강북 미아 61-79 일대 도정사업 미아5구역 변경안

 

서울특별시 강북구 공고 제2010-736호

강북5구역 도시관리계획(용도지역 등) 변경(안)과

도시환경정비사업 정비구역 지정(안) 공람공고

 

도시·주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)이 고시되고, 서울특별시고시 제2009-134호(2009.4.2)로 변경 고시된 서울특별시 강북구 미아동 61-79번지 일대

 

1. 공람기간

- 도시관리계획(용도지역 등) 변경(안):2010.11.12～2010.11.30(공고일로부터14일이상)

- 도시환경정비사업 정비구역 지정(안) : 2010.11.12～2010.12.15(공고일로부터30일이상)

 

2. 공람장소 : 강북구청 도시계획과(☎ 901-6852)

 

3. 공람내용

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

구 분		면적(㎡)			비 율	비고
		기정	변경	변경후
계		12,863	-	12,863	100.0	-
주 거 지 역	소계	12,863	감) 9,211	3,652	28.4
	제2종일반주거지역(7층이하)	133	-	133	1.0	-
	제3종일반주거지역	2,372	감) 444	1,928	15.0	-
	준주거지역	10,358	감) 8,767	1,591	12.4	-
상업 지역	소계	-	증) 9,211	9,211	71.6	-
	일반상업지역	-	증) 9,211	9,211	71.6

나. 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경) 조서

1) 학교

구분

시설명

시설의세분

위치

면 적(㎡)

건축범위

최초 결정일

비고

기 정

변경

변경후

건폐율 (%)

용적률 (%)

높이 (층)

건폐율·용적률·높이제한 완화

기정

변경

기정

변경

기정

변경

건폐율 완화내용

용적률 완화내용

높이제한완화내용

사유

변경

학교

초중고

미아동 471-2일대

26,013

감)22

25,991

30

-

120

-

5

-

-

-

-

-

서고 115호 (75.7.22)

영훈 초중고교

주) 도시계획시설(학교)은 별도 도시관리계획을 수립

2) 철도

가) 도시계획시설(철도) 변경 결정조서

구분	시설명	시설의 세분	위 치	면 적(㎡)			비 고
				기 정	변 경	변경후
변경	철도	도시철도 (지하철4호선 미아삼거리 정거장)	미아동 71번지 일대	5,636.7	증)386 (강북5:증257)	6,022.7	출입구 이설 (토지일부 입체적 결정) 강북5구역 : 257㎡증가 강북7구역 : 129㎡증가

주) 도시계획시설(철도)은 별도 도시관리계획을 수립

나) 입체적 도시계획시설 결정

구분	도면 번호 표시	시설명	위치	입체적결정규모		구분	기정 (㎡)	변경 (㎡)	변경후 (㎡)	최초 결정일	비고
				층	면적 (㎡)
변경		철도	미아동61-85일부 미아동862-53일부 미아동864-39일부 미아동863일부	지상1층~ 지하1층	40	길이 : 39m 높이 : 0m ~ -8.4m 층 : 지하1층 ~ 지상1층	-	증)257	257	-	-
			미아동862-2일부 미아동864-23일부 미아동61-88일부	지하1층	305

4. 정비구역 지정에 관한 계획

가. 정비사업의 명칭 : 강북5구역 도시환경정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	정비사업의 명칭	위치	면적(㎡)			비고
			기 정	증 감	변 경
신규	강북5구역 도시환경정비사업	강북구 미아동 61-79번지 일대	-	증)12,863	12,863	-

다. 토지이용계획

구분	명칭	면적(㎡)			비율(%)	비고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	증) 12,863	12,863	100.0	-
정비기반 시설 등	소 계	-	증) 3,652	3,652	28.4	-
	도 로	-	증) 3,275	3,275	25.5	3개노선(중로) 도시계획시설
	소공원	-	증) 377	377	2.9	1개소(소공원) 도시계획시설
획 지	소 계	-	증) 9,211	9,211	71.6
	획 지	-	증) 9,211	9,211	71.6	공개공지983㎡포함 (대지면적의 10.6%)

라. 도시계획시설의 설치계획

1) 도로

 

마. 공동이용시설 설치계획

구분	시설의 종류	위치	시설면적(㎡)			법정설치면적 (㎡)	비고
			기 정	변 경	변 경 후
신설	관리사무소	구역내	-	증)100.00	100.00	18.90	101동 7층
신설	경로당	“	-	증)162.78	162.78	47.80	101동 7층
신설	주민공동시설	“	-	증)280.18	280.18	-	101동 하부
신설	주민운동시설	“	-	증)541.80	541.80	-	102동 7층
신설	어린이놀이터	“	-	증)633.24	633.24	228.00
신설	경비실	“	-	증)24.56	24.56	-	2개소
신설	독서실	“	-	증)96.10	96.10	-	101동 7층
신설	조경시설	“	-	증)1,414.83	1,414.83	1,381.65

