강남 보금자리주택, 특별건축구역으로 지정-강남의 경우

 

           보금자리주택, 국내 최초 특별건축구역 지정으로

                 공동주택 디자인의 새로운 모델 제시

 

 국토해양부(장관:정종환)는 LH가 추진 중인 서울강남 3개 임대단지, 부천옥길 1개 임대단지 등 디자인 보금자리 시범사업지구를 특별건축구역으로 지정했다고 밝혔다.

특별건축구역이란 건축법 등 관계법령의 일부규정을 적용하지 않거나 완화 적용^*하여 조화롭고 창의적인 건축물과 아름다운 도시경관 창출을 목적으로 특별히 지정되는 일종의 ‘디자인 자유구역’을 의미한다.

   * 건축법·주택법 등에서 규정한 건폐율, 대지안의 공지, 높이제한, 조경, 주택건설기준, 피난 규정 등의 적용 배제 또는 완화

 ’08.1월 제도 도입 후 최초로 적용된 이번 시범사업지구에서는, 디자인 선도시범사업에 대한 정부·LH의 의지와 함께 관계 법령의 일부 완화적용으로 국내에서는 좀처럼 찾아볼 수 없었던 참신한 주거모델이 대거 등장했다.
 

서울강남지구 A-3블록(리켄 야마모토, 일본)의 경우, 독거노인, 1～2인 가구 등 영구·국민임대 거주자의 사회적 접촉과 교류를 위해 단위 주거에는 사랑방 개념을, 외부공간에는 공동마당 개념을 새롭게 도입하였다.

A-4블록(이민아)은 ㄱ·ㄴ자형 평면을 조합하여 다채로운 외부공간을 창출하였으며, A-5블록(프리츠 반 동겐, 네덜란드)은 물 흐르는 듯한 파격적인 공동주택 디자인을 제시했다.

부천옥길지구 A-1블록(건원건축)도 블록형 공동주택이라는 테마를 한국적 마당과 커뮤니티 공간으로 새롭게 풀어냈다.

이와 같은 다양한 시도를 통해, 임대주택에 대한 부정적인 인식을 개선하고 임대주택 거주자의 자존감을 높임과 동시에, 획일적인 아파트 디자인을 개선할 수 있는 계기도 마련할 수 있을 것으로 보인다.

 국토해양부는 이번 사례를 통해, 설계자의 창의성이 극대화되고 다양한 디자인이 도출되는 등 제도 본래의 취지를 충분히 살릴 수 있음을 확인하고, 이를 보금자리주택은 물론 일반 건축물까지도 점진적으로 확대할 예정이라고 밝혔다.

아울러, 이와 같은 특별건축구역 제도가 앞으로 활성화되면, 세계적인 수준의 아름다운 건축물과 수려한 도시경관 창출에도 크게 기여할 수 있을 것으로 기대된다.

 

 

특별건축구역1

서울강남 디자인 시범지구 A-3 블록

 

당선자

◦ Riken Yamamoto & field shop (RiKen Yamamoto)

+ (주)Ga. a Architects (최문규)

설계개요

◦ 대지면적 : 34,400㎡ ◦ 건축면적 : 12,491㎡ ◦ 연 면 적 : 64,517㎡ ◦ 건 폐 율 : 36.31% ◦ 용 적 률 : 187.55%

◦ 세대수 : 1,078호 (영구+국민) - 전용 21㎡ : 56호 - 전용 29㎡ : 138호 - 전용 36㎡ : 571호 - 전용 46㎡ : 271호 - 전용 59㎡ : 42호

설계특징

◦ 외양은 Box 모양의 다소 단순한 형태이나 내부는 우리나라 전통 주택에서

볼 수 있는 사랑방과 마당 개념을 도입

◦ 고령자 등 다양한 거주자들 간의 사회적인 접촉과 교류를 배려

조감도

 

 

특별건축구역2

서울강남 디자인 시범지구 A-4 블록

 

당선자

◦ 협동원 건축사사무소 (이민아)

설계개요

◦ 대지면적 : 24,180㎡ ◦ 건축면적 : 6,177㎡ ◦ 연 면 적 : 67,732㎡ ◦ 건 폐 율 : 25.55% ◦ 용 적 률 : 187.72%

◦ 세대수 : 413호 (토지임대부) - 전용 74㎡ : 162호 - 전용 84㎡ : 251호

설계특징

◦ ㄱ․ㄴ 형태의 단위평면 조합을 반복하는 형태로 주동을 구성하고,

그 주동의 연결을 통해 외부공간과 단지를 형성

◦ 단위주거 유닛의 디자인에 세심한 고려를 하고 외부공간 계획에서

새로운 접근 시도

조감도

 

 

 

특별건축구역3

서울강남 디자인 시범지구 A-5 블록

 

당선자

◦ de Architekten Cie (Frits van Dongen)

+(주)선진 엔지니어링 (함인선) +(주)삼전 나우종합건축사사무소 (허성욱)

설계개요

◦ 대지면적 : 70,100㎡ ◦ 건축면적 : 26,448㎡ ◦ 연 면 적 : 219,404㎡ ◦ 건 폐 율 : 37.73% ◦ 용 적 률 : 185.37%

◦ 세대수 : 1,365호 (장기+분납+공임) - 전용 23㎡ : 30호 - 전용 46㎡ : 66호 - 전용 51㎡ : 244호 - 전용 59㎡ : 458호 - 전용 74㎡ : 225호 - 전용 84㎡ : 342호

설계특징

◦ 유럽식 중정(中庭:건물사이의 마당) 도입

◦ 한국과 유럽스타일을 접목시켜 입주민들의 자연스런 커뮤니티 형성을

유도하였으며 기존 공공주택에서 볼 수 없었던 새로운 주동 형태 제시

조감도