부산 남구 문현 산23-1 일원 문현2주거환경개선지구 지정

 

부산광역시 고시 제2010 - 435호

 

고 시 문

 

부산광역시 남구 문현동 산23-1번지 일원의 문현2 주거환경개선 정비구역지정에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조의 규정에 의거 다음과 같이 정비구역지정하고 이를 고시하며, 토지이용규제 기본법 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의거 지형도면을 고시합니다.

관계도서는 부산광역시 도시정비담당관(전화 : 888-3984) 및 남구 건축과(전화 : 607-4712)에 비치하여 일반인에게 보입니다.

 

2010. 11. 24

부 산 광 역 시 장

 

1. 주거환경개선 정비구역지정

지 정 구 분	사업의 구분	구역의 명칭	위 치	면 적(㎡)	비고
신 설	주거환경 개선사업	문현2 주거환경개선 정비구역	남구 문현동 산23-1번지 일원	48,213

 

2. 주거환경개선 정비계획

○ 토지이용계획

구 분	명 칭		면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
용도지역	계		48,213	100.0
	제3종일반주거지역		48,213	100.0	제2종→제3종일반주거지역
용도지구	계		-	-
	-		-	-
택 지 및 정 비 기 반 시 설	계		48,213	100.0
	택지 용지	소 계	38,829	80.5
		아파트 및 부대복리시설	38,029	78.9	공원조성 부분(1,666㎡) 아파트 단지 편입
		노유자시설	800	1.6	공립보육시설
	정비 기반 시설 용지	소 계	9,384	19.5
		도로(도시계획시설)	4,625	9.6	1개소
		도로(정비기반시설)	4,759	9.9	2개소

○ 용도지역지구 변경에 관한 계획

1) 용도지역 결정(변경)조서

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비고
		기정	변경	변경후
총 계		48,213	-	48,213	100.0
주거지역	제2종일반주거지역	48,213	감)48,213	-	-
	제3종일반주거지역	-	증)48,213	48,213	100.0

 

○ 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치․정비계획

1) 도시계획시설(도로) 결정(변경)조서

○ 기존건축물의 정비․개량계획

결정구분	지구 구분		가구 또는 획지구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명 칭	면적 (㎡)	명칭	면적 (㎡)		계	존치	개수	철거후신 축	철거 이주
신설	문현 2 주 거 환 경 개 선 정 비 구 역	48,213.0	계	48,213.0	문현동 산23-1	246	-	-	246	-
			A-1	38,029.0	문현동 산23-1	226	-	-	226	-	아파트 및 부대복리시설
			A-2	800.0	전포동 330-1244	-	-	-	-	-	노유자시설
			A-3	3,159.0	문현동 산22-1	3	-	-	3	-	정비기반시설 (도로)
			A-4	1,600.0	문현동 산23-3	-	-	-	-	-	정비기반시설 (보행자도로)
			도로	4,625.0	-	17	-	-	17	-	도시계획시설 (도로)

 

○ 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이에 관한 계획

결정 구분	지구 구분		획지구분		위치	주된용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	높 이 (m)	비고
	명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)
신설	문현2 주 거 환 경 개 선 정 비 구 역	48,213.0	A-1	38,029.0	문현동 산23-1	아파트 및 부대복리시설	11% 이하	172% 이하	66m 이하
			A-2	800.0	전포동 330 -1244	노유자시설	50% 이하	240% 이하	20m 이하
주택의 규모 및 건설비율			주택규모 : 84.92㎡이하 계획(640세대) → 건설하는 주택 전체 세대수의 90%이상을 85㎡이하로 건설
임대주택의 건설에 관한 계획			임대주택 133세대 : 전체세대 20%이상(20.78%) 임대주택 세대규모 39.91㎡ : 40㎡이하 4%이상(100%)
용적률 완화기준 적용			해당사항 없음

○ 시행구역 분할 및 건축부지 정비계획

결정 구분	가구 번호	면적 (㎡)	획 지			시행지구 분할계획	비 고
			번 호	위 치	면 적(㎡)
합 계		48,213.0	-	문현동 산23-1일원	48,213.0	분할없음
신설	A	43,588.0	1	문현동 산23-1	38,029.0	”	아파트 및 부대복리시설
			2	전포동 330-1244	800.0	”	노유자시설
			3	문현동 산22-1	3,159.0	”	정비기반시설(도로)
			4	문현동 산23-3	1,600.0	”	정비기반시설(보행자도로)
	도로	4,625.0	-	-	4,625	”	도시계획시설(도로)