성동 행당7재개발 (행당동128번지대) 구역지정

 

◈서울특별시고시 제2009-84호

 

             행당 제7주택재개발정비구역 지정 및 지형도면 작성

 

1. 서울특별시 성동구 행당동 128번지 일대 주택재개발사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제2007-282호(2007.08.23)로 수립․고시한 서울특별시 도시․주거환경정비기본계획(주택재개발사업 부문)에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제3조제3항 규정에 따라 변경하고, 같은 법 제4조의 규정에 따른 정비구역을 지정하였기에 이를 고시합니다.

2. 위 정비구역 지정에 대하여 토지이용규제 기본법 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2009년 3월 5일

서 울 특 별 시 장

1. 서울특별시 도시ㆍ주거환경정비 기본계획 변경

구분	구역 번호	동명	지번	면적 (ha)	용적률 (%)	층수	건폐율 (%)	추진 단계	사업시행 방식	정비 유형	비고
기정	20-2	행당동	128	4.76	190	12층 이하	60	2	재개발	수복 (전면)
변경	7	행당동	128	4.78	190	12층 이하	60	2	재개발	수복 (전면)

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 행당 제7주택재개발 정비구역

 

나. 정비구역의 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적(㎡)	비 고
신규	행당 제7주택재개발정비구역	성동구 행당동 128번지 일대	47,821.2

 

다. 정비계획

1) 용도지역 변경결정

구 분		면 적(㎡)			비 고
		기 정	증(감)	변 경
총 계		47,821.2	-	47,821.2
주거 지역	제1종일반주거지역	6,260.0	감) 6,260.0	-
	제2종(7층이하)일반주거지역	40,874.8	감) 40,874.8	-
	제3종일반주거지역	686.4	증) 47,134.8	47,821.2

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계			47,821.2	100.00	-
정비기반 시설 등	소 계		14,505.0	30.4	-
	도 로		4,131.0	8.6	-
	공원	계	10,374.0	21.8	-
		근린공원	8,055.7	16.9	-
		어린이공원	2,318.3	4.9	-
택 지	소 계		33,316.2	69.6	-
	택지1		31,625.2	66.1	공동주택부지
	택지2		912.0	1.9	종교시설부지
	택지3		470.0	0.9	향토유적부지
	택지4		309.0	0.7	어린이집부지

 

4) 기존건축물의 정비․개량에 관한 계획

구분	구역구분		위 치	정비 개량계획(동)					비고
	명 칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	행당7 주택재개발 정비구역	47,821.2	성동구 행당동 128번지 일대	9	-	-	아파트 9개동 및 부대복리시설	-	건물철거249동

5) 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이, 층수에 관한 계획

구분	구역구분		가구 또는 획지구분		위 치	주된 용도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신설	행당7 주택 재개발	47,821.2	획지1	31,625.2	행당동 117-11일대	공동주택및 부대 복리시설	121,304.0	21이하 (20.55)	250이하 (249.64)	28층 이하
			획지2	912.0	행당동 128-218일대	종교시설	관계법규에 따름
			획지3	470.0	행당동 130-40일대	향토유적	관계법규에 따름
			획지4	309.0	행당동 128-183일대	어린이집	관계법규에 따름
주택의 규모 및 규모별 건설비율			▸총건립세대수 : 805세대 ▸건립규모 - 세대당 전용면적 85㎡ 이하 : 총 건설 세대수의 80%이상 739세대 (91.80%) - 세대당 전용면적 85㎡ 이상 : 총 건설 세대수의 20%이하 66세대 (8.20%) ▸임대주택 규모별 건설비율 : 총 세대수의 17%이상 138세대(17.14%) - 40㎡ 이하 : 임대주택의 40∼50%이상 58세대(42.03%) - 40㎡ 초과 ∼ 50㎡ 이하 : 임대주택의 40∼50%이상 64세대(46.38%) - 50㎡ 초과 ∼ 60㎡ 이하 : 임대주택의 10∼20%이상 16세대(11.59%)
심의를 통하여 완화 받고자 하는 사항			▸일조권확보를 위한 건축물 높이제한 완화 - 「건축법 시행령」제86조제5항에 따라 일조권확보를 위한 건축물 높이제한 완화를 받고자 함(어린이공원, 근린공원)
건축물의 건축선에 관한 계획			▸건축법 등 관계 법규에 의함

 

6) 정비사업의 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
관리처분 방 법	구역지정고시일로부터 4년이내	행당 제7구역 주택재개발 정비사업조합	207세대 (현황 598세대, 계획: 805세대)