성동 금호 20재개발 구역변경

 

서울특별시고시 제2009 - 98 호

 

 

1. 서울특별시 고시 제2007-39호(2007.2.22)로 정비구역 고시된 성동구 금호동 4가 56-1번지 일대를 「도시 및 주거환경정비법」 제3조제3항 규정에 따라 도시․주거환경정비기본계획을 변경하고, 같은법 제4조의 규정에 따라 정비 구역으로 변경지정 하였기에 이를 고시합니다.

 

2. 위 정비구역 변경지정에 대하여 「토지이용규제기본법」 제8조의 규정에 의한 지형도면을 함께 고시합니다.

2009년 3월 12 일

 

서울특별시장

 

 

금호제20주택재개발정비구역(변경)지정 및 지형도면 작성

 

1. 서울특별시 도시･주거환경정비 기본계획(변경)결정(경미한 변경)

구분

생활권 유형

구역 번호

동명

지번

면적 (㏊)

용적률 (%)

층수

건폐율 (%)

추진 단계

사 업 시 행 방 식

정비 유형

비고

기정

A

11

금호동4가

56-1

3.3

170

7층/12층 이하

60

2

주 택 재개발 사 업

수복 (전면)

증)0.2ha

변경

A

11

금호동4가

56-1

3.5

변경없음

※ 구역의 정형화로 합리적 토지이용을 위해 일부구간 편입

 

2. 정비구역의 지정

가. 정비사업의 명칭 : 금호 제20 주택재개발 정비사업

나. 위치 및 면적

구 분	명 칭	위 치	면 적 (㎡)
			기정	증감	변경
변 경	금호제20 주택재개발 정비구역	성동구 금호동4가 56-1번지 일대	33,429.7	증)2,201.3	35,631.0

다. 정비계획의 변경결정

1) 용도지역 변경결정

구 분		면 적 (㎡)					구성비 (%)	비고
		기 정	추 가 구 역			전체구역
			기 정	변 경	변경후
합 계		33,429.7	2,201.3	-	2,201.3	35,631.0	100.0
주거지역	제2종(7층) 일반주거지역	16,822.0	1,367.0	감)1,367.0	-	16,822.0	47.21
	제2종일반주거지역	16,607.7	834.3	증)1,367.0	2,201.3	18,809.0	52.79

 

2) 토지이용계획

구 분	명 칭	면적(㎡)			비 고
		기 정	증 / 감	변 경
합 계		33,429.7(100.00%)	증)2,201.3	35,631.0(100.00%)
택지	소 계	29,937.3(89.55%)	증)1,542.7	31,480.0(88.35%)
	택지 1 (공동주택)	29,174.3(87.27%)	증)2,015.7	31,190.0(87.53%)
	택지 2 (근린생활시설)	763.0(2.28%)	감) 473.0	290.0(0.82%)
정비기반 시설 등	소 계	3,492.4(10.45%)	증) 658.6	4,151.0(11.65%)
	공공청사	428.5(1.28%)	-	428.5(1.20%)
	공 공 공 지	-	증) 309.5	309.5(0.87%)
	공원	1,805.6(5.40%)	증) 14.40	1,820.0(5.11%)
	도 로	1,258.3(3.77%)	증) 334.7	1,593.0(4.47%)

라) 공공청사 결정조서

결정 구분	도면표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)	최초 결정일	비고
기정	1	공공청사	공공청사	금호동4가 1546	428.5	2007.2.22 (시고2007-39)

 

4) 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

구역구분		위 치	정비개량계획(동)					비고
명칭	면적(㎡)		합계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
금호제20구역 주택재개발정비구역	35,631.00	금호동4가 56-1번지일대	14	-	-	아파트 13동 근린생활시설1동	-	건물철거 148동

5) 건축물의 주용도, 건폐율, 용적률, 높이, 층수에 관한 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		위 치	연면적 (㎡)	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) /층수(층)
	명 칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	금호 제20구역 주택 재개발 정비 구역	33,429.70	택지 1	29,174.3	금호동4가 1532	95,839	공동주택	24%이하	193.44%이하	15층이하 (51.60m)
			택지 2	763.0	금호동4가 105-1	926	근린생활 시설	60%이하	200%이하	12층이하
			공공청사	428.5	금호동4가 1546	1,190	공공청사	60%이하	200%이하	12층이하
			공 원	1,805.6	금호동4가 1535	-	근린공원	-	-	-
			도 로	1,258.3	금호동4가 74-1	-	도로	-	-	-
변경	금호   제20   구역   주택   재개   발   정비   구역	35,631.00	택지 1	31,190.0	금호동4가 1532	102,600	공동주택	30%이하	198.26%이하	15층이하 (51.60m)
			택지 2	290.0	금호동4가 103-2	810	근린생활 시설	60%이하	200%이하	12층이하
			공공청사	428.5	금호   동4가   1546	1,190	공공청사	60%   이하	200%   이하	12층   이하
			공공공지	309.5	금호   동4가     106-2	-	공공   공지	-	-	-
			공 원	1,820.0	금호   동4가   1535	-	근린공원	-	-	-
			도 로	1,593.0	금호동4가 74-1	-	도로	-	-	-
주택의 규모 및   규모별 건설비율			기 정	총세대수 : 578세대 (100%) - 전용면적 38.48㎡ : 101세대 (17.47%, 임대주택) - 전용면적 59.85㎡ : 171세대 (29.59%) - 전용면적 84.90㎡ : 225세대 (38.93%) - 전용면적 114.84㎡ : 81세대 (14.01%)
			변 경	총세대수 : 613세대 (100%) - 전용면적 38.48㎡ : 105세대 (17.13%, 임대주택) - 전용면적 59.94㎡ : 155세대 (25.29%) - 전용면적 84.90㎡ : 272세대 (44.37%) - 전용면적 114.99㎡ : 81세대 (13.21%)
심의를 통하여 완화    받고자 하는 사항			공원에 접한 인접대지 경계선 완화 적용 (법적근거 : 건축법시행령 제86조 제5항)
건축선에 관한계획			건축법 등 관계 법규에 의함