인천 남동 서창지구-보금자리

고 시 문

 

국토해양부고시 제2010 -649호

 

인천서창(2) 보금자리주택지구 지구계획 변경 승인 및

지형도면 등의 고시

 

국토해양부고시 제2009-1074(2009.11.19)호로 ⌜보금자리주택건설등에 관한 특별법⌟ 적용 고시된 인천서창(2) 보금자리주택지구에 대하여 같은 법 제17조에 따라 인천서창(2) 보금자리주택지구 지구계획변경을 승인 고시하며, ⌜토지이용규제 기본법⌟ 제8조에 따라 지형도면 등을 고시합니다.

 

2010. 9.

 

국토해양부장관

 

1. 지구계획(변경) 승인

 

가. 지구계획의 개요

 

1) 지구계획의 명칭, 위치, 면적

 

가) 명 칭

- 기정 : 인천서창(2)지구 택지개발사업

- 변경 : 인천서창(2) 보금자리주택지구 조성사업

 

나) 위 치 : 인천광역시 남동구 서창동, 운연동, 논현동 일원

 

다) 면 적 : 2,099,858.6㎡

 

나. 토지이용계획

 

구 분		기정		변경		비 고
		면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
합 계		2,099,858.6	100.0	2,099,858.6	100
주택 건설 용지	소 계	821,431	39.1	822,007.0	39.1
	단 독 주 택	44,437	2.1	43,875.0	2.1
	공 동 주 택	754,212	35.9	755,463.0	36.0
	근 린 생 활 시 설	22,782	1.1	22,669.0	1.0
상업 용지	소 계	47,999	2.3	47,999.0	2.3
	일 반 상 업 시 설	47,999	2.3	47,999.0	2.3
공공 시설	소 계	1,230,428.6	58.6	1,229,852.6	58.6
	도 로	258,164.6	12.2	259,627.6	12.3	가각포함
	보 행 자 도 로	4,201	0.2	4,186	0.2
	근 린 공 원	434,388	20.7	444,442	21.2	3개소
	수 변 공 원	50,567	2.4	41,430	2.0	4개소
	소공원	2,535	0.1	-	0.0	폐지
	어 린 이 공 원	11,565	0.6	12,052	0.6	6개소
	녹 지	229,069	10.9	225,525	10.7	완충녹지6, 경관녹지5
	하 천	27,495	1.3	18,482	0.9	1개소
	공공공지	33,754	1.6	33,681	1.6
	문 화 시 설	14,425	0.7	14,425	0.7	1개소
	사 회 복 지 시 설	6,774	0.3	6,774	0.3	1개소
	공 공 청 사	3,589	0.2	3,589	0.2	3개소
	유 치 원	1,775	0.1	1,775	0.1	2개소
	학 교	101,301	4.8	101,301	4.8	초4,중2,고2
	종교시설	5,840	0.3	8,173	0.4	3개소
	주 차 장	15,076	0.7	13,642	0.6	노외7개소
	주 유 소	5,288	0.3	5,288	0.3	2개소
	오수중계펌프장	515	0.0	122	0.0	1개소
	변전시설	3,831	0.2	2,931	0.1	1개소
	공 영 차 고 지	14,406	0.7	14,406	0.7	1개소
	배 수 시 설	4,348	0.2	3,926	0.2	1개소
	집단에너지공급시설	1,497	0.1	1,497	0.1	1개소
	가스공급시설	25	0.0	75	0.0	2개소
	저류시설	(3,772)	-	12,503	0.6	(기정)근린공원 내 중복결정

다. 인구․주택 수용계획

 

○ 수용인구 및 주택 산정내용

구 분		면적(㎡)		건설호수(호)		수용인구(인)		비 고
		기정	변경	기정	변경	기정	변경
계		800,164	799,338	14,345	14,345	38,874	38,874	단독 : 공동 = 1.2: 98.8(세대수기준)
단독주택		44,437	43,875	168	168	455	455
공동주택		755,727	755,463	14,177	14,177	38,419	38,419	60㎡이하 : 60～85㎡이하 : 85㎡초과 (세대수기준) = 41.5% : 40.9% : 17.6%
	60㎡ 이하	266,027	226,314	7,192	5,885	19,490	15,950
	60～85㎡이하	192,059	335,589	3,232	5,796	8,758	15,707
	85㎡ 초과	297,641	193,560	3,753	2,496	10,171	6,762

※ 인구밀도 : 185.1인/ha

주) 가구당 인구기준 : 2.71인/호

○ 블록별 용적률, 호수, 전용면적

구 분		블럭	면적 (㎡)	건설호수 (호)	수용인구 (인)	용적률 (%)	층수	평균 평형 (㎡)	분양방식	비고
계	기정	총계	754,212	14,177	38,419	180	-	-	-	100.0
	변경		755,463	14,177	38,419	178	-	-	-	100.0
60㎡ 이하	기정	소계	266,027	7,192	19,490	170	-	-	-	41.5%
	변경		226,314	5,885	15,950	172	-	-	-
	기정	1BL	74,152	1,986	5,382	170	평균15층이하	62	국민임대
	변경	1-1BL	63,195	1,738	4,710	165	-	60	국민임대
	변경	1-2BL	12,208	448	1,213	165	-	45	영구임대
	기정	2BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경		59,475	1,412	3,829	190	-	80	공공임대 (분납)
	기정	5BL	55,375	1,508	4,087	170	평균15층이하	62	국민임대
	변경		-	-	-	-	-	-	-
	기정	6BL	48,038	1,292	3,501	170	평균15층이하	62	국민임대
	변경		-	-	-	-	-	-	-
	기정	7-2BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경	7-3BL	11,882	252	683	170	-	80	공공분양
	기정	8BL	31,632	848	2,298	170	평균15층이하	62	국민임대
	변경		-	-	-	-	-	-	-
	기정	11BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경	11-2BL	16,600	342	927	165	-	80	공공분양
	기정	12BL	56,830	1,558	4,222	170	평균15층이하	62	국민임대
	변경		56,830	1,563	4,236	165	-	60	국민임대
	기정	14BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경	14-2BL	6,124	130	352	170	-	80	공공분양

