성북 보문3재개발 사업시행변경

서울특별시성북구고시 제2009-106호

 

1. 서울특별시고시 제2006-337(2006.10.09)호로 정비구역지정, 2007.02.02 조합설립인가, 서울특별시 성북구고시 제2007-114(2007.12.05)호로 구역변경, 성북구고시 제2009-51(2009.06.16)호로 정비구역변경 지정된 보문제3구역 주택재개발정비사업에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제28조제1항 규정에 의거 사업시행인가 하고, 동법 제28조제4항 및 동법시행규칙 제9조제3항의 규정에 의거 이를 고시하며,

2. 아울러 도시 및 주거환경정비법 제4조 제4항 및 서울특별시 도시 및 주거환경 정비조례 제42조」에 의하여 정비구역변경지정하고,「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제32조 및 같은법시행령 제27조, 토지이용규제기본법 제8조(지역․지구 등의 지정)의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

 

2009년 11월 04일

 

성 북 구 청 장

 

보문제3구역 주택재개발 사업시행변경인가

 

1. 사업의 종류 : 주택재개발정비사업

2. 사업의 명칭 : 보문제3구역 주택재개발정비사업

3. 위치 및 면적 : 서울특별시 성북구 보문동6가 207번지 일대

                           (52,245.80㎡)

 

4. 사업시행자 : 보문제3구역 주택재개발정비사업조합 조합장 박남귀

5. 정비사업의 시행기간 : 사업시행인가일로부터 60개월

6. 사업시행인가 변경내용 : "별첨“

7. 관계도서 : 생략 ≪성북구청 도시개발과(☏02-920-3724)에 비치≫

 

 

 

보문제3주택재개발구역변경지정 및 지형도면 고시(안)

 

○ 정비사업의 종류 및 명칭 : 주택재개발사업, 보문제3구역주택재개

                                          발정비사업

 

○ 정비구역의 위치 및 면적 : 성북구 보문동6가 207번지 일대

                                          

                                           (52,245.8㎡)

 

○ 사업시행자의 성명 및 주소 : 보문제3구역주택재개발정비사업조합

                                              조합장 박남귀

 

성북구 안암동4가 41-13번지 3층 301호

 

○ 정비사업시행계획 : 구역변경지정일부터 4년간

 

○ 변경내용

1. 토지이용계획

구 분		면 적(㎡)			비 율(%)		비 고
		기 정	변 경	증 ․ 감	기 정	변 경
합 계		52,245.80	52,245.80	증감없음	100	100
택 지	소 계	43,150.90	43,150.90	증감없음	82.59	82.59
	택지1	39,017.00	39,017.00	증감없음	74.68	74.68	분양 아파트
	택지2	4,133.90	4,133.90	증감없음	7.91	7.91	임대 아파트
정 비 기 반 시 설	소 계	9,094.90	9,094.90	증감없음	17.41	17.41
	도 로	3,103.00	3,103.00	증감없음	5.94	5.94
	공 원-1	1,506.00	1,506.00	증감없음	2.88	2.88	어린이공원
	공 원-2	3,723.00	2,893.00	(감)830	7.13	5.54	근린공원
	공 원-3	762.90	762.90	증감없음	1.46	1.46	소공원
	공공공지	-	830.00	(증)830	-	1.59	공공공지

 

2. 도시계획시설의 설치에 관한 계획

가) 도로

결 정 구 분

규 모

기 능

사용 형태

연장 (m)

위치

주 요 경과지

최 초 결정일

비 고

등급

류별

번호

폭원 (m)

기점

종점

기정

소로

2

1

8

국지도로

일반도로

146

209-13

198-30

현황도로 폭원확장 (W=8m)

기정

중로

3

1

12

국지도로

일반도로

58

198-30

194-23

기정

중로

3

2

12~ 15

국지도로

일반도로

1,650

신설동

신설동

일부 폭원확장 (W=12-15m, L=100m)

기정

소로

1

1

8~13

국지도로

일반도로

429

153

33-1

일부 폭원확장 (W=8-13m, L=90m)

나) 공원 ․ 녹지 등

결 정 구 분	시설의 종류		위 치	면 적	비 고
	명 칭	세분류
기정	공 원-1	어린이공원	198-44 일대	1,506.00	증감없음
기정	공 원-2	근린공원	209-228 일대	3,723.00	(감) 830
변경				2,893.00
기정	공 원-3	소공원	33-31 일대	762.90	증감없음

 

다) 공공공지

결정구분	시설명	위치	면적(㎡)	비고
기정	공공공지	209-4 일대	-	(증) 830
변경			830.00

 

라) 공동이용시설 설치계획 : 해당없음

 

마) 정비사업 시행계획

시행방법		시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과
기정	주택재개발	구역지정 고시일로 부터 4년 이내	성북구 보문제3구역 주택재개발 정비사업조합	35세대	해당없음

 

바) 가구 및 획지에 관한계획

구 분		가 구	면 적	획 지		비 고
				위 치	면 적
기정	택지1	770	142,673.10	207번지 일대	39,017.00	조합/분양 아파트
	택지2	159	14,549.52	33번지 일대	4,133.90	임대 아파트

 

사) 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

 

1) 기존건축물의 정비․개량계획(변경 없음)

 

2) 건축시설계획

구 역 구 분			가구 또는 획지 구분		위 치		연면적 (㎡)		주 된 용 도		건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(ｍ) 층수(층)
명 칭		면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)
기   정	보문제3구역 주택재개발 정비사업	52,245.8	택지1	39,017.0	207번지 일대		142,673.10		조합원/분양 아파트		20.51	221.33	평균 15.87층 (지상 5~19층 54.80ｍ)
			택지2	4,133.9	33번지 일대		14,549.52		임대 아파트		22.24	208.44	지상 8~14층 (40.80ｍ)
주택의 규모 및 규모별 건설비율			○ 전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 기정 83.96% (총 건설 세대수의 80% 이상) ○ 임대주택의 건설비율 : 기정 17.12% (총 건설 세대수의 17% 이상)
			기     정	구 분		㎡형		전용면적		세대수		비율 (%)
				전용 면적 85㎡ 이하	임대	43		28.95		78		8.40		(임대17.12)   83.96
					임대	55		37.23		43		4.63
					임대	71		48.53		38		4.09
					분양	75		59.59		76		8.18
					분양	106 A		84.61		63		6.78
					분양	106 B		84.53		95		10.22
					분양	106 C		84.77		144		15.50
					분양	106 D		84.04		149		16.04
					분양	107		84.81		18		1.94
					분양	108		84.83		76		8.18
				전용면적 85㎡초과	분양	148		118.08		94		10.12		16.04
					분양	152		121.92		55		5.92
				합 계						929		100
건축물의 건축선에 관한 계획			○ 건축법규 및 주택법, 관련조례에 의함 ○ 기타 세부사항 : 설계도면 참조

아) 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 변경없음

 

자) 임대주택의 건설에 관한 계획

구분	건 립 위 치	부지면적 (㎡)	동 수	연 면 적 (㎡)	세 대 수	세대규모 (전용,㎡)	비 고
변경	보문동 6가 33번지 일대	4,133.90	1	14,549.52	78	28.95	임대APT
					43	37.23
					38	48.53

 

○ 변경사유 : 서측8m 현황도로 확보에 따른 도로부지 면적과 도로선

 

      형조정, 공원부지의 면적변경, 공원일부를 공공공지로 변경 등.

 

○ 관련도면 : “생략”(성북구 도시개발과에 비치된 도면과 같음)