광진 건대입구 2지구특별구역 지단계 용도변경(화양6-1일대)

서울특별시광진구공고 제2009 - 893호

도시관리계획(안) 열람공고

1. 서울특별시고시 제2002-142호(2002.5.2)로 지구단위계획 결정 및 서울특별시 광진구고시 제2002-332호(2002.9.5)로 건대입구지구단위계획구역내 2지구특별계획구역의 지구단위계획(세부개발계획)결정된 사항 중 용도지역 변경(측량성과에 따른 면적정정)과 입체적 도시계획시설(도로:보행자전용도로)결정(안)에 대하여「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제25조, 제28조, 같은법 시행령 제22조,「서울특별시 도시계획 조례」제7조, 제68조 규정에 의하여 주민 및 이해관계인의 의견을 청취하고자 아래와 같이 열람공고 합니다.

2. 본 도시관리계획(안)에 대하여 의견이 있으신 분은 열람기간내 서면으로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.

                                    2009년 9월 2일

광 진 구 청 장

   가. 열람기간 : 공고일로부터 15일간

   나. 열람장소 : 광진구청 도시디자인과(전화번호:450-7692)

   다. 도시관리계획(안)

      Ⅰ. 건대입구 지구단위계획

       1) 건대입구 지구단위계획구역에 관한 결정사항

        가) 지구단위계획구역 변경결정 조서(변경 없음)

구 분	구역명	위  치	면 적 (㎡)	최초결정일	비고
기정	건대입구 지구단위 계획구역	광진구 화양동 6-1호 일대 (지하철 2.7호선 건대입구역 역세권주변)	203,579	1996. 8. 1 (서울특별시고시 제1996-216호)

     2) 토지이용 및 시설에 관한 지구단위계획 결정사항

       가) 용도지역 및 용도지구 변경결정 조서

        (1)용도지역 변경결정 조서(안)

  

구  분		위  치	면적(㎡)			구성비 (%)	비  고
			기  정	변  경	변 경 후
계		-	203,579	-	203,579	100.0
주거 지역	소계	-	166,136	-	166,136	81.6
	일반주거지역	자양동 1-7일대	56,957	-	56,957	27.9	3지구특별계획구역 (서울시고시 제2002-236호)
	제3종 일반주거지역	자양동  227-8일대	46,555	증)118.8	46,673.8	23.0	2지구 측량성과에 따른 면적 정정
	준주거지역	자양동  227-7일대	62,624	감)118.8	62,505.2	30.7	2지구 측량성과에 따른  면적 정정
상업 지역	일반상업지역	자양동 227-7일대	37,443	-	37,443	18.4

       (2) 용도지구 변경결정(변경없음) : 생략

       나)도시계획시설 결정 및 변경결정

        (1) 도시계획시설(도로) 변경결정 조서(안)

구분

규  모

기  능

연장 (m)

기  점

종  점

사 용 형 태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

1

16

35

주간선도로

620

자양동7-25

자양동227-336

일반도로(시도)

-

기정

대로

1

45

35~38

주간선도로

260

화양동6-1

자양동227-8

일반도로(시도)

-

기정

중로

2

1

15

집산 도로

370

자양동544-25

자양동527

일반도로(구도)

-

'93.5.4

기정

중로

2

2

20

집산 도로

290

자양동227-336

자양동227-333

일반도로(구도)

-

기정

소로

1

3

10

집산 도로

250

자양동2-53

자양동6-20

일반도로

기정

소로

2

4

8

국지 도로

235

화양동6-1

화양동7-5

일반도로(구도)

-

기정

소로

2

5

8

국지 도로

220

자양동7-25

자양동6-20

일반도로

기정

소로

2

6

8

국지 도로

235

자양동2-1

자양동6-39

일반도로

기정

소로

2

7

8

국지 도로

45

화양동7-4

화양동7-5

일반도로(구도)

-

기정

소로

3

8

6

국지 도로

45

화양동7-2

화양동7-1

일반도로(구도)

-

기정

소로

3

9

6

국지 도로

45

자양동7-1

자양동7-2

일반도로

기정

소로

3

10

6

국지 도로

165

자양동2-14

자양동2-38

일반도로

기정

소로

3

11

4

국지 도로

165

자양동6-1

자양동6-19

일반도로

신설

소로

3

-

3.5

특수 도로

106

자양동 1-6

자양동 227-342

보행자 전용도로

지하철2호선 건대입구역

-

철도(역사)연결부 시점 B=2.9m

         (가) 입체적 도시계획시설(도로) 결정조서(안)

  

구분	도  면 표시번호	시설명	위  치	구 분	규 모	비 고
신설	-	도로 (보행자 전용도로)	자양동 1-6     ~ 227-342	길이 폭 높이	106m 3.5m EL 19.65 ～21.72m	-H=바닥판+5m   (H=시설의 공간적 높이범위)  -접속계단포함

         (나) 입체적도로 결정(변경)사유서

  

구분	시설명	변경내용	변경사유	비 고
신설	도로 (보행자 전용도로)	•지하철 2호선 건대입구역과 건대입구지구단위계획구역 2지구특별계획구역 A블럭을 연결하는 공중연결통로 설치(폭:3.5m, 길이:106m)	•세부개발계획과 건축허가조건에 따라 건대입구역주변 개발로 인한 유동인구 증가로 보행불편해소 및 통행량을 분산하는 교차로 주변 보행환경을 개선

        (2) 도시계획시설(주차장) 변경결정 조서(변경없음) : 생략

        (3) 도시계획시설(광장) 변경결정 조서(안)

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	광장	일반광장	자양동 227-8일대	2,017	증)12.1	2,029.1	1998.3.24	2지구 측량성과에 따른 면적정정

        (4) 도시계획시설(공원) 변경결정 조서(변경없음) : 생략

        (5) 도시계획시설(시장) 변경결정 조서(변경없음) :생략

        (6) 도시계획시설(공공청사) 변경결정 조서(변경없음) : 생략

  3) 획지 및 건축물(용도, 건폐율, 용적률, 높이계획등) 등에 관한 상세사항과 기타 계획사항은 열람장소 비치도서와 같음 .

