인천 동구 송림31-3 송림6도시환경정비구역 지정

인천광역시 고시 제2010 ‐ 3호

 

송림6 도시환경정비구역 지정 및 고시

 

 

2010 인천광역시 도시 및 주거환경정비기본계획(인천광역시 고시 제2009-177호, 2009. 6. 8)에 반영된 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원의 송림6 정비예정구역을 『도시 및 주거환경정비법』 제4조 제4항 규정에 따라 정비구역으로 지정하고 당해 정비계획을 포함한 지정내용 (기본계획의 경미한 변경을 포함한다)과 지형도면을 아래와 같이 고시하니 이해관계인은 인천광역시 건축계획과(☏032-440-4742) 및 동구 도시개발과 (☏032-770-6684)에 비치된 관계도서를 열람하시기 바랍니다.

 

2010년 1월 11일

 

 

인 천 광 역 시 장

 

 

 

█ 2010 인천광역시 도시⋅주거환경정비기본계획 결정

구 분	고시 번호	정비사업 유 형	구역명	위 치	면적 (㎡)	용적률 (%)	건폐율 (%)	추진 단계	비 고
기정	159	도시환경정비	송림6구역	송림동 31-3번지 일원	10,100	800	70	2단계
변경	159	도시환경정비	송림6구역	송림동 31-3번지 일원	10,305	800	70	2단계

█ 정비계획수립 및 정비구역지정

1. 정비사업의 명칭 : 송림6구역 도시환경정비사업

 

2. 정비구역 및 면적

○ 정비구역 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)	비 고
신 설	송림6 도시환경정비구역	동구 송림동 31-3번지 일원	10,305

 

3. 정비계획

1) 제1종 지구단위계획구역에 대한 도시관리계획 결정

○ 제1종 지구단위계획구역 결정조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적 (㎡)	비 고
신 설	송림6 제1종지구단위계획구역	동구 신흥동 31-3번지 일원	10,305

 

2) 용도지역⋅지구에 관한 계획

ⓛ 용도지역

○ 용도지역 결정조서 - 변경없음

구 분	면 적 (㎡)			구 성 비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
소 계	10,305	-	10,305	100.0
일반상업지역	10,305	-	10,305	100.0

ⓛ 용도지구

- 미관지구 결정조서 - 변경없음

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면 적 (㎡)	연 장 (m)	폭 원 (m)	최 초 결정일	비 고
기정	108	송현동 상업지역계 ~ 광3-9	중심지 미관지구	광3-2	900	60	편측15m	-	-
기정	-	-	중심지 미관지구	광3-9	-	-	-	-	-

※ 확인되지 않은 조서내용은 미기입

 

- 방화지구 결정조서 - 변경없음

구분	도면표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	면 적 (㎡)	최 초 결정일	비 고
기정	-	중앙방화지구	방화지구	중,동,남구 상업지역	1,923,000 (10,305)	인고1063 (87.1.8)	( )는 구역내면적

 

 

 

5) 기존 건축물의 정비⋅개량에 관한 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위 치	정 비 개 량 계 획 (동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신설	송림6 도시환경 정비구역	10,305	1-1	9,203	동구 송림동 31-3번지 일원	66	-	-	공동주택 및 부대복리시설 /판매시설 및 근린생활시설	66
			1-2	147	동구 송림동 4-75번지 일원				주차장

 

 

6) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획

결정 구분	구역 구분		가구 또는 획지 구분		주된용도	건폐율(%)	용적률(%)	높이(m)
	명 칭	면적(㎡)	명 칭	면적(㎡)
신설	송림6 도시환경 정비구역	10,305	획지1-1 (주상복합용지)	9,203	주상복합	63%이하	416%이하	85m이하
			지정용도	획지1-1	∙건축법시행령 별표1 제2호에 의한 공동주택 (공동주택과 주거용 외의 용도가 복합된 건축물로서 공동주택부분의 면적이 연면적 합계의 80%미만) ∙건축법시행령 별표1 제7호에 의한 판매시설 ∙건축법시행령 별표1 제3호, 제4호에 의한 제1종 및 제2종근린 생활시설(단란주점, 안마시술소, 안마원, 노래연습장 제외) ∙주택건설기준 등에 관한 규정 제6조에 의한 부대시설 및 복리시설
			불허용도	획지1-1	∙지정용도 이외의 용도 ∙지정용도 중 인천광역시도시계획조례 제54조제1항제1호에 의한 중심지미관지구 안에서 건축할 수 없는 건축물 용도(중심지미관지구에 한함) ∙학교보건법 제5조 제6조에 저촉되는 행위 및 시설
건축물의 건축선에 관한 계획			구 분 위 치 계 획 내 용 계 획 목 표 비고 건축 한계선 획지1-1 (공동주택) ∙광로3-2호선, 광로3-9호선, 중로2-691호선, 중로3-255호선 도로경계선으로 부터 폭 6m 지정 ∙건축한계선 지정에 따른 개방감 확보   획지1-1 (판매시설) ∙광로3-2호선, 광로3-9호선, 중로2-691호선, 중로3-255호선 도로경계선으로 부터 폭 3m 지정
임대주택 건설에 관한 사항			∙도시 및 주거환경정비법 제30조 사업시행계획서 작성시 도시환경정비사업의 경우 기존건축물에 주택이 포함되어 있는 경우 임대주택건설 계획 수립 ⇒ 사업시행인가시 임대주택 건설계획 수립
완화기준적용			∙용적률 : 완화(인센티브) - 기준용적률 410% + 공공시설부지제공 10.6% = 420.6% - 계획용적률 : 416%

 

10) 가구 또는 획지에 관한 계획

도면번호	가구번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			획지번호	위 치	면적(㎡)
1-1	1	9,350	1	동구 송림동 31-3번지 일원	9,203	주상복합용지
1-2			2	동구 송림동 4-75번지 일원	147	주차장

 

13) 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항

○ 정비구역 추진현황

구역명	정비사업유형	구역면적(㎡)	주택수 현황	구역지정	사업예정시기	비고
계		169,332.9	1,484
송림6구역	도시환경	10,305㎡	153	-	구역지정 고시일로부터 3년이내	-
송림3구역	주택재개발	92,000㎡	734	인고2009-127호 2009.04.20	구역지정 고시일로부터 3년이내	-
송림4구역	주거환경	23,915㎡	211	인고2008-158호 2008.08.04	구역지정 고시일로부터 3년이내	-
송림5구역	도시환경	5,852.9㎡	55	인고2007-192호 2007.09.17	구역지정 고시일로부터 3년이내	-
대헌학교뒤구역	주거환경	37,260㎡	331	인고2008-179호 2008.09.01	구역지정 고시일로부터 3년이내	-

 

○ 주택수급 현황 [단위 : 가구(5년별)]

구분	세대수	주택점유형태별 가구								비고
		합계	자가	전세	보증부월세	무보증월세	사글세	무상	미상
인천시	933,686	823,023	498,592	175,978	109,010	14,583	3,692	21,168	-
중구	38,707	30,559	16,459	7,103	3,831	808	219	2,139	-
동구	29,474	24,990	15,064	4,724	4,021	432	138	611	-
남구	158,876	141,955	50,029	31,096	20,296	3,561	926	3,506	-
연수구	89,463	84,744	50,029	15,711	13,460	3,806	221	1,517	-
남동구	135,174	120,028	70,688	27,593	16,607	1,554	407	3,179	-
부평구	200,093	175,716	104,474	37,996	27,415	1,856	796	3,179	-
계양구	117,132	102,176	66,187	22,926	10,234	845	335	1,649	-
서구	132,688	116,758	72,857	26,545,	12,232	1,232	456	3,436	-
강화군	25,278	21,045	16,738	2,109	761	300	147	990	-
옹진군	6,801	5,052	3,526	175	153	189	47	962	-

 

 정비사업 시행으로 인한 정비구역 내 주민들의 이주를 위한 주택수급은 양호