성동 금호23재개발 구역지정 공람

성동구공고 제2009-78호

(가칭)금호제23구역 주택재개발 정비구역지정을 위한 공람

1. 서울특별시 성동구 금호동4가 1221번지 일대에 대한 주택재개발 정비구역의 지정에 대하여 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제28조 및 동법시행령 제22조와 서울특별시 도시계획조례 68조, 도시 및 주거환경정비법 제4조제1항, 제4항 및 동법시행령 제11조 제1항 규정에 의거 일반인과 이해관계인에게 알리고 관련 도서와 조서를 공람합니다.

2. 본 정비구역 지정에 대하여 의견이 있을 경우 공람기간 내 아래 공람장소에 의견을 제출 할 수 있음을 알려드립니다.

2009년  2월  12일

성  동  구  청  장

가. 공람기간 : 2009.2.5 ~ 2009.2.19(14일간)

나. 공람장소 : 서울특별시 성동구 고산자로 10번지(본관 11층) 성동구청 주택과(☎ 2286-5591~6)

다. 공람내용

1. 정비구역 지정 조서

명     칭	위       치	면  적	비 고
금호제23구역  주택재개발사업	성동구 금호동4가 1221번지 일대	46,148.20㎡	신규

2. 정비계획(안)

가) 토지이용계획

구분	명 칭	면적(㎡)	비율(%)	비  고
획지 및 공공시설	계	46,148.20	100.00
	획 지 1	21,715.80	47.06	공동주택
	획 지 2	11,224.40	24.32	공동주택
	획 지 3	734.10	1.59	종교용지 존치
	획 지 4	376.50	0.82	업무용지 존치
	도로	6,875.00	14.90
	공원	5,222.40	11.31

나) 정비기반시설 정비계획

(1) 도로계획

구분	규     모				기능	사용 형태	연장 (m)	기점	종점	최  초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	63	30 ~50	주간선 도로	일반	4,100 (135)	장충체육관	압구정동 (대2-30)	서고386 (1982.9.21)
기정	대로	3	117	25	주간선 도로	일반	1,450 (294)	옥수동	금호동	서고149 (79.4.10)	가감차로설치(3m)
기정	중로	3		12	집산 도로	일반	540	금호동4가 1470-1	금호동4가 576-1
변경	중로	1		20	집산 도로	일반	540	금호동4가 1470-1	금호동4가 576-1
신설	중로	2		15	집산 도로	일반	35	금호동4가 1394	금호동4가 1400-1
신설	중로	3		12	집산 도로	일반	135	금호동4가 1400-1	금호4가동 1418-62

  (2) 공원계획

구분	시설의 종류	시설의 구분	위    치	면 적(㎡)			비고
				기정	변경	변경후
신설	공원	근린공원	금호동4가 1221번지 일원	-	5,222.40	5,222.40

3. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	위치	면적(㎡)	비고
공동이용 시설계획	관리사무소	성동구 금호동4가1221번지 일대	152.55	∙10㎡+(867-50)×0.05=50.85
	어린이 놀이터		1,136.41	∙300㎡+(867-100)×1=1,067
	주민운동시설		599.45	∙300㎡+(867-500)/00)×150=575.25
	경로당		167.55	∙40㎡+(867-150)×0.1=111.70
	주민공동시설		160.05	∙50㎡+(867-300)×0.1=106.70
	보육시설		257.40	∙4.29×40인 =171.60
	휴게시설		3개소	∙1+(867-500)/500=1.734
	문고시설		150	∙33

 ※ 예상 건립세대수 : 867세대

4. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획

가) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
						계	존치	개수	철거후 신 축	철거 이주
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)
신설	성동구 금호제23구역 주택재개발 정비구역	46,148.20	-	-	성동구 금호동4가 1221번지일대	320	2	-	-	318

나) 건축시설계획

결정구분	지구구분		획지구분		위치	연면적 (㎡)	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이 (층수)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	성동구 금호제23 주택재개발 정비구역	46,148.20	획지1	21,715.80	금호동4가 1221번지 일대	176,976.77	공동주택 및 부대복리시설	27.33	300.06	120m이하 35층이하
			획지2	11,224.40	금호동4가 1221번지 일대
			획지3	734.10	금호동4가 1466번지	종교용지(존치)
			획지4	376.50	금호동4가 1028번지	업무용지(존치)

주택의 규모 및 규모별 건설비율	구분	전용면적	세대수	비율
	총계		867	100.00
	85㎡ 초과	계	136	15.69
		111.02㎡	127	14.65
		127.23㎡	9	1.04
	85㎡ 이하	계	731	84.31
		84.07㎡	292	33.68
		84.05㎡	228	26.30
		59.15㎡	6	0.69
		59.13㎡	57	6.57
		50.24㎡	22	14.86(임대)
		41.31㎡	63	42.57(임대)
		31.15㎡	63	42.57(임대)
	[건립기준] ∙규모 및 건설비율    - 전용면적85㎡이상의 건설비율 : 총건설 세대수의 20%이하   - 전용면적85㎡이하의 건설비율 : 총건설 세대수의 80%이상   - 임대주택은 전체건립세대수의 17%이상 건설     ․ 40㎡이하 : 40%이상     ․ 40㎡초과 ~ 60㎡이하 : 40%이상     ․ 50㎡초과 ~ 60㎡이하 : 10%이상
건축물의 건축선에 관한 계획	∙ 관련법규에 따름

5. 도시관리(변경)계획 등

가) 용도지역 변경

구  분	면 적(㎡)			비 율(%)	비고
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	46,148.20	-	46,148.20	100.00
제2종일반주거지역(7층)	7.8	-	7.8	0.02
제2종일반주거지역(12층)	46,140.40	감)32,940.20	13,200.20	28.60
준주거지역	-	증)32,940.20	32,940.20	71.38

라. 관계도서 : 기타 관계도서는 공람장소에 비치된 도서로 갈음.

   다만, 본 계획은 관련부서 협의, 구의회 의견청취, 구도시계획위원회 자문, 시도시․건축공동위원회 등을 거쳐 최종적으로 서울시에서 결정함으로 변경될 수도 있음.