강동 천호488(C2특별구역) 세부개발 결정안 열람

서울특별시 강동구공고 제2009-656호

도시관리계획(제1종지구단위계획:세부개발계획) 결정(안) 열람

1. 천호지구 제1종지구단위계획구역내 천호동 448번지 일대(C2 특별계획구역)에 대한 세부개발계획 결정(안)에 대하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제25조･제28조, 같은법 시행령 제22조, ｢토지이용규제 기본법 시행령｣ 제6조, 「서울특별시 도시계획조례」 제7조ㆍ제68조 규정에 따라 주민의견을 청취하고자 다음과 같이 공고하고 관련도서를 열람합니다.

2. 열람내용에 대하여 의견이 있으신 분은 열람기간 내 열람 장소에 의견을 제출하여 주시기 바라며, 기타 자세한 사항은 열람장소로 문의하여 주시기 바랍니다.

2009년 7월 21일

강 동 구 청 장

가. 열람기간 : 2009.07.21 ~ 2009.08.04 (공고일로부터 14일간)

나. 열람 및 의견제출 장소 : 강동구청 도시계획과(☎ 480-1386)

다. 도시관리계획 결정사항

1) 특별계획구역에 관한 결정사항

가) 특별계획구역 결정조서

구분	구역명	위치	면적(㎡)			비고
			기정	변경	변경 후
기정	C2 (천호동 448번지 일대)	서울시 강동구 천호동 448번지 일대	30,271.5	-	30,271.5

2) 토지이용 및 시설에 관한 결정사항

가) 용도지역·지구에 관한 결정조서 : 변경없음

나) 도시기반시설에 관한 결정(변경)조서

 ▫도로 결정(변경)조서

※ (   )는 특별계획구역(C2)내임

구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용형태	최초  결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	광로	2	5	50 (50)	주 간선 도로	7,200 (179)	천호대교	상일동 시계	일반도로	71.4.7 (건고198호)	천호대로
기정	중로	1	412	20	보조 간선도로	1,065 (178)	길동 413-45	천호동 550-6	일반도로	01.6.2 (서고177호)	진황도길
기정	중로	1	천호3	20	보조 간선도로	195 (195)	천호동 449	천호동 166-43	일반도로	-
폐지	소로	2	4	8	국지도로	110 (110)	천호동 164-10	천호동 449-37	일반도로	90.10.24 (서고354호)
기정	소로	2	5	8	국지도로	40	천호동 448-12	천호동 448-11	일반도로	93.4.9 (서고107호)
기정	소로	3	13	6	국지도로	120 (120)	천호동 448-38	천호동 448-47	일반도로	93.4.9 (서고107호)
기정	소로	3	14	6	국지도로	50 (50)	천호동 161-3	천호동 448-38	일반도로	90.5.14 (서고135호)
변경	중로	2	-	15	집산도로	170 (170)	천호동 161-3	천호동 448-47	일반도로

3) 획지 및 건축물 등에 관한 결정사항

가) 획지에 관한 결정조서

 ▫획지계획 결정조서

※ 상기면적은 추후 측량성과에 따라 변경될 수 있음

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획지		비고
			위치	면적(㎡)
Ⓐ	-	-	천호동 448번지 일대	25,124.3
계				25,124.3

나) 건축물에 관한 결정조서 : 변경없음.

다) 기타사항에 관한 결정조서

 ▫대지내 공지에 관한 결정조서 : 변경없음.

 ▫차량 및 보행동선에 관한 결정조서

   - 차량동선에 관한 결정 조서 : 변경없음.

   - 보행동선에 관한 결정(변경) 조서

구분		계획지침	세부개발계획	비고
보행 동선	공공보행 통로	∙대규모 획지로 인하여 단절된 가로간 보행자의 연활한 이동을 위한 대지내 보행통로 확보	∙천호대로~진황도길, 동~서 도로를 연결하는 공공보행통로 2개소 설치	위치 변경
	공동주차 출입구	∙주차장 출입구의 전면부 설치로 인한 가로연속성의 단절을 최소화하기 위하여 공동주차출입구 조성 권장	∙단일 단지로 조성되기 때문에 공동주차 출입구 조성 불필요

 ▫특별계획구역 계획 지침

• C2(천호동 448번지 일대 특별계획구역)

주1) 인센티브 용적률은 역세권 인센티브 완화기준 적용

구분	계획지침		세부개발계획		비고
용도지역	일반상업지역		일반상업지역
용도	∙불허용도  - 자동차관련시설(단, 주차장 제외)  - 위험물처리시설(기존 주유소 제외)  - 창고시설, 공장, 동식물관련시설 ∙권장용도 : 업무시설(오피스텔불허), 판매시설, 노유자시설(300㎡이상)  ※업무시설 전체연면적(주차장 제외)의 지상층 30%이상 설치시 권장용도 인정		∙불허용도  - 자동차관련시설(단, 주차장 제외)  - 위험물처리시설(기존 주유소 제외)  - 창고시설, 공장, 동식물관련시설 ∙권장용도 : 업무시설(오피스텔불허), 판매시설  ※업무시설 전체연면적(주차장 제외)의 지상층 30%이상 설치
건폐율	60%이하		60%이하
용적률	∙기준용적률 : 400% ∙허용용적률 : 600%이하		∙기준용적률 : 400% ∙허용용적률 : 600%이하
높이	∙기준높이 : 100m ∙최고높이 : 150m		∙기준높이 : 100m ∙최고높이 : 150m
대지내 공지	∙건축한계선 : 천호대로 5m, 진황도길 3m, 인접지 각각 1m [권장사항] ∙지하철과 연계된 침상형 공지 설치  - 지하철 환기구, 출입구 등은 지하철 관련시설 사업부지와 연계 ∙재정비촉진지구와 연계 공공보행통로 설치 ∙전면공지에 수경공간 배치		∙건축한계선 : 천호대로 5m, 진황도길 3m, 인접지 각각 1m [권장사항] ∙지하철과 연계된 침상형 공지 설치  - 지하철 환기구, 출입구 등은 지하철 관련시설 사업부지와 연계하여 계획 ∙재정비촉진지구, D2부지와 연계하여 공공보행통로 설치 ∙전면공지에 수경공간(벽천) 계획		공공 보행 통로 위치 변경
건축물의 형태	∙고층부 탑상형 배치  - 간선도로변 업무시설 배치(주거기능 전면배치 불허) [권장사항]  ∙최상층 개방시설 배치 : 근린생활시설(레스토랑, 까페 등), 문화시설(도서관, 미술관 등)		∙고층부 탑상형 배치  - 간선도로변 업무시설 배치
공공시설	도로	∙도로 폭원 확대  ① 폭원확대 : 15m → 20m  ② 폭원확대 :  8m → 20m  ③ 폭원확대 :  6m → 15m ∙도로 일부 폐도(소로2-4)	도로	∙도로 폭원 확대  ① 폭원확대 : 15m → 20m  ② 폭원확대 :  8m → 20m  ③ 폭원확대 :  6m → 15m ∙도로 일부 폐도(소로2-4)

라. 관계도서 : 생 략(강동구청 열람장소에 비치한 도서와 같음）