주) 예상 건립세대수 : 228세대

주) 상기계획은 향후 협의결과에 따라 변경될 수 있음

 

바. 건축물의 정비․개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비⋅개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신규	강북5구역 도시환경 정비사업	12,863	택지	9,211	미아동 61-79번지 일대	37	-	-	37	-

2) 건축시설계획

구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	주된 용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m) 최고 층수	연면적 (㎡)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
신규	강북5구역 도시환경 정비사업	12,863	택지	9,211	미아동 62-7번지 일원	판매 업무 주거	60 이하	기준:295.66이하 허용:500이하 상한:587.72이하	100이하 27층	88,782.28 이하
주택의 규모 및 건설비율			구 분 세대수 연면적 계 일반 임대 합 계 228 208 20 44,251.70 전용 85㎡이하 144(63.2%) 124 20 25,645.47(58.0%) 전용 85㎡초과 84(36.8%) 84 - 18,606.23(42.0%)
심의 완화 사항			-
건축물의 건축선에 관한 계획			◦건축한계선 - 도봉로변 : 대지경계로부터 3m - 중로1-1, 중로2-6, 중로2-7변 : 대지경계로부터 3m - 소공원변 : 대지경계로부터 2m ◦고층부 벽면한계선 - 도봉로변 : 대지경계로부터 11m

주) 상기계획은 향후 협의결과에 따라 변경될 수 있음

 

사. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

아. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	비고
도시환경 정비사업	구역지정고시일 로부터 4년이내	강북5구역 도시환경정비사업 조합	현황 : 120세대 계획 : 228세대 (증 : 108세대)	-

자. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

차. 정비구역 및 주변지역의 주택수급에 관한 사항 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

카. 가구 및 획지에 관한 계획

구 분	가 구	면 적(㎡)	획 지		비 고
			위 치	면적(㎡)
신설	-	9,211	강북구 미아동 61-79번지 일대	9,211	-

타. 임대주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동 수	연면적(㎡)	세 대 수	세대규모(전용)	비고
구역내	-	-	3,561.82	20	84.9㎡	-

파. 용적률 계획

구 분	내 용	계 획
기준용적률	∘ 제1종지구단위계획구역에서 전면도로의 폭, 경관, 그 밖의 기반시설 등 입지적 여건을 고려하여 조례의 규정에 따른 용적률의 범위 안에서 블록별, 필지별로 별도로 정한 용적률	300% 이하
허용용적률	∘ 제1종지구단위계획을 통하여 정해지는 용적률로서 인센티브로 제공되는 용적률과 기준용적률을 합산한 용적률의 범위 안에서 별도로 정한 용적률	500% 이하
상한용적률	∘ 건축주가 토지를 공원⋅광장⋅도로⋅하천 등의 공공시설을 제공하는 경우 추가로 부여되는 용적률을 기준용적률 또는 허용용적률과 합산한 용적률의 범위 안에서 별도로 정한 용적률	허용용적률×(1+1.3×가중치×α) 이하

1) 용적률 산정

구 분	내 용	비 고
기준용적률	∙ 현재용도지역의 용적률을 가중평균하여 산정 [(444×210) + (8,767×300)] / 9,211 = 295.66	300% 이하
허용용적률	∙ 기준용적률 + 인센티브로 인한 용적률 = 295.66% + 214.49% = 510.15% > 500% 이므로 500.0% 적용	500% 이하
가중치	∙ 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적 대비 가중평균한 용적률)비율 =[(2종 공공시설부지 x 2종허용용적률)+(3종 공공시설부지 x 3종허용용적률)+(준주거 공공시설부지 x 준주거허용용적률) / 기반시설면적 =[(126.0㎡ x 200%)+(1,867.0㎡ x 250%)+(1,659.0㎡ x 360%) / 3,652.0㎡ = 298.24% 가중치 = 298.24% / 500.0% = 0.5965
α	∙ 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율 = (3,652-1,568.0) / (12,863-3,652) = 0.2263
상한용적률	∙ 허용용적률 × (1 + 1.3 × 가중치 × α) = 500% × (1 + 1.3 × 0.5965 × 0.2263) = 587.72% 이하