강동 천호뉴타운 개발기본계획변경_1.15.

 

◈강동구공고 제2009-20호

 

천호뉴타운지구 개발기본계획(변경)

 

서울특별시공고 제2005-531호(2005.4.21)로 공고되고 서울특별시공고 제2005-1659호(2005.12.1), 서울특별시공고 제2006-958호(2006.6.22) 및 강공구공고 제2008-549호(2008.7.24)로 변경 공고된 천호뉴타운지구 개발기본계획에 대하여 『서울특별시 지역균형발전지원에 관한 조례』제13조 제1항 규정에 의거 변경승인(2008.12.30)되어 다음과 같이 공고합니다.

2009년  1월  15일

강  동  구  청  장

1. 계획의 개요

 ○ 위    치 : 강동구 천호동362-60 일대

 ○ 면    적 : 412,485㎡

 ○ 개발방식 : 도시환경정비사업, 주택재건축사업, 지구단위계획 및 도시계획시설사업

2. 개발기본계획(변경)

가. 토지이용계획(변경) 사항

구 분	기 정		변 경		비 고
	면 적(㎡)	구성비(%)	면 적(㎡)	구성비(%)
합 계	412,485.0	100.0	412,485.0	100.0
공동주택용지	200,988.3	48.7	201,023.3	48.7	증)	35.0
근린생활시설용지	43,410.9	10.5	43,410.9	10.5
주상복합용지	36,173.0	8.8	36,138.0	8.8	감)	35.0
유수지/녹지	10,626.6	2.6	10,626.6	2.6	녹지중복 : 7,693.0
녹지	5,216.6	1.3	5,216.6	1.3
공공청사	1,200.0	0.3	1,200.0	0.3
사회복지시설	-	-	-	-
공 원	43,961.7	10.7	43,961.7	10.7
공공공지	23.0	0.1	23.0	0.1
보행자도로	5,124.2	1.2	5,124.2	1.2
도 로	65,760.7	15.8	65,760.7	15.8

나. 정비 및 관리계획(변경) 사항

구분	사업방식	구역명	위   치	면   적(㎡)				비 고
				기  정	증 감		변경후
총    계				412,485.0			412,485.0
계획 정비 구역	계			48,636.0	감)	38.0	48,598.0
	도시환경정비사업	①	천호동 423-200	38,616.0	감)	38.0	38,578.0
	주택재건축사업	②	천호동 437-16	10,020.0			10,020.0
계획 관리 구역 계획 관리 구역	계			236,291.0	증)	38.0	236,329.0
	주택재건축사업   주택재건축사업	③	천호동 423-76	23,251.4	증)	38.0	23,289.4
		④	천호동 399-25	15,482.3			15,482.3
		⑤	천호동 362-67	46,111.7			46,111.7
		⑥	천호동 391-24	41,479.3			41,479.3
		⑦	천호동 331-16	21,144.9			21,144.9
		⑧	천호동 332-4	10,736.7			10,736.7
		⑨	천호동 335-33	36,090.0			36,090.0
		⑩	천호동 339-5	41,994.7			41,994.7
자율 정비 구역	계			127,558.0			127,558.0
	지구단위계획	소    계		67,784.1			67,784.1
		⑪	즈믄길변	16,111.7			16,111.7
		⑫	구천면길변	7,737.3			7,737.3
		⑬	선사로변	24,704.2			24,704.2
		⑭	선사로변	19,230.9			19,230.9
	도시계획 시설	소    계		38,336.4			38,336.4
		⑮	천호동 360	26,696.8			26,696.8	공  원
		⑯	천호동 329	10,626.6			10,626.6	유수지
		도로확장	천호동 373-1	1,013.0			1,013.0
	존    치		기존아파트 및 선사로	21,437.5			21,437.5

  

