중구 명동구역 도정계획 변경지정

◈서울특별시고시 제2009-183호

 

명동구역 및 명동구역 제3지구 도시환경정비구역 변경지정 및 지형도면

 

1. 건설부고시 제317호(1983.9.30)로 도시환경정비구역 지정되고 서울특별시고시 제234호(1984.04.27)로 사업계획 결정된 중구 을지로2가 161-1번지 일대 명동구역 및 명동구역 제3지구 도시환경정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」제4조

제2항에 따라 정비구역 변경지정하고 같은법 제4조 제4항의 규정에 따라 이를 고시하며, 「토지이용규제기본법」제8조 내지 제9조 및 같은법 시행령 제7조에 따라 정비구역 변경지정과 동시에 지형도면을 고시합니다.

2. 관계도서는 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 균형발전본부 도심재정비1담당관(☎02)2171-2686)와 중구 도시관리과(☎02)2260-1764)에 비치하여 토지등소유자 및 이해관계인에게 보입니다.

2009년 5월 7일

서 울 특 별 시 장

가. 정비사업의 명칭 : 명동구역 및 명동구역 제3지구 도시환경정비사업

나. 명동 도시환경정비구역 변경 지정

1) 정비구역 변경조서

구분	구역명	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
변경	명동 도시환경 정비구역	서울특별시 중구 을지로2가 및 저동1가 일대	18,210.0	증) 330.5	18,540.5	⋅필지별 토지이용면적 재산정에 따른 구역면적 증가 ⋅부담률 24.53%

2) 정비계획 변경조서

가) 토지이용계획 변경내용

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 고
		기 정	증(감)	변 경
계		18,210.0	증) 330.5	18,540.5
획지 (대지)   획지 (대지)	제1지구	2,735.4	-	2,735.4	⋅완료지구
	제2지구	2,732.0	증) 50.5	2,782.5	⋅경계선 변경 및 지적측량에 따른 면적증가
	제3지구	2,821.0	감) 23.4	2,797.6	⋅경계선 변경 및 지적측량에 따른 면적감소
	제4지구	3,035.0	감) 89.4	2,945.6	⋅필지별 면적 재산정에 따른 면적감소
	제5지구	1,325.0	-	1,325.0	⋅완료지구
정비 기반 시설	도로	3,233.6	증) 297.8	3,531.4
	주차장	1,204.0	감) 1,204.0	-	⋅주차장 폐지(→ 문화공원)
	제1녹지	818.0	감) 818.0	-	⋅제1녹지 폐지(→ 문화공원)
	제2녹지	306.0	감) 306.0	-	⋅제2녹지 폐지(→ 연결녹지)
	연결 녹지	-	306.0	306.0	⋅신설
	문화 공원	-	2,117.0	2,117.0	⋅신설

 

나) 정비기반시설(도시계획시설) 설치계획

○ 도로

결정 구분

규 모

기능

사용 형태

연장 (m)

위 치

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기 점

종 점

기정

소로

1

1

10

집산 도로

일반 도로

92

을지로2가 179-3

을지로2가 168-22

'84.4.27

변경없음

기정

소로

1

2

10

집산 도로

일반 도로

125

을지로2가 168-21

저동 67-4

'84.4.27

변경없음

기정

소로

1

3

10

집산 도로

일반 도로

101

을지로2가 168-9

저동 103-9

'84.4.27

폭원확장

변경

소로

1

3

10 ∼ 16

집산 도로

일반 도로

101

을지로2가 168-9

저동 103-9

-

○ 주차장

결정 구분	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
			기 정	증 (감)	변 경
폐지	주차장	저동 92-2 일대	1,204.0	감)1,204.0	-	'84.4.27	⋅도시환경정비기본계획에 따라 공원으로 변경

○ 녹지

결 정 구 분	시설명	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
			기 정	증 (감)	변 경
폐지	제1녹지	저동 90-10 일대	818.0	감) 818.0	-	'84.4.27	⋅문화공원으로 변경
기정	제2녹지	을지로2가 192-2 일대	306.0	감) 306.0	-	'84.4.27	⋅정비기반시설의 세분에 따른 명칭변경 ⋅기 조성완료
변경	녹지		-	306.0	306.0

○ 공원

결 정 구 분	시설명	시설명 세분	위 치	면 적 (㎡)			최 초 결정일	비 고
				기 정	증 (감)	변 경
신설	공원	문화공원	저동 90-10 일대	-	2,117.0	2,117.0	-	⋅토지이용 변경에 따른 문화 공원 신설

