성동 왕십리부도심권 제1지단계 변경

◈서울특별시고시 제2009-270호

도시관리계획(왕십리부도심권 제1종지구단위계획) 변경결정

서울특별시고시 제1999-32호('99. 2.12)로 지구단위계획구역 지정되고 서울특별시고시 제2002-235호(2002. 6.24)로 지구단위계획 결정된 성동구 하왕십리동, 도선동, 홍익동, 행당동 일대 왕십리부도심권 제1종지구단위계획구역의 일부 도시관리계획(지구단위계획) 변경결정에 대하여, 2009. 5.20. 개최한 우리시 제17차 도시․건축공동위원회(제2위원회) 심의결과(조건부 가결)를 반영한 도시관리계획을 재열람공고하였으므로 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제30조, 「같은

법 시행령」제25조 규정에 의하여 변경결정하고, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제32조, 「같은법 시행령」제27조, 「토지이용규제 기본법」제8조 및 「같은법 시행령」제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

2009년 7월 9일

서 울 특 별 시 장

□ 결정 취지

○ 토지이용의 합리화ㆍ구체화, 도시기능의 증진 및 양호한 환경을 조성하기 위하여 서울특별시 고시 제2002-235호(2002.6. 24)로 결정된 왕십리 부도심권 제1종지구단위계획 일부를 재정비하고자 함.

 

??? 제1종지구단위계획구역에 관한 결정조서

1. 제1종지구단위계획구역 결정조서(변경없음)

구분	구역명	위 치	면 적 (㎡)	최초결정일	비 고
기정	왕십리 부도심권 제1종지구단위계획구역	성동구 왕십리, 행당동, 도선동일대(왕십리역주변)	218,000	서고 32호 (99. 2.12)

 

??? 토지이용 및 시설에 관한 변경결정조서

1. 용도지역ㆍ지구에 관한 결정조서

가. 용도지역 결정조서(변경없음)

구 분		면 적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변경후
합 계		218,000	-	218,000	100.0
주거 지역	소 계	110,270	-	110,270	50.6
	제2종일반주거지역	7,890	-	7,890	3.6
	제3종일반주거지역	51,057	-	51,057	23.4
	준주거지역	51,323	-	51,323	23.6
상업 지역	소 계	107,730	-	107,730	49.4
	일반상업지역	107,730	-	107,730	49.4

■ 용도지역 변경가능구역

구 분	내 용	비 고
위 치	ㆍ 왕십리4∼7 특별계획구역(주변도로 포함)
내 용	ㆍ 제3종일반주거지역 → 준주거지역
면 적	ㆍ 22,481㎡
결정시점	ㆍ 가 능 여 부 : 지구단위계획 심의시
	ㆍ 용도지역 변경 시점 : 특별계획구역 세부개발계획 수립시
변경조건	ㆍ 특별계획구역 계획내용 중 규제사항 준수시 - 기부채납 비율 : 20% 이상 (도로, 공공공지) - 건축물용도(지정용도), 건축한계선, 공개공지 위치지정 보차혼용통로 등

주) 용도지역 변경 가능 구역 중 일부는 제2종일반주거지역(도로부분)을 포함하고 있음

 

나. 용도지구 결정조서(변경없음)

■ 미관지구

구분	도면표시 번 호	지구명	지구의 세 분	위 치	면적 (㎡)	연장 (m)	폭원 (m)	최 초 결정일	비고
기정		왕십리길	중 심 지 미관지구	서울운동장～ 왕십리로타리	62,400	2,600 (280)	양측12	건고519호 (73.12.31)
기정		왕십리길	중 심 지 미관지구	왕십리로타리～ 광진교	225,000	7,500 (210)	양측15	건고2986호 (66.12.26)
기정		고산자로	중 심 지 미관지구	마장동～ 왕십리로타리	60,000	2,500 (547)	양측12	건고350호 (72. 8.14)
기정		응 봉 로	일 반 미관지구	응봉동～성수동	48,000	2,000 (337)	양측12	건고109호 (76. 7.19)

주) ( )는 구역내 연장임

 

■ 방화지구

구분	도면표시번호	지구명	위 치	내용	면적 (㎡)	최초결정일	비 고
기정		왕십리길	광희동～ 행당동로타리간	방화지구	71,280 (A=6,720㎡, L=280m,양측12m)	건고727호 (63.12.13)

주) ( )는 구역내 면적 및 연장임

 

2. 도시기반시설에 관한 변경결정조서

가. 교통시설

1) 도로

■ 도로 총괄표(기정)

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	40	5,239	81,889	4	457	4,658	19	3,494	66,475	17	1,288	10,756
대로	5	1,438	49,485	-	-	-	5	1,438	49,485	-	-	-
중로	6	587	7,434	-	-	-	-	-	-	6	587	7,434
소로	29	3,214	24,970	4	457	4,658	14	2,056	16,990	11	701	3,322

주1) 상기 연장 및 면적은 구역내 수치임

주2) 성동구고시 제2005-90호(05.12.29)에 의거 변경된 중로3-6호선 면적 132㎡ 증가된 사항을 반영한 내용임

 

■ 도로 총괄표(변경)

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	39	5,344	89,739	4	457	4,658	18	3,599	74,325	17	1,288	10,756
대로	4	1,543	57,335	-	-	-	4	1,543	57,335	-	-	-
중로	6	587	7,434	-	-	-	-	-	-	6	587	7,434
소로	29	3,214	24,970	4	457	4,658	14	2,056	16,990	11	701	3,322

주) 상기 연장 및 면적은 구역내 수치임

??? 획지 및 건축물 등에 관한 변경결정조서

1. 가구 및 획지에 관한 변경결정조서

가. 최대개발규모에 관한 변경결정조서

◦ 중심지 위상을 고려한 최대개발규모 제한 지양 및 블록단위 개발 가능성 부여 ◦ 서울특별시 최근 추세 반영하여 최대개발규모 폐지

구분	단위획지 최대개발규모				비 고
	기 정		변 경
	간선도로	이면도로	간선도로	이면도로
일반상업지역	3,000㎡이하	1,200㎡이하	-	-	최대개발 규모 폐지
준주거지역	2,000㎡이하	1,200㎡이하	-	-
제3종일반주거지역	1,200㎡이하	1,200㎡이하	-	-

나. 가구 변경결정조서

구 분	가 구 번 호		비 고
	기 정	변 경
제3종일반주거지역	28, 29	C3R-1	왕십리4, 왕십리5 특별계획구역
	32, 34	C3R-2	왕십리6 특별계획구역, 도서관, 수도사업소, 문화회관
	33	C3R-3
	35	C3R-4
준주거지역	1,2,3	QR-1	왕십리1 특별계획구역
	4	QR-2
	6	QR-3
	5	QR-4	왕십리2 특별계획구역
	7	QR-5
	24∼27, 30	QR-6	왕십리3 특별계획구역
	31, 32	QR-7	왕십리7 특별계획구역
일반상업지역	8	C-1	왕십리종합시장 특별계획구역
	9	C-2
	10	C-3
	11	C-4
	12	C-5
	13	C-6
	14	C-7
	15	C-8
	16	C-9
	17	C-10
	21	C-11
	20	C-12
	19	C-13
	18	C-14	대영학원 및 제일은행 특별계획구역, 소방파출소
	36	C-15	성동경찰서 특별계획구역
	22	C-16
	23	C-17

 

 

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