 구 분 주 간 (06:00~22:00) 심 야 (22:00~06:00) 주거지역 65dB(V) 이하 60dB(V) 이하 주) 공사장 소음․진동 관리 지침서 (환경부) ￭ 소음․진동 발생 저감대책 ∙저소음․저진동 건설기계 및 공법의 선정 - 소음진동규제법시행규칙(제33조)에서는 ‘환경기술개발 및 지원에 관한 법률(제20조1항)’의 규정에 따라 환경표지의 인증을 받은 건설기계와 ‘소음진동규제법(제49조2)’의 규정에 따른 소음도표지를 부착한 건설기계를 사용 ∙전달경로애서의 방지대책 - 공사시 방음벽을 학교 주변에 설치하여 소음저감효과를 높임 ∙이동성이 낮은 건설기계의 현장 방음대책 - 항타기, 굴삭기 등 발생소음이 크고 이동성이 낮은 건설기계의 경우 건설기계에 근접하여 이동식방음벽 또는 방음커버 등을 활용함으로써 소음저감효과를 높임

13. 정비사업 시행방법 :

    도시및주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라

    공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 주택재개발 정비사업

14. 정비사업 예정시기

    정비구역지정일부터 4년이내 사업시행인가

15. 임대주택건설에 관한 계획

건립위치	부지 면적	동수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비 고
장안구 조원동 431-2 일대	-	1	6,056.0㎡	100세대	40㎡이하	◦전체 계획 세대수의  17%(99.11세대)   이상 확보함

16. 정비사업 시행 예정자

   장안111-4구역주택재개발정비사업조합

17. 정비사업시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구       분	현   황	계   획	증가되는 인구 및 세대수	비         고
세대수 (호)	485	583	98	세대당 2.7인 적용
인구수 (인)	1,267	1,575	308

※ 현황 세대수는 주민등록상 거주 가구수 임