    Ⅱ. 건대입구 지구단위계획구역내 2지구 특별계획구역의 지구단위계획(세부개발계획)

      1) 특별계획구역 결정

        가) 지구단위계획구역 변경결정 조서(변경 없음)

 

구 분	구역명	위  치	면 적 (㎡)	비고
기정	건대입구 지구단위계획구역내 2지구 특별계획구역	광진구 자양동 227-7번지 일대	105,480

      2) 토지이용 및 시설에 관한 지구단위계획 결정사항

        가) 용도지역 및 용도지구 변경결정조서

        (1)용도지역 변경결정 조서(안)

구  분		위  치	면적(㎡)			구성비 (%)	비  고
			기  정	변  경	변 경 후
계		-	105,480	-	105,480	100.0
주거 지역	소계	-	81,023	-	81,023	76.81
	제3종 일반주거지역	자양동 227-8일대	18,399	증)118.8	18,517.8	17.55	측량성과에 따른 면적 정정
	준주거지역	자양동  227-7일대	62,624	감)118.8	62,502.2	59.26	측량성과에 따른 면적 정정
상업 지역	일반상업지역	자양동  227-7일대	24,457	-	24,457	23.19

  

       (2) 용도지구 변경결정(변경없음) : 생략 

        나)도시계획시설 결정 및 변경결정

        (1) 도시계획시설(도로) 변경결정 조서(안)

 

구분

규  모

기  능

연장 (m)

기  점

종  점

사 용 형 태

주요 경과지

최초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기정

대로

1

16

35

주간선도로

620

자양동7-25

자양동227-336

일반도로(시도)

-

기정

대로

1

45

35~38

주간선도로

260

화양동6-1

자양동227-8

일반도로(시도)

-

기정

중로

2

1

15

집산도로

370

자양동544-25

자양동527

일반도로(구도)

-

'93.5.4

기정

중로

2

2

20

집산도로

290

자양동227-336

자양동227-333

일반도로(구도)

-

신설

소로

3

-

3.5

특수도로

106

자양동 1-6

자양동 227-342

보행자 전용도로

지하철2호선 건대입구역

-

철도(역사) 연결부 시점 B=2.9m

       (가)입체적 도시계획시설(도로) 결정조서(안)

  

구분	도  면 표시번호	시설명	위  치	구 분	규 모	비 고
신설	-	도로 (보행자전용도로)	자양동 1-6     ~ 227-342	길이 폭 높이	106m 3.5m EL 19.65 ～21.72m	-H=바닥판+5m   (H=시설의 공간적 높이범위)  -접속계단포함

        (나)입체적도로 결정(변경)사유서

  

구분	시설명	변경내용	변경사유	비 고
신설	도로 (보행자 전용도로)	•지하철 2호선 건대입구역과 건대입구지구단위계획구역 2지구특별계획구역 A블럭을 연결하는 공중연결통로 설치(폭:3.5m, 길이:106m)	•세부개발계획과 건축허가조건에 따라 건대입구역주변 개발로 인한 유동인구 증가로 보행불편해소 및 통행량을 분산하는 교차로 주변 보행환경을 개선

 

       (2) 도시계획시설(광장) 변경결정 조서(안)

  

구분	도면 표시 번호	시설명	시설의 세분	위 치	면적(㎡)			최초결정일	비고
					기정	변경	변경후
기정	-	광장	일반광장	자양동 227-8일대	2,017	증)12.1	2,029.1	1998.3.24	2지구 측량성과에 따른 면적 정정

       (3) 도시계획시설(공공청사) 변경결정 조서(변경없음) : 생략

      3) 획지계획 결정

구  분	계획지침	세부개발계획				비  고
		용 도	기 정	변 경	변경후
2지구 특별계획구역	105,480㎡	일반상업지역	24,457㎡	-	24,457㎡	∙공공시설용지기부채납비율 20% 이상(5,496㎡)
		준주거지역	62,624㎡	감)118.8	62,505.2㎡	∙공공시설용지기부채납비율 15% 이상(10,553㎡)
		제3종일반주거지역	18,399㎡	증)118.8	18,517.8㎡
		계	105,480㎡		105,480㎡

        가)획지규모에 관한 변경 결정 조서(안)

        나)획지세부내역 변경 결정 조서(안)

구   분		면적(㎡)			비고
		기 정	변 경	변 경 후
A블럭	일반상업지역	23,137	증)11.6	23,148.6
B블럭	준주거지역	62,624 (2,208은 도로)	감)118.8	62,505.2 (2,269.8은 도로)
C블럭 (구민회관)	제3종 일반주거지역	4,959	증)9.6	4,968.6
	일반상업지역	972	감)9.6	962.4
	소계	5,931.0	-	5,931.0
광  장	제3종 일반주거지역	1,669	증)14.1	1,683.1
	일반상업지역	348	감)2	346.0
	소계	2,017	증)12.1	2,029.1
도로	제3종 일반주거지역	11,771	증)95.1	11,866.1
계		105,480		105,480

     

       4) 건축물(용도, 건폐율, 용적률, 높이계획등) 등에 관한 상세사항과 기타 계획사항은 열람장소 비치도서와 같음.

   라. 당해 지구단위계획중 위사항 이외의 내용은 기결정된 지구단위계획에 따른다.

   마. 관련도서 : 생략(광진구청 도시디자인 비치 도서와 같음).  끝.