구 분		블럭	면적 (㎡)	건설호수 (호)	수용인구 (인)	용적률 (%)	층수	평균 평형 (㎡)	분양방식	비고
60～ 85㎡	기정	소계	192,059	3,232	8,758	180	-	-	-	40.9%
	변경		335,589	5,796	15,707	181	-	-	-
	기정	3BL	47,978	785	2,127	175	평균15층이하	106	공공임대
	변경		47,978	800	2,167	175	-	105	공공임대 (10년)
	기정	4BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경	4-2BL	11,641	200	541	180	-	105	공공분양 또는 일반분양
	기정	5BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경		55,375	1,002	2,714	190	-	105	공공분양
	기정	6BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경		48,038	915	2,480	200	-	105	공공분양
	기정	7-2BL	49,696	859	2,328	185	평균15층이하	106	공공분양
	변경		35,494	575	1,558	170	-	105	공공분양
	기정	8BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경		31,632	602	1,634	200	-	105	공공분양
	기정	9BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경	9-2BL	12,363	200	542	170	-	105	공공분양 또는 일반분양
	기정	11BL	67,996	1,144	3,100	180	평균15층이하	106	공공분양
	변경	11-1BL	51,396	807	2,187	165	-	105	공공분양
	기정	13BL	-	-	-	-	-	-	-
	변경	13-2BL	21,407	367	995	180	-	105	공공분양 또는 일반분양
	기정	14BL	26,389	444	1,203	180	평균15층이하	106	공공분양
	변경	14-1BL	20,265	328	889	170	-	105	공공분양
85㎡ 초과	기정	소계	296,126	3,753	10,171	190	-	-	-	17.6%
	변경		193,560	2,496	6,762	181	-	-	-
	기정	2BL	59,475	758	2,054	190	평균15층이하	149	공공분양
	변경		-	-	-	-	-	-	-
	기정	4BL	37,194	462	1,252	185	평균15층이하	149	공공분양
	변경	4-1BL	25,553	327	885	180	-	140	공공분양 또는 일반분양
	기정	7-1BL	33,131	411	1,114	185	평균15층이하	149	공공분양
	변경		35,451	430	1,165	170	-	140	공공분양
	기정	9BL	38,355	489	1,325	190	평균15층이하	149	공공분양
	변경	9-1BL	25,992	316	856	170	-	140	공공분양 또는 일반분양
	기정	10BL	49,260	628	1,702	190	평균15층이하	149	공공임대
	변경		49,260	686	1,859	195	-	140	공공분양 또는 일반분양
	기정	13BL	78,711	1,005	2,724	190	평균15층이하	149	공공분양
	변경	13-1BL	57,304	737	1,997	180	-	140	공공분양 또는 일반분양

※ 1) 각 블럭의 -1BL, -2BL, -3BL은 혼합블럭내 면적별 구분을 위한 블록 번호임

2) 평균평형과 대지면적 배분은 세대수 산출을 위한 자료임

○ 근린생활시설 용지

구 분		번호	위 치	면 적	비 고
계	기정	-	(4개소)	22,782
	변경		(4개소)	22,669
근린 생활 시설	기정	1	인천광역시 남동구 서창동 123-2전 일원	1,346
	변경		인천광역시 남동구 서창동 산29-11임 일원	1,295
	기정	2	인천광역시 남동구 서창동 104-4잡 일원	5,990
	기정	3	인천광역시 남동구 논현동 1-12염 일원	9,786
	기정	4	인천광역시 남동구 서창동 84-1답 일원	5,660
	변경		인천광역시 남동구 서창동 84-1답 일원	5,598

라. 상업시설용지 계획

구 분		번호	위 치		면 적	비 고
계		-	(26개소)		47,999
상업시설	R1	소계	(13개소)		24,617
		1	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,661
		2	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,639
		3	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,716
		4	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,570
		5	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,401
		6	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,487
		7	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,431
		8	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,924
		9	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,830
		10	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,371
		11	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,297
		12	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,279
		13	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		6,011
	R2	소계	(13개소)		23,382
		1	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,566
		2	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,409
		3	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,331
		4	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,444
		5	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,528
		6	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		2,921
		7	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		1,774
		8	기정	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원	1,770	지번표기오류정정
			변경	인천광역시 남동구 논현동 1-14잡 일원
		9	인천광역시 남동구 논현동 1-14잡 일원		1,727
		10	기정	인천광역시 남동구 논현동 1-14잡 일원	1,727	지번표기오류정정
			변경	인천광역시 남동구 논현동 1-8구 일원
		11	기정	인천광역시 남동구 논현동 1-14잡 일원	1,755
			변경	인천광역시 남동구 논현동 1-8구 일원
		12	기정	인천광역시 남동구 논현동 1-14잡 일원	2,332
			변경	인천광역시 남동구 논현동 1-8구 일원
		13	인천광역시 남동구 논현동 1-11염 일원		2,098

 

 

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