다. 명동구역 제3지구 도시환경정비구역 변경 지정

1) 정비구역 변경조서

구분	구역명	시행 면적 (㎡)	대지 면적 (㎡)	정비기반시설면적(㎡)			대지내 기존공공 용지(㎡)	비 고
				소계	정비기반시설 부담면적	계획공공용지내 기존공공용지
기정	명동구역 제3지구 도시환경 정비구역	-	2,821.0	-	-	-	-	⋅서울시고시 제234호 (1984.4.27) ⋅부담률 (23.57%)
변경		4,131.7	2,797.6	1,334.1	1,175.0	159.1	259.7	⋅지구경계선 변경 및 측량결과에 따른 면적 23.4㎡ 감소 ⋅부담률 (24.65%)

2) 정비계획 변경조서

가) 정비기반시설(도시계획시설) 설치계획

① 도시계획시설(도로:지하도로) 설치계획(사업시행자 공사비 부담)

㉮ 지하도로 결정조서

결정 구분	시설명	시설의 세분	위 치	면적 (㎡)			폭원 (m)	연장 (m)	최초 결정일	비 고
				기정	변경	변경후
신설	도로	지하 도로	을지로2가 161-2 일원	-	245.11	245.11	2.5 ∼ 8.1	55.13	-	⋅공공보행의 편의를 위해 을지로 측 출입시설은 건물 내 1층에서 지하 연결통로로, 삼일로변 출입구는 공개공지에 지하출입구를 설치하여 통로합류 후 을지로지하상가로 연결

㉯ 입체적 지하도로 결정조서

결정 구분	시설명	시설의 세분	위 치	입체적 결정규모			비 고
				구분	높이(m)	면적(㎡)
신설	도로	지하 도로	을지로2가 161-2 일원	지상1층	28.4∼27.2 (해발고도)	62.4㎡	을지로 보도에서 건물을 통해 지하상가로 출입하는 시설
				지하1층	27.2∼18.8 (해발고도)	182.71㎡	지하층 연결통로

주) 대지내구간은 구분지상권 설정

 

② 용도폐지되는 정비기반시설(사업시행자 무상양도)

연번	위 치	지목	면 적 (㎡)		무상양도 면적(㎡)	소유자	비고
			지적	편입
1	중구 을지로2가 148-85	도	764.6	113.9	113.9	서울특별시
2	중구 저동 72-1	도	375.4	145.8	145.8	서울특별시
계			1,140	259.7	259.7

③ 정비기반시설(도로 등) 설치 계획(관리청으로 무상귀속)

구역명	위 치	시설의 종 류	정비기반시설 부담면적(㎡)			비 고
			기 정	증(감)	변 경
명동구역 제3지구 도시환경정비구역	중구 을지로2가 168-1외 12필지	도로	-	증) 731.8	731.8
	중구 을지로2가 168-23	연결녹지	-	증) 85.1	85.1
	중구 저동1가 87외 3필지	문화공원	-	증) 358.1	358.1
계		-	-	증) 1,175.0	1,175.0

 

나) 건축시설계획

결정 구분	구역명	대지면적 (㎡)	위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (지상/ 지하)	연면적 (㎡)	높이 (m)	비고
기정	명동 제3지구 도시환경 정비구역	2,821.0	을지로2가 161-1 일대	업무 시설	-	-	-	-	-
변경		2,797.6	을지로2가 161-1 일대	업무 시설	50 이하	1,000 이하	25/6 이하	42,000 이하	120 이하
건축물의 건축선에 관한 계획			- 건축한계선 ․을지로 도로변 : 건축한계선 5m 지정 ․삼일로 도로변 : 건축한계선 5m 지정 ․10m 도로변 : 건축한계선 2m 지정
지정용도			- 지상1층 지정용도 : 문화 및 집회시설(전시장), 근린생활시설 ※ 건축물 공용부분은 제외함

주) 용적률은 정비기반시설 무상귀속에 따른 인센티브 등이 포함된 사항임

라. 변경사유 : 1983년 도시환경정비구역지정 이후 법령 개정 및 청계천복원에 따른 도심부 발전계획, 서울시 도시 및 주거환경정비기본계획 등 상위계획 변경사항 등이 반영된 정비계획 수립을 통하여 효율적인 도시환경정비사업 추진을 도모하기 위함