다. 용도지역ㆍ지구계획(변경) 사항

    ▮ 용도지역 결정(변경)검토 조서

구     분		면적(㎡)				구성비(%)	비고
		기정(검토)	변경		변경(검토)
합계		412,485.0	-		412,485.0	100.0
주거 지역	소계	399,248.0	-		399,248.0	96.8
	제1종 일반주거지역	66,019.0			66,019.0	16.0
	제2종 일반주거지역(7층)	12,569.0			12,569.0	3.0
	제2종 일반주거지역(12층)	32,775.0			32,775.0	8.0
	제3종 일반주거지역	262,592.0	감)	2,118.0	260,474.0	63.1
	준주거지역	25,293.0	증)	2,118.0	27,411.0	6.7
상업 지역	소계	13,237.0	-		13,237.0	3.2
	일반상업지역	13,237.0	-		13,237.0	3.2

     ○ 용도지역 변경검토 사유서 : 도시․건축공동위원회 심의결과에 따른 “계획도로”용도지역변경

    ▮ 용도지구 결정(변경)검토 조서 : 변경없음

라. 개발사업구역별 정비계획(변경) 사항

1) 계획정비구역

    ▮ 1구역(도시환경정비사업)

구      분			기정		변경		비  고
			면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
토지이용 계획	총계		38,616.0	100.0	38,578.0	100.0	감) 38.0㎡
	대지		28,752.0	74.5	28,717.0	74.4	감) 35.0㎡
	기반 시설	소계	9,864.0	25.5	9,861.0	25.6	감)  3.0㎡
		도로	6,780.0	17.5	6,780.0	17.6	-
		공원	3,084.0	8.0	3,084.0	8.0	감)  3.0㎡
용도지역 결정(변경) 계획	총계		38,616.0	100.0	38,578.0	100.0	감) 38.0㎡
	주거 지역	소계	31,927.0	82.7	31,889.0	82.7	감) 38.0㎡
		제1종	-	0.0	-	0.0	-
		제2종(7층)	-	0.0	-	0.0	-
		제3종	6,634.0	17.2	4,478.0	11.6	감) 2,156.0㎡
		준주거	25,293.0	65.5	27,411.0	71.1	증) 2,118.0㎡
	상업 지역	소계	6,689.0	17.3	6,689.0	17.3	-
		일반상업	6,689.0	17.3	6,689.0	17.3	-
건축계획	용적률	기준	350%		350%		-
		상한	500%이하		500%이하
	건폐율		42.12%이하		42.17%이하		증) 0.05%
	높이(층수)		135m(40층) 이하		135m(40층) 이하		가로구역별 높이적용 (주거:36층 2동 40층 2동)
	세대수		801세대이하 (분양:696세대, 임대:105세대)		801세대이하 (분양:696세대, 임대:105세대)		-
	용도		판매 및 영업·업무·근린생활· 주거·문화복지		판매 및 영업·업무·근린생활· 주거·문화복지		-

 

2) 계획관리구역

▮ 3구역(주택재건축정비사업)

구      분			기정		변경		비  고
			면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
토지이용 계    획	총계		23,251.4	100.0	23,289.4	100.0	증) 38.0㎡
	대지		19,667.3	84.6	19,702.3	84.6	증) 35.0㎡
	기반 시설	소계	3,584.1	15.4	3,587.1	15.4	증)  3.0㎡
		도로	2,054.1	8.8	2,054.1	8.8	-
		공원	1,530.0	6.6	1,533.0	6.6	증)  3.0㎡
용도지역 결정(변경) 검토계획	총계		23,251.4	100.0	23,289.4	100.0	증) 38.0㎡
	주거 지역	소계	23,251.4	100.0	23,289.4	100.0	증) 38.0㎡
		제1종	1,779.9	7.7	1,779.9	7.6	-
		제2종(7층)	-	0.0	-	0.0	-
		제3종	21,471.5	92.3	21,509.5	92.4	증) 38.0㎡

마. 천호뉴타운지구 개발기본계획(변경) 도서 : 생략(열람장소 비치도서와 같음)

3. 관계도서의 열람

○ 시민들의 열람편의를 위하여 강동구청 도시계획과(☎480-1860)에 관계서류를 비치하여 소유자 및 이해관계인에게 보입니다.