강북 미아 60-5 일대 도정사업 미아7구역 변경안

 

서울특별시강북구공고 제2010-737호

 

강북7구역 도시관리계획(용도지역 등) 변경(안)과

도시환경정비사업 정비구역 지정(안) 공람공고

 

 

 

도시·주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)이 고시된 서울특별시 강북구 미아동 60-5번지 일대에

2010년 11월 12일

서울특별시 강북구청장

 

1. 공람기간

- 도시관리계획(용도지역 등) 변경(안):2010.11.12～2010.11.30(공고일로부터14일이상)

- 도시환경정비사업 정비구역 지정(안):2010.11.12～2010.12.15(공고일로부터30일이상)

2. 공람장소 : 강북구청 도시계획과(☎ 901-6852)

3. 공람내용

가. 도시관리계획(용도지역) 결정(변경) 조서

구 분	면 적(㎡)			구 성 비 (%)	비 고
	기 정	변 경	변 경 후
합 계	11,479	-	11,479	100.0
제3종일반주거지역	1,536	감) 251	1,285	11.2
준주거지역	9,943	감)6,973	2,970	25.9	최초결정일(2002.7.2) 서울시고시 제260호
일반상업지역	-	증)7,224	7,224	62.9

나. 도시관리계획(도시계획시설) 결정(변경) 조서

4. 정비구역지정에 관한 계획

가. 정비사업의 명칭 : 강북7구역 도시환경정비사업

나. 정비구역의 위치 및 면적

구분	정비사업 명칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증 감	변 경
신규	강북7구역 도시환경정비구역	미아동 60-5 일대	-	증) 11,479	11,479

다. 토지이용계획

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비 율 (%)	비 고
		기 정	증(감)	변 경
합 계		-	증) 11,479	11,479	100.0	-
정비기반 시 설	소 계	-	증) 2,994	2,994	26.0	-
	도 로	-	증) 2,994	2,994	26.0	∙3개 노선 - 중로2류 2개 노선 - 소로3류 1개 노선
획 지		-	증) 8,485	8,485	74.0	-

라. 도시계획시설의 설치계획

바. 건축물의 정비⋅개량 및 건축시설계획

1) 기존건축물의 정비⋅개량계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신규	강북7구역 도시환경 정비구역	11,479	7-1	7,224	미아동 60-5 일대	7	-	-	7	-
			7-2	1,261	미아동 465-6 일대	1	-	-	1	-

2) 건축시설계획

결정 구분	면적(㎡)	가구 또는 획지 구분		주된 용도	연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)	높이(m), 최고층수 (지하/지상)
		명칭	면적(㎡)
신규	11,479	7-1	7,224	판매, 업무, 교육연구시설, 공동주택	75,161	58.61	기준 : 300이하 허용 : 500이하 상한 : 661이하	98.76, 5/26
		7-2	1,261	근린생활시설	5,432	59.95	기준 : 300이하 허용 : 360이하	32.90, 1/7
주택의 규모 및 규모별 건설비율		∙주거비율 : 40%미만 ∙전체 세대수 : 176세대 (분양 176세대) ∙건설비율 - 전용면적 85㎡미만 : 176세대 (100%)
건축물의 건축선에 관한 계획		∙건축한계선 - 획지 7-1 : 대지경계로부터 3m (8구역 연접부 제외) - 획지 7-2 : 대지경계로부터 2m (중로 2-7 도로변) 대지경계로부터 1m (소로 3-6 도로변) ∙고층부 벽면한계선 - 획지 7-1 : 도봉로변 대지경계로부터 11m - 획지 7-2 : 없음

사. 정비사업 시행계획

시행방법	시행예정시기	사업 시행예정자	정비사업 시행으로 증가예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
도시환경 정비사업	구역지정일로부터 4년 이내	강북7 도시환경정비구역 토지등소유자	현황 : 12세대 계획 : 176세대 (증 164세대)	해 당 없 음

아. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

자. 가구 및 획지에 관한 계획

구분	획 지		비 고
	위 치	면 적(㎡)
신설	강북구 미아동 60-5 일대	7,224	대지의 분할 또는 합병 표시
	강북구 미아동 465-6 일대	1,261

차. 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 계획

건립위치	부지면적(㎡)	동수	세대수	세대규모 (전용)	비고 (연면적)
강북구 미아동 60-5 일대	7,224	1	176세대	85㎡이하	21,269㎡

카. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

타. 부분별 계획

1) 건축물의 용도 (지정/불허/권장용도)

구분	정 비 계 획	비 고
지정 용도	∙건축법 시행령 별표1 제6호의 판매시설 ∙건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 학원 ∙건축법 시행령 별표1 제14호의 업무시설 (오피스텔 제외)	∙20%이상 설치를 기준하여 허용용적률 인센티브 산정
불허 용도	∙건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택으로서 다른 용도와 복합된 것 ∙건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 수리점(자동차정비관련) ∙건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 및 제13호의 운동시설 중 옥외에 철탑이 있는 골프연습장 ∙건축법 시행령 별표1 제6호의 종교시설 (단, 연면적 10%미만의 종교집회장 제외) ∙건축법 시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 정신병원, 격리병원, 장례식장 ∙건축법 시행령 별표1 제17호의 공장 ∙건축법 시행령 별표1 제18호의 창고시설 ∙건축법 시행령 별표1 제19호의 위험물저장 및 처리시설 ∙건축법 시행령 별표1 제20호의 자동차관련시설 (단, 주차장 제외) ∙건축법 시행령 별표1 제23호의 교정 및 군사시설 ∙건축법 시행령 별표1 제24호의 방송통신시설 (단, 방송국, 전신전화국 제외) ∙건축법 시행령 별표1 제 25호의 발전시설	∙학교환경위생정화구역 저촉시 관련규정 준수 (학교보건법 제6조 ①항 및 시행령 제4조 ②항)
권장 용도	∙건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 자목 중 학원 ∙건축법 시행령 별표1 제5호의 문화 및 집회시설 중 공연장, 전시장 ∙건축법 시행령 별표1 제9호의 의료시설 중 병원	∙20%이상 설치를 기준하여 허용용적률 인센티브 산정

주) 불허용도라 함은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률의 규정에 의하여 허용되더라도 건축할 수 없는 용도를 말함

■ 주용도 운용기준

구 분	계 획 내 용
주용도	∙ 당해 건축시설 중 가장 많은 면적을 차지하는 용도로서 지정용도 중 하나를 선택하여야 함 - 주용도 이외의 용도는 해당 도시계획상 용도지역에서 허용되는 건축물의 용도(정비계획상 불허용도로 지정된 경우에는 제외함) 가운데에서 자유로이 선택하여 도입할 수 있음

3) 건축물의 용적률에 관한 계획

구 분	획 지
	7-1	7-2
기준용적률	300%이하	300%이하
허용용적률	500%이하	360%이하
상한용적률	허용용적률 × ( 1+1.3×가중치×α ) 이하

주) 1. 가중치 = 사업부지 용적률에 대한 공공시설제공부지의 용적률(2개 이상의 용도지역인 경우에는 면적대비 가중평균한 용적률) 비율

2. α = 공공시설부지 제공 후의 대지면적에 대한 공공시설부지로 제공하는 면적의 비율

4) 허용용적률 인센티브 기준 및 운용방안 : 생략(공람장소에 비치된 도서와 같음)

5) 건축물의 높이계획

구 분	최 고 높 이	비 고
강북7구역	∙ 최고높이 : 100m 이하	도로사선